佳运名邸官方售楼处电话：400-8787-740项目位于上海宝山罗新路与罗溪路交叉口，提供建面约90至129㎡的3至4房，均价约为39837元/㎡。佳运名邸官方售楼处电话：400-8787-740该项目拥有低容积率、高得房率、电梯洋房等优质属性，且周边交通、商业、医疗、教育资源丰富，生态环境优美。佳运名邸以其高品质的住宅环境和完善的配套设施，为购房者打造舒适、便捷的城市生活空间，是追求高品质居住环境的优选之一。
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楼盘概况：
39837元/m²（单价）
交房时间：2025-06-30
占地面积：52482㎡
建筑面积：113848㎡
容积率：1.4
绿化率：35%
地上车位：26个
地下车位：895个
楼栋总数：17栋
总户数：715户
上海宝山【佳运名邸】
售楼处电话☎：400-8787-740【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目沙盘图
在上海，有这样一个洋房住区
西班牙进口橄榄树、日本进口造型罗汉松
台湾云波冬青等名贵绿植
都能在这座“高档植物园”里见到
园林住区实景呈现
感受家楼下的“植物园”
在上海，能被称为“家楼下的植物园”的园林住区，少之又少，出现在刚需板块，更是难能可贵。一期已实景呈现的佳运名邸，却是一个例外。
这，是一棵屹立在门头处的橄榄树，它从西班牙远渡重洋而来，树龄约有数百年，造价不菲。即使路途再遥远、成本再高，它依旧以如此挺拔的姿态，惊艳众人。两边配置蓬径3m的茶梅球、红枫、造型茶梅、金玉满堂·鸿运果等高档精品树木。
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磅礴的中轴景观
还有四季分时绽放的花卉点缀
81%-83%高得房率、3m建筑层高
约30米楼栋距
每一个亮点的背后
都是开发商满满的匠心
更令人惊喜的是
项目总价约306万起
（房源号：2幢1号101室）
妥妥的刚需价买改善级品质！
这个新盘，就是佳运名邸
建面约87-133㎡8层花园洋房
逐席递减不要错过
走进社区内部，可见一棵进口日本的罗汉松，如今正绽放着新的生机，其两侧种植了高杆香橼，展现一副气势磅礴的世家名邸画卷。
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从入口开始，左右中轴对称，每条横向纵向道路都设置了精致景观组团，多采用台湾云波冬青、金玉满堂·鸿运果、造型果石榴、金钱榆、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪楔、羽毛枫、大紫薇（桩）、造型茶梅、造型柿子树、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，打造归家仪式感，移步异景。
深入社区，一道喷泉水景引人注目，背景墙浮雕，水韵与光影交织，更添几分雅韵。
在这座社区内选用的名贵树种，不仅穿越了空间，更是跨越了时间的长河。一棵棵绿植，是散落在社区里一个个点，但当点连成线，园林级的舒适社区就不再是想象了。佳运名邸售楼处电话：400-8787-740
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除了丰富的绿植之外，社区还打造了四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活。佳运名邸售楼处电话：400-8787-740
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实景图
除此之外，佳运名邸还善用石材的铺设，将这座“植物园”做得更加精致而高雅。
不同光影下，社区时刻演绎出如画卷般的格调，而这些都成为了你归家时的风景。
布局上佳运也为绿化区域考虑了非常多，比如造8层的房子，和8-11层的小高层同样30米左右的栋距，项目8层花园洋房就不用做消防登高面，等于减少了6米宽的水泥硬质道路，使绿化面积更大、环境更好。
据悉，非一期实景绿化景观也用相同的高标准打造，做到全社区交付实景，能做到让居者真正居住在园林级社区里！
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花园洋房 三大神户型
将舒适感融入日常生活
以上的一切，都是居住在佳运名邸能享受到的社区景观，我们再来看看它的产品，你会发现，它真的将生活的舒适感融入到了日常生活里！
社区容积率约1.4，全部为8楼的纯洋房，居住体验相较于小高层或者高低配更好，楼栋之间均拥有约30米奢阔栋距，比建筑本身还要高，让每户人家平等享受阳光。
建面约87-133㎡3-4房
约85%超高得房率
「佳运名邸」将推出建面87-133㎡的3-4房，得益于洋房的产品属性，得房率高达约85%！
这意味着同等购房面积，「佳运名邸」比市面上的高层套内实得面积更多，性价比与空间居住舒适度都要更高。
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户型方面，项目推出建面约87-133㎡3-4房，得房率非常高，所有户型都是东西拉宽、南北短进深，且南北通透，通风、采光俱佳，使用功能合理，每个房间的大小都恰到好处。
先来看看建面约87-92㎡三房，做到了双卫布局，能完美实现市面上“百平3房”的布局，紧凑户型+超强功能性，让买房人的钱都用在刀刃上！
动区的客餐厨阳台呈一体化设计，无多余过道浪费，还有独立玄关入口，保证收纳空间。
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主卧套房设计，自带独立卫生间，既保证了私密性，又让生活更有档次。
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建面约129㎡四房，则是改善置业的优选。
它不仅做到了四房设计，更是做到了6.2米的宽厅，尺度媲美大平层，北向房间还能够放置1.5米的床。
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此外，项目还有建面约106-110㎡三房可供选择，户型图如下↓
相较于刚需市场上2.8-2.9米的层高，佳运名邸3米建筑层高更加舒适，室内即使装上中央空调和全屋地暖，居住空间也是绰绰有余。佳运名邸售楼处电话：400-8787-740
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值得一提的是，项目装修标准也在同价位段非常突出。配置中央空调和地暖，并甄选科勒、摩恩、开能、欧派、奥普等知名品牌，而且玄关柜、两玻一腔内置百叶、风暖、可视对讲等配置均为交付标准。
