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深圳公积金贷款新政公布
个人申请最高额度从50万元提高至60万元
家庭申请最高额度从90万元提高至110万元
符合条件的
个人最高可贷126万元
家庭最高可贷231万元
深圳公积金贷款新政策
✅政策实施时间：自2025年3月24日起开始实施
✅政策依据：3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。
图源：摄图网（ID：500805296）
贷款最高额度提高至231万元
✅调整最高（基础）额度
1️⃣个人申请最高额度从50万元提高至60万元；
2️⃣家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
✅调整最高额度上浮情形和比例
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%。
1️⃣个人最高：个人最高可贷126万元
2️⃣家庭最高：家庭最高可贷231万元
上浮情况包括：
1️⃣购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。
2️⃣多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。
3️⃣新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
4️⃣同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%。
注：
1️⃣住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
2️⃣可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
✅优化动态调整机制
依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。
图源：酷吧
调整最低首付款比例
✅贷款首付比例
图源：深圳市住房公积金管理中心
若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。
摄图网ID：401754434
夫妻账户余额可直接“冲还贷”
✅为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。
对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。
办理方式：柜面办理
办理网点：贷款行的贷后网点
办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次
所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料
摄图网ID：401754425
放宽变更登记住房权利人限制
✅为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。
调整前
住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。
调整后
职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。
办理方式：柜面办理
办理网点：原贷款行的贷后网点
所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明
摄图网ID：400194388
异地贷款取消户籍和首套房限制
✅调整前
深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。
✅调整后
异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。
例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。
办理方式：柜面办理
办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）
所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料
摄图网ID：401904327
加大利息补贴力度
✅我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。
补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例。
为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：
1️⃣1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%；
2️⃣5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%；
3️⃣累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。
摄图网ID：400633331
公积金业务预约
✅预约入口：
申请人和共同申请人通过“深圳市住房和建设局”或“深圳公积金”微信公众号预约后，持申请材料到网点办理业务。
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▌信息来源：深圳市住房公积金管理中心
https://mp.weixin.qq.com/s/Ram2gjWnTjwNXdK43Bb5SA
▌编辑：柯南（吴德祯）
