春节期间，南昌楼市经历了一段平静期，各项数据都有所下滑，显然，往年春节“返乡置业”的热度已然消退。
而在节后，市场明显开始躁动起来，自2月起，南昌新房周成交量五连涨，根据房信U家数据显示，2月南昌主城区新房成交1284套，成交面积16.39万㎡，环比上涨15.5%，成交均价13460元/㎡，环比下跌4.97%。
南昌12个区域中，5涨5跌，2区持平，涨幅最高的为东湖区，环比上涨14.85%，降幅最大的是湾里区，环比下跌18.16%。
青云谱与九龙湖为主要成交区域，其出货主力分别为建发九龙观唐与江投青云春天和苑，同时也占据了2月南昌新房成交面积榜的前2位，紧随其后的是市政锦绣观澜和联发嘉和府。
数据来源：南昌房信U家、南昌房信网、江西同策研究院、贝壳找房、购房网、楼盘网等，如有误可以在留言区指出，欢迎指正。
东湖区目前在售的新盘就4个，都在青山湖西岸板块，2月新房均价16059元/㎡，环比上涨14.85%，是2月南昌各区中涨幅最高的区域。
头部楼盘为国贸璟上与联发国贸悦上鹭鸣，一线临湖，坐揽青山湖的风光，是南昌新房成交榜的常客了。青山印和七里滨江销量要逊色些，优势在于这两个楼盘目前都已经是现房了，所见即所得，分别会在6月和9月交付。
西湖区2月新房均价16448元/㎡，环比上涨1.85%，基本与1月持平。
西湖区在售的新盘改善属性比较明显，已经基本没有低于120万的房源了，有不少楼盘已经是尾盘了，如靖淞西湖宸央，按计划下个月就要交房了。华章·朝阳文苑目前也是现房了，6月就交付了。
红谷滩区
红谷滩的新盘可谓是改善云集，更是诞生了南昌房价天花板的联发嘉和府，2月新房成交均价19773元/㎡，环比上涨0.18%。
联发嘉和府算是近两个月南昌最火的楼盘了，1-2月累计销售额已经高达6.07亿元，目前剩余房源已经不多了，最后一栋3#号楼也即将加推，隔壁的春江和瑞也不甘示弱，即将加推其2#号楼173㎡的户型，又是一场豪宅盘的中门对狙。
九龙湖
九龙湖在售的楼盘很多，面向刚需、轻改、改善的不同需求都有拿得出手的产品，2月新房成交均价12125元/㎡，环比上涨3.02%。
建发九龙观唐依旧是九龙湖的流量担当，仅2月就成交了69套（0.86万㎡），紧随其后的是市政锦绣观澜，2月成交34套（0.69万㎡），由于户型面积更大，成交面积和九龙观唐比较接近，江山云著也即将推出最后一栋167㎡户型的1#号楼。
此外，九龙湖还有不少楼盘已经是准现房、甚至现房了，如赣地佳苑、藏珑大境、藏珑府等。
高新区2月新房均价11282元/㎡，环比下跌10.1%，
高新区的区位条件优越，新房主要沿艾溪湖与瑶湖分布，改善属性虽然不如红谷滩、西湖区显著，但也有日渐壮大的趋势。去年出让的几宗地基本都是低密宅地，交投未来小区容积率更是只有1.5，很大概率会是个纯洋房小区，这应该会是今年高新最值得期待的新盘。
青山湖2月新房均价9662元/㎡，与1月持平。
南昌今年首场土拍就在青山湖，中鼎拿下了璟宸云府北侧一块低密宅地，如无意外便是璟宸云府二期了。不知道能否赶在今年上市，青山湖目前虽然有8个新盘在售，不过有部分已经是尾盘了，除了嘉龙盛世华庭外基本都会在今年交付。
青云谱是南昌新房主要的供应及成交区域，是南昌刚需必看的板块，2月新房均价9313元/㎡，环比下跌0.87%。
作为老城区，青云谱生活便利，配套完善，产品丰富，选择多样，当然最重要的是性价比高。目前新房主要集中在洪都新城与江铃板块，江投青云春天和苑、国投·青云宸居都卖得不错，全部进入南昌2月新房成交榜前十。
此外江铃板块也上新了，江铃祥云瑞园云颂已经开盘了，置业顾问说是首开成交51套，不知道真假，不过这个盘的户型是真的不错，尤其是洋房，得房率相当高。
经开目前也是南昌主流的刚需板块，板块日趋成熟，目前在售的新项目集中在双港西，2月成交均价9944元/㎡，环比下跌4.87%。
经开的新房产品形态在刚需为主流的市场环境中开始向改善转型，出现了不少洋房+叠墅这种低密度的项目，价格和品质都十分给力，尤其是金晓咏荷，2月再次成为经开的销冠盘。
此外，在交付方面，九颂山河菁华轩绝对是今年的优等生，在当下的市场环境下，还能做到提前165天交付，而且很快，第二批也要交付了。
新建区1月新房均价7148元/㎡，与1月持平。在售的楼盘基本为刚需，最低上车门槛是恒茂前湖揽境，单价5500元/㎡，48万能拿下89㎡的小三房。
新建的新房供应量很大，目前大多已经是准现房或者现房了，价格上也相对较低，板块离红谷滩比较近，有一定的通勤优势，刚需客户可以考虑。
湾里区
湾里目前只有4个新盘在售，2月新房均价6977元/㎡，环比下跌18.16%。
湾里虽然远离主城区，却也是一个比较宜居的板块，房价也不高。除去这四个盘外，湾里还有不少别墅可选，如保利半山国际，目前也还有新房在售。
赣江新区作为国家级新区，目前来说人气还是不太足，目前在售的新盘有3个，房价也比较稳定，2月成交均价10281元/㎡，环比上涨3.56%。
南昌县新房主要集中在象湖滨江与莲塘板块，2月均价7413元/㎡，环比下跌6.18%。
南昌县在售的新盘非常多，库存量积压大，又不断有新项目上市，很多项目卖着卖着都成了现房、准现房，在未来很长一段时间，“现房销售”可能会是南昌县的主流。
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