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佳运置业 匠心帷幄
品质是检验房子的标准
在当下市场，能舍得花钱、提高层高，如此精致的园林造景和舒适感颇具的产品难能可贵，其背后更是佳运置业坚守的初心与精益求精。
砥砺24载，佳运置业以上海为起点，始终坚持务真求实、稳步发展。从“楼坚强”佳运公寓，到“花园洋房”仁和都市花园，佳运置业先后开发多个楼盘，一经上市，便是区域的品质代表。像仁和都市花园的二手房市场，展现出了强大的韧性。佳运名邸售楼处电话：400-8787-740
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仁和都市花园实景图
在2022年，佳运置业持续开疆拓土，以40多亿自有资金获得上海3宗地，带来一个个不断迭代突破的新盘。你会发现，佳运置业向来都是自有资金拿地发展，不盲目追求规模和速度，追求以质换量，从而保证发展稳健，是一家小而精、小而美的公司。
佳运置业出身于建筑行业，因此将工匠精神融入建筑点滴，一砖一瓦匠心雕刻。项目均由董事长亲自操盘，从产品前期的规划设计到工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都亲力亲为。于是，我们才能看到像佳运名邸这样的低密封面。佳运名邸售楼处电话：400-8787-740
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【贵宾热线】
佳运名邸实景图
公司注重产品质量，讲究工匠精神，且出身于建筑行业，对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，对建筑施工工艺，质量要求做到精益求精，获得了质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖。质检站在检查工程时都说：“没想到现在这种时代，还有你们这么注重工程质量的良心开发商”，佳运在上海的代表作仁和都市花园，一经上市，便成为整个区域的标杆项目。目前二手房售价，比周边地铁学区房万科海上传奇，高出2万/㎡左右。
「佳运名邸」采用“中国物业百强TOP12”的中航物业。
拥有大型央企背景的中航物业，旗下包含智慧物业3.0（π平台），240项物业服务标准，让居者可以享受到奢享服务体验。佳运名邸售楼处电话：400-8787-740
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佳运名邸于2023年10月9日荣获优质结构工程奖，这是佳运置业对于自身的高标准要求，也是为业主提供美好生活的承诺。佳运名邸售楼处电话：400-8787-740
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据悉，佳运名邸预计到2024年年底前就能交房，且交付也有保障。因此，选择佳运名邸，就是选择了一种追求品质、享受舒适生活的态度。买得安心，住得更安心。
地处宝山罗店 生活氛围醇熟
佳运名邸地处罗店板块，周边生活氛围醇熟。
交通方面，项目周边地铁7号线，S7高速、沪太路、陆翔路、潘泾路、石太路、月罗公路、绕城高速共同组成“四横三纵”路网格局，通达全城。
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社区自带约6000㎡幼儿园，目前已进入装修及总体工程阶段，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学，南侧有罗阳小学和陈伯吹中学，北面是四方幼儿园，上海外国语双语学校和金瑞学校，朗朗读书声渲染书香氛围。
商业方面，往南500米上坤上街，往北500米（五万方商业目前火热招商中）小区门口对面，就有2家生鲜超市，可满足客户日常购物所需。平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等配套。售楼处所在地为9000㎡市政绿地规划，项目北邻10000㎡无动力乐园已正式开园，让孩子在寓教于乐中健康成长。
更重要的是，罗店是未来几年政府重点发展的区域，于北郊未来产业园、北上海生物医药产业园、锦邑产城融合区三个核心产业园辐射区域，未来前景可期！
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区位图
参观完一期实景社区和超舒适的户型，佳运名邸所展现的、蕴藏的每一个细节，都散发着人人都向往的度假感，背后是佳运置业多年如一日的匠心付出。
佳运名邸，建面约87-133㎡8层花园洋房逐席递减，想要用刚需价置业这个改善级别的实景社区，赶紧抓住机会！
一期正在热销中，二期待加推！在售建面约87-133㎡三房四房，均价3.98万/㎡！
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
展望2025｜房地产十大趋势：洗牌、赚慢钱，比拼“好房子”
2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。
2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。
在政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。
1、大力实施城市更新
2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。
从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式，在治理、投资、融资、实施等方面加强创新、持续探索。
中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面，要注重生产力的更新提升，通过打造新空间、升级新产业、创造新生态、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值的最大化。
预期：
城市更新既能有效拉动投资、助力产业迭代升级，还可促进房地产业、消费转型提质，有着巨大发展潜力。
2、更多城市按套内面积计价
2024年年底，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不止是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。值得关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？
