随着2025年全国两会的圆满结束，一系列关乎国计民生的重大议题被推向了公众视野的中心。今年的两会，不仅是对过去一年国家发展的总结，更是对未来方向的规划与展望。在众多议案中，民生问题无疑是最受关注的热点之一，而楼市作为民生之基，更是吸引了无数眼球。
在今年的政府工作报告中，“稳住楼市”成为了关键词之一。这一表述不仅传递出政府对房地产市场的高度重视，更为2025年的楼市政策定下了明确的基调。可以预见，随着两会的落幕，我国房地产市场将迎来一系列新的变化，这些变化将深刻影响每一位购房者和房地产从业者。
变化一：房价走势趋于平稳，小幅下调成常态
自2022年起，国内房价便开始了调整之旅。从最初的二三线城市，到后来的上海、深圳等一线城市，房价下跌的趋势逐渐蔓延至全国。据统计，目前全国房价平均跌幅已达到30%，部分区域如环京楼市更是跌幅惊人，超过了50%。
面对这一形势，政府迅速出台了一系列救市政策，旨在稳住楼市，防止房价过快下跌引发系统性风险。而在两会过后，随着政策效应的逐步显现，预计房价将呈现“稳中有降”的趋势。虽然部分区域和楼盘仍可能出现价格下跌的情况，但整体而言，房价大幅下跌的可能性已经不大。对于购房者而言，这意味着在房价相对稳定的背景下，可以有更多的时间和空间去挑选心仪的房源。
变化二：购房成本持续下降，利好政策频出
为了刺激楼市需求，各地政府纷纷出台了各种购房利好政策。从取消限购、降低房贷利率，到减免契税和增值税等，这些政策无疑为购房者提供了更多的实惠和便利。而在2025年，随着楼市调控政策的持续优化和完善，预计购房成本将继续下降。
特别是对于刚需家庭而言，这一变化无疑是一个好消息。在房价相对稳定的背景下，购房成本的降低将进一步提升他们的购房意愿和支付能力。同时，随着一线城市限购政策的逐步放开，更多家庭将有机会进入楼市，享受房产带来的资产增值和生活改善。
变化三：老旧小区改造加速，居住品质提升
在今年的政府报告中，“好房子”这一词汇首次出现，这反映了政府对提升居民居住品质的迫切需求。为了实现这一目标，政府将从两个方面入手：一是加强对新建商品房质量的监管力度，确保开发商建造出更多高质量的“好房子”；二是对大中城市的老旧小区进行修缮改造，提升居民的居住环境和条件。
随着老旧小区改造工程的加速推进，越来越多的老房子居民将享受到焕然一新的居住环境。从粉刷内外墙壁、更换老旧管道，到加装电梯等举措的实施，将极大改善老房子居民的居住体验和生活质量。这一变化不仅有助于提升居民的幸福感和获得感，还将进一步推动房地产市场的健康发展。
变化四：保障房入市步伐加快，满足低收入家庭需求
为了满足城市低收入家庭的居住需求，我国政府在过去几年中大力推进保障房建设。据悉，在未来五年内将推出600万套保障房，以满足不同层次、不同需求的家庭。而在2025年，随着各地保障房项目的逐步完工和入市步伐的加快，更多低收入家庭将有机会申请到保障房。
这些保障房主要来源于政府收购的开发商未售房源，经过改造后成为符合低收入家庭居住需求的保障房。随着大量保障房的入市，将对租赁市场和商品房市场带来一定程度的冲击和影响。但长远来看，这将有助于构建更加公平、合理的住房体系，满足更多家庭的居住需求。
变化五：现房销售占比增加，购房者权益得到保障
长期以来，我国新房销售一直采用预售制。然而，随着近年来部分头部房企出现烂尾楼等风险事件，预售制的问题逐渐暴露出来。为了保障购房者的合法权益和利益诉求，政府已经表态将逐步提高现房销售占新房销售的比重。
这意味着在未来购买新房时，购房者将不必再担心买到烂尾楼的风险。他们可以选择购买现房，实地查验房子的质量和配套情况后再做决定。这一变化将极大提升购房者的信心和安全感，有助于推动房地产市场的健康稳定发展。
综上所述，2025年的全国两会为楼市发展指明了方向。随着一系列政策的出台和实施，我国房地产市场将迎来一系列新的变化和挑战。这些变化不仅将深刻影响购房者和房地产从业者的利益诉求和行为选择，还将为房地产市场的长期健康发展奠定坚实基础。让我们共同期待一个更加公平、合理、健康的楼市新时代的到来！
