房价一旦下跌，囤房者做梦都是“苦”的！
就拿身边买了几套房的朋友来说吧，除非是实力雄厚，全款付清，都么无一不是痛苦的煎熬着。
想赶紧抛掉吧，又觉得跌到底了，最差还能怎么样？也不甘心亏太多。
不抛吧，又担心真会从此一蹶不振。每天都过得特别煎熬。
不过最近专家大佬也没闲着，有一位自称是某高校经济教授说的一番话，让这些焦虑的囤房者稍微有些许心理安慰。
教授说，“很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨。”
这一期咱们就来了解一下教授所谓的暴涨的逻辑是什么，以及我们又该何去何从？
01.
教授预言房价暴涨即将来临
网络热帖：某高校经济学专业教授发文称：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
教授的预测来源几个方面：
1、供给方面：将来房子的供给会大量减少，而且房子每天都在消耗。
2、需求方面：国内还有大量的隐性需求，这些持币观望者的忍耐力迟早会到达极限，最终都会买房。
一旦供不应求，叠加政策支持，中国房价想不涨都难。
.02
暴涨预言面临多重挑战
现在年轻人简直就是人间清醒，且不说明年会不会暴涨，就当前来看，几个问题很难解决：
第一，三个天花板状态，难逆转
1、人口天花板。2023年我国已经连续出现人口负增长趋势，死亡人数比新生人口多出上百万，足以说明，14亿人口已经达到了一个天花板状态。
2、住房面积天花板。
目前人均41.76平方米的住房面积已达到一个天花板状态。
3.城镇化率天花板。前几年，我国城镇化率已经超60%，这两年进程明显放缓。
第二，老龄化压力，越来越明显
去年我国十岁以上老年人口突破了3亿，要知道他们中很多人名下有多套房产，如果他们以卖房来提高养老品质，这就预示着未来的市场挂牌量还将增加。
尤其是对于三四线本身控制力较高的城市，挂牌量的增加需求不足，就更难以支撑房价全面上涨。
第三、政策调控的“双刃剑”
这两年政治层面都在出台鼓励措施，但同样的“房租不炒”的主基调依旧没变。
而且不仅出台利好支持大家购房，据黄奇凡透露，国家计划还将投入10万亿收储库存，用于保障房。
保障房供给大量增加，商品房购房需求将进一步分化，没那么多人买，拿什么支撑价格暴涨？
再说了，金融监管趋严（如房企融资限制）可能也会抑制市场过热。
第四，收入下降，叠加债务高企
这两年，很多企业都面临着经营困境，个人收入也出现了锐减。
然而居民负债率却始终保持着居高不下，房贷在家庭收入中的占比甚至高达50%。
每月收入的一大半都用于还贷了，老百姓购房的支付能力已经很有限了。
再加上房子的投资属性越来越弱，很多信心不足的炒房客都在纷纷抛货，仅凭刚需的实力支撑房价暴涨？难！
.03
市场分化：大小城市“冰火两重天”
虽然未来房价全面上涨的可能性不大，但城市的分化趋势却越来越明显。
1、核心城市具备较强反弹力
一线城市和强省会城市产业经济较好，人口持续流入，资金也更为聚集，未来房价更具反弹力。
比如去年十月到现在，深圳有的学区房的价格涨幅甚至达到了20%以上。
2、三四线城市风险大
那些产业单一人口持续外流的三四线及18线城市，没有人口支撑，房价将继续保持阴跌。
尤其是郊区的高楼层住宅，甚至有专家坦言，未来可能沦为“建筑垃圾”，投资需谨慎。
04
普通热的怎么办？
1、买房量力而行
买房一定要匹配自己的经济实力，不要跟风！更不要盲目加杠杆！
整体来看，2025年一线及强省会城市的房价还将保持稳中有升，但也不是普涨，要密切关注市场变化，避免买入成本过高。
建议优选地段位置好、周边配套完善、交通便利的房子，将来保值增值潜力更大。
2、多元化资产配置
避免全部资金“梭哈房地产”，分散投资，比如国债、黄金、养老产业等等。以此来降低投资风险。
此外，密切关注市场动态、政策动态，优先选择人口净流入城市的核心地段房产。
这种房子更具“不可再生”红利。
（文中图片来源于网络，侵删）