对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，事实上，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。
预期：
后续将有更多城市跟进出台“实行套内建筑面积计价”的相关规定。
3、推行房屋养老金
目前，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大，但是现存的住宅专项维修资金体量小，难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。
事实上，2023年，住建部要求城市政府在房屋体检、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州、北京、上海等获准试点房屋保险制度，青岛、杭州、宁波等地试点房屋定期体检制度，天津、上海等地开展房屋养老金制度试点。经过一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展。
预期：
试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者，有利于未来房屋体检、房屋养老金、房屋保险更广泛地推广。
4、“智造”化
近年来，建筑机器人持续“走红”，“像生产汽车一样生产房子”的实践正在诸多房企的参与下展开。
在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随着智能建造技术逐步发展，建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合，目前，智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式应运而生，引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机，通过联合验收正式投入使用。
预期：
智能建造是建筑业发展的必然趋势之一，也是建筑业转型升级的重要抓手，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路。
5、建设“好房子”
2024年，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。
第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词。住建部曾公开称，所谓“好房子”应该是绿色、低碳、智能、安全的。而从房地产市场发展过程来看，正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期。在当前楼市供大于求的背景下，“好房子”建设是历史发展的必然，也是房地产新发展模式的必然要求。
预期：
高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境。购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。
6、房企加速洗牌
2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。其中，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。
2025年，预计在“好房子”建设、项目融资“白名单”、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房者市场预期。不过，虽然有一系列政策“组合拳”，房企化债工作取得突破性进展，但是流动性风险仍然存在，行业洗牌仍将持续。
预期：
从追求规模到追求利润，房企更加稳扎稳打，甚至放弃短期规模效应以求长远发展。
7、轻资产，赚“慢钱”
在房地产下行周期，房企不断探索新发展模式。从目前来看，房企正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成独立的轻资产赛道。
通过转让剥离甩掉重资产包袱，保留并大力发展轻资产业务，包括代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务。
轻资产运营管理业务成本低、收益高，增长空间可观。通过轻资产转型，企业可以减轻资产负担，优化资产结构，提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元。此外，更有很多企业成立独立的部门或者子公司。
预期：
轻资产占用资金小，适应性与灵活性较高，将有更多的房企凭借专业经验和技术，向管理者和服务商的角色转化，丰富获利方式，更有助于企业增强竞争力。
8、楼市转向买方市场
早在2023年，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计，2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条。
而从2024年可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。截至2024年11月末，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延长3.6个月。种种迹象无不说明，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场。
预期：
在供求关系发生重大变化的房地产市场，做到“止跌回稳”需要供给、需求双管齐下，在消化存量与优化增量上发力。
9、“满装”交付
精装交付已成房地产市场的常态，但是货不对板、华而不实等问题仍频遭诟病，且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作。针对此现状，很多房企陆续推出了“满装交付”。
“满装交付”是在精装交付的基础上，还提供家电、收纳柜体等一站配齐的服务，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用户为中心的交付模式，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。
克而瑞分析人士认为，“满装交付”项目的产品定位以刚需、刚改为主，主要还是基于这类客群更注重功能、实用性，以及性价比，而“满装交付”正切中了其需求点。
