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深圳公积金贷款新政公布

个人申请最高额度从50万元提高至60万元

家庭申请最高额度从90万元提高至110万元

符合条件的

个人最高可贷126万元

家庭最高可贷231万元


深圳公积金贷款新政策

政策实施时间自2025年3月24日起开始实施

政策依据3月16日,深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化,旨在进一步满足职工的住房需求,更好发挥住房公积金制度的保障作用。


图源:摄图网(ID:500805296)

贷款最高额度提高至231万元

调整最高(基础)额度

1️⃣个人申请最高额度从50万元提高至60万元

2️⃣家庭申请最高额度从90万元提高至110万元

调整最高额度上浮情形和比例

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%。

1️⃣个人最高:个人最高可贷126万元

2️⃣家庭最高:家庭最高可贷231万元

上浮情况包括:

1️⃣购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。

2️⃣多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。

3️⃣新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。

4️⃣同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%。

1️⃣住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍,同时不超过上述最高额度。

2️⃣可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算,最终额度以审批结果为准。

优化动态调整机制

依据上年度末住房公积金个贷率,分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。


图源:酷吧

调整最低首付款比例

✅贷款首付比例


图源:深圳市住房公积金管理中心

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款,最低首付款比例则执行二者中较高者


摄图网ID:401754434

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金,文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后,可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额,直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款,“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分,商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式:柜面办理

办理网点:贷款行的贷后网点

办理频率:一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料:有效身份证件、婚姻状况等材料


摄图网ID:401754425

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务,解决职工实际需求,文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清,不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下,因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由,可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式:柜面办理

办理网点:原贷款行的贷后网点

所需材料:有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明


摄图网ID:400194388

异地贷款取消户籍和首套房限制

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工,可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工,无论是否具有深圳户籍,只要满足深圳市住房公积金贷款条件,在深购买首套或第二套商品住房时,都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款(含商转公贷款)。

例如,惠州缴存职工在深圳购房时,只要满足相关条件,就可以向深圳市公积金中心申请贷款,享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式:柜面办理

办理网点:深圳市政务服务中心住房公积金服务厅(福田、宝安、龙岗、龙华管理部)

所需材料:有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料


摄图网ID:401904327

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策,对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工,除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外,在销户时还可享受额外利息补贴。

补贴金额=历年结息总额(含销户利息)×补贴比例

为充分发挥住房公积金制度的保障作用,更大程度惠及缴存职工,《利息补贴通知》提高了补贴比例:

1️⃣1年≤累计缴存年限<5年,补贴比例从5%提高至10%

2️⃣5年≤累计缴存年限<10年,补贴比例从8%提高至15%

3️⃣累计缴存年限≥10年,补贴比例从12%提高至20%


摄图网ID:400633331

公积金业务预约

预约入口:

申请人和共同申请人通过“深圳市住房和建设局”或“深圳公积金”微信公众号预约后,持申请材料到网点办理业务。

也可以扫描下方二维码,跳转【深圳本地宝】公众号,回复【公积金】关键词获取预约入口!


点击预约入口之后,进入预约页面,然后点击【公积金预约】


进入页面之后,再点击【预约申请】


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▌信息来源:深圳市住房公积金管理中心

https://mp.weixin.qq.com/s/Ram2gjWnTjwNXdK43Bb5SA

▌编辑:柯南(吴德祯)


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