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01交通配套
项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线；自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5分钟，从福强路去往深圳湾约20分钟车程。
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02商业配套
项目自身规划有15万方的商业，并且以开放式公园商业为设计理念，还有西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离 KK ONE购物中心也就1.5公里，周边商业比较丰富；
03教育配套
自身配建一所72班9年制公立学校，已经确定由红岭实验集团办学，命名为红岭红树林校区，占地超过整个项目的四分之一，可以期待下未来教学质量的潜力。
目前学区划分，小学是福田区绿洲小学，初中是红岭实验学校（上沙）初中部。
二手房近半数
房源“无人问津”
深圳的二手房源库存最近那可是一路 “飙升”，虽说现在二手房挂牌量看起来挺吓人，但要是把各类指标综合起来瞧一瞧，你就会发现，深圳实际上的有效房源并没有那么多。
截至 3 月 3 日，深圳全市共有 65745 套有效二手房源在售，嘿，这数字可比上周多了 2163 套呢。
在所有二手房挂牌房源里，近 30 日有带看记录的有效房源占比仅仅只有 52%，而 “0 带看量” 房源占比高达 48%。
换句话说，全市差不多有一半，大概 3.16 万套的二手房源，在过去一个月里，就像被遗忘在黑暗角落里的宝贝，压根儿没人去瞧上一眼。
你肯定好奇，这些 “无效房源” 都藏在哪些地方呢？其实每个区域都有它们的身影，而且还特别喜欢扎堆在高价、超高价房源区间。
数据表明，全市 “0 带看” 的二手重灾区当属光明区，过去 30 天内无效房源比例高达到73%。紧随其后的就是盐田和坪山两区。更让人惊掉下巴的是，福田、龙岗这些二手房交投原本十分活跃的片区，无效房源占比居然也在全市平均水平线之上。
拿龙岗来说，目前挂牌在售 17185 套，妥妥的全市在售房房源量最大区域。这里成交虽然活跃，但业主们可选择性多，竞争那叫一个激烈。
再看福田的二手房，要么价格高得离谱，要么配套匮乏，要么楼龄太旧。和部分近郊新房一比，性价比实在不咋地。与此同时，福田在售房源数也快逼近万套了，这库存压力可不小啊。
02
买家从郊区“杀回”中心区
不过，可别以为郊区新房没性价比，实际上市区二手房更具吸引力！2021 年的时候，买家们拿着当初的预算，只能在郊区徘徊，可到了 2024 年，居然已经能将目光投向市区的二手房了。
你瞧，现在手握 500 万总价的预算，那选择简直多到让人眼花缭乱。很多以前只能眼巴巴望着，压根不敢看南山、福田房源的买家，如今都摩拳擦掌，一心想开启自己的 “核心区生活梦”。
全市无效房源数最少的地方当属南山区，仅有 39%。南山区挂牌房源数稳稳地保持在前三的位置，大概有 1.14 万套。而且啊，过去 30 天内的带看量那叫一个活跃，每天都有不少买家前去一探究竟。
这足以说明，核心片区的房产就像闪闪发光的宝藏，对买家们有着巨大的吸引力，大家都想把这份宝藏收入囊中。
据深圳头部机构的数据表明，深圳二手房挂盘价、成交均价已经连续五个月稳稳地企稳在 6.4 万 /㎡左右。
03
新房去化周期
创三年新低
与二手房市场挂牌量持续增长的热闹景象截然不同，新房市场可就像拉响了 “库存告急” 的警报。尤其是自去年“9・29 楼市新政”落地后，深圳新房市场成交持续活跃，库存房源被高效地 “清扫” 出去。
据统计，从去年 9 月开始，新房住宅库存量、去化周期这两个关键指标，连续 6 个月呈现下降趋势。到了 2 月底，新房库存和去化周期更是双双创下近三年的新低。
这里得给大家解释一下去化周期，去化周期（月）= 月末可售量 / 前 12 月平均销售量，它主要反映的就是库存与销售之间的关系。据统计，2 月末深圳新房住宅可售房源仅有 30385 套，住宅去化周期更是缩短至 8.9 个月，都创下了近三年的最低纪录。
为啥会出现这种情况呢？一方面，近期新房新增供应减少了，市场主要以消化库存为主。再加上时不时有网红盘入市，这些网红盘一出现，销售去化率超高，使得库存量进一步降低。
另一方面，去年多项楼市新政接连落地，就像给市场打了一剂 “信心增强剂”，置业者们入市的积极性大幅提高，新房成交也就持续保持活跃状态，库存自然越来越少啦。
