格调，又在酝酿一场楼市冲击！
一季度还未过去，就要亮出今年的第一张“王牌”。
内城罕见的低容积率、超大规模的城市更新、天津最后一块大学地块。
三重“高光”傍身！
在这样的“超级底盘”之上，融入了阔别已久的低密单品。
·城市核心区罕见的容积率
天津，以和平为原点，有一圈半径为4公里的内城。
一直以来，繁华和低密都是楼市悖论，工大2号地1.3的容积率，打破这一规律。
这宗地块罕见到什么程度？
它不仅是工大板块所有地块中容积率最低的，在全市范围内也难逢敌手。
我们梳理了从2010年至今的土地出让记录，在这期间天津内城共计出让64宗宅地。
工大2号地1.3的容积率是近15年来内城最低密的。
放眼整个市区，仅有格调锦雲1.29容积率略胜一筹。
与此同时，近15年市区1.3容积率以内的楼盘占比不足1%。
工大2号地的罕见程度，肉眼可见！
未来，基本上很难有下探空间了，不可复制。
这一次，格调要在这里打造城市核心区罕见的低密住区，除洋房以外，别墅产品将有望回归。
更何况，地块的微生态也为自己盖上了“高端印章”。
工大2号地占据了整个板块的C位，四至范围内高度匹配改善要素，做足静谧感和私属性。
地块不临主干道，多为车流量较小的街道，将地块与老旧小区进行区隔。
地块周边还有大型生态资源环抱，不仅把“绿色指数”拉满，而且形成了天然屏障，保证社区的私密度，无遮挡、采光好。
俨然一幅“闹中取静”的景象。
·核心区超大规模的城市更新
3年前，工大板块就开始了大规模的城市更新。
要知道，城市核心区寸土寸金，整个中环内加起来的面积不足全市的1%。
所以，内城开发主要依靠“插花地”，很难有大规模的城市空间。
老工业大学拆迁之后，腾挪出约65万平米的“新界面”，涵盖住宅、商业、公园、学校、写字楼等多元化业态，营造出天津少有的“高级烟火气”。
要知道，城市界面是改善最看重的要素之一。
很多老城区虽然地段核心，却难以满足改善的需求，就是因为不够纯粹。
说到底，改善的本质就是生活方式的提升。
河东工大就是一处既有现状，又有后发优势的板块。
首先，它是天津地铁一环。
工大周边的轨道交通，早已先行一步。
地铁4、5号线在工大板块交汇于成林道站，均已通车。
叠加不远处的地铁2号线，围合成天津的地铁一环。
十一经路作为内城最重要的主干道，直接将城市中心与河东紧密缝合。
其次，它是区域顶尖教育资源的聚集地。
河东实验小学、天津七中、天津音乐学院……
全龄化的教育资源遍布板块周边，而且代表了区域最高的教学水准。
更难得的是，板块在现有完善的配套之上，继续发力！
未来，工大板块将兴建超12万平米商业，包含写字楼和大型购物中心。
打造核心区TOD商圈，成为建设国际消费中心城市的重要阵地。
同时，板块的“绿色指数”还将迎来大幅提升。
保留工大泮湖，在原有约1.5万平米水景的基础上进行升级改造。
还有约7300平米的大型城市公园带。
客观说，富人区的形成脱离不开大体量的自然资源。
苏州的金鸡湖、成都的麓湖、天津的水上以及梅江，都是以生态环境出圈的成功案例。
学铁商境一应俱全，工大板块接棒成为天津下一个“富人区”，重塑高端改善的生活场景。
·天津最后一个大学地块
相比其他板块，河东工大还有一个极其特殊的身份。
天津最后一个大学地块。
就目前来说，内城的土地来源大致有三类：
大学、工厂和棚户区。
其中，“纯净度”最高的就是高校。
几乎每所高校的迁移，都能带来一处“高端改善场”。
天津师范大学——中海八里台
天津理工大学——天房崇德园
天津中医药大学——中海峰境南开
但，天津已明确表示市区高校不再进行搬迁。
老工大，成为“绝唱”。
之所以高校地块能承接高端盘，一方面因为它们是净地。
另一方面，则是改善所需要的人文底蕴。
从老纺院到老工大，板块共识随着岁月堆叠。
老天津人对这里是有情怀的，同时高校在发展的过程中会逐渐积累起高阶圈层。
逸夫楼、泮湖都是老工大留给人们的印记，并持续散发着历史沉淀。
提升城市价值的基因
格调，是天津少有的既能打造优质楼盘，又能提升城市价值的房企。
这几年天津重大的城更项目中，格调频频出镜，进行创新迭代。
历史证明，格调是有提升城市价值基因的。
同时，格调又是一家有情怀、有底蕴的房企。
2023年，格调浅羽花园打造10万平米滨城最美公园——浅羽公园；
浅羽公园实景
2024年，在南开建立起格调隐翠轩·漂浮艺术馆，成为天津“网红地标”；
漂浮艺术馆实景
同年，罗宁花园的“花山”又引来全城关注。
“花山”实景
极致追求品质的格调，势必要与河东工大展开一场“双向奔赴”了。
从楼市的角度来说，产品为王的时代，品质型房企终将走到舞台中央。
正因如此，格调总是能自成行情。
我们将这种现象称之为产品主义的胜利。
客观说，格调的产品从来不以豪宅自居，却总是能带来超出预期的高规格产品。
因为，它总是在做“超级单品”，几乎每个新盘都“只定制、不复制”。
每一个项目的设计方案都会在内部进行反复推敲，经过多轮调整、用心打磨，才会以最佳状态入市。
从格调初晴，再到“年度1号作品”的美古花园，都能技惊全城，经典传世。
无一例外，格调的每一部作品都是时代洪流下的先行者。
格调初晴
格调美古花园
尤其最近两年，市场已经树立起“格调信仰”。
不仅项目数量更多，遍布核心区域和热点板块，还成为行业的一道“金边”。
去年，格调用“现象级开盘”贯穿全年，连战连捷实属罕见。
2024年1月28日，格调美古花园首开166套房源，千人摇号，首开即罄。
2024年6月2日，格调观麟花园首开1号楼，当天全部售罄。
2024年6月28日，格调隐翠轩首开售罄，超1000组客户排卡。
2024年11月24日，格调锦雲首开84套房源，200多组客户摇号，争相抢购。
2024年12月15日，格调浅羽花园首开认购近200套，吸引千人选房。
2024年12月22日，格调罗宁花园首开，120套房源不到1小时全部售罄。
2024年12月27日，格调美古花园洋房首开，28套千万以上塔尖大宅全部售罄。
2025年1月11日，格调初晴·墅首开，最高3000万级的总价，全部售罄。
热销现场
22年来，坚持正确的价值观、坚持初心、坚持高品质兑现。
同时，它也是全国唯一将无理由退房写入合同的房企，替买房人分担风险。
这就倒逼格调将产品做到极致。
2025年，天津楼市也正式宣告进入格调主场。
工大2号地即将成为众多项目中的一张王牌！
多重光环傍身的板块，罕见的城市核心单品，再加上格调的品牌加持，期待值已经拉满！
多年以来，内城买房会把关注点更多放在地段价值上，资产属性很强。
格调，又一次把目光拉回到居住本身，做出更加纯粹的产品，兼具价值的“后发优势”。
接下来，将会吸引全市高端改善需求的高度聚焦。
