2025年2月中国住房租赁企业规模排行榜

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摘要：

规模排行：2025年2月，受榜单变动及部分门店开业影响，TOP30企业累计开业房源量小幅提升至127.2万间；累计管理房源量达183.1万间。

政策动向：中央层面，住建局明确中国已经建成了世界上最大的住房保障体系。统计局公布2025年全年配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集180万套（间）。地方层面，多地公布保租房筹集进度及筹集计划，住房租赁政策培育力度持续加大，公积金支持、人口人才、收储转租等相关政策持续推出。

市场运行：2025年2月，节后“返城潮”推动重点城市租住需求增加，普通住宅平均租金止跌转涨，50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌3.25%。

土地情报：2月重点22城共成交72宗涉宅用地，合计规划建筑面积446万平方米，其中仅上海成交3宗涉租用地，租赁住房规划建筑面积约7141平方米。

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规模排行

1.榜单解读

■开业规模榜：城投宽庭新晋上榜

据中指研究院统计，2025年2月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达127.2万间，较1月增加约0.9万间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、8家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，城投宽庭新晋上榜。受榜单变动及部分门店开业影响，房企系开业规模减少1.2万间，地方国企系、创业系开业规模分别增加2万间、0.1万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

■管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量提升至183.1万间

据中指研究院统计，2025年2月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达183.1万间，较1月增加约0.4万间。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系，首创和园新晋上榜。与1月相比，房企系管理规模减少1.6万间，地方国企系、创业系管理规模分别增加1.9万间、0.1万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2.企业动态

■建设运营

2月，多个地方国企系长租企业筹建的保租房项目或人才公寓项目投入运营，如陆家嘴乐居的首个保租房社区数智天地·租赁社区、湖北联投新青年内环保租房项目——联投新青年·云上项目、义乌建投打造的义乌首个大型保租房社区项目——璞寓青年人才社区、合肥安居集团的承寓·桐华里项目、武汉经开产投集团的“经开·友+”人才公寓（印湖云著店）、郑州城发安居的金田美寓、荥泽美寓两项目等。同时，全国化布局的品牌运营商也加速推进开业节奏，如泊寓在深圳、广州、杭州的六家门店集中开业，包括杭州的城发|泊寓·青宸里九堡店，广州的泊寓·杨箕二店，深圳的泊寓·石芽岭店、泊寓·南头古城店、安舍-上川地铁店、泊寓·观湖中心公园店等。

表：2025年2月住房租赁开发运营企业建设运营动态

资料来源：中指研究院综合整理

■业务拓展

2月，轻资产运营能力优秀的长租企业与地方国企平台的合作进一步深入。瓴寓国际与宁波北仑城投集团达成合作，计划在未来五年内，分阶运营北仑城投保障性租赁住房共计约12400套。华润有巢公寓签约成都高新西区西芯汇城和成都武侯机投工业谷两个保租房项目，合计房源约2552间，预计于2025年上半年呈现。

表：2025年2月住房租赁开发运营企业业务拓展动态

资料来源：中指研究院综合整理

■融资动向

2月，住房租赁行业融资加速推进，租赁住房公募REITs、pre-REITs均有新突破。

租赁住房REITs方面，2月21日，汇添富上海地产租赁住房REIT申报状态更新为“已通过”，该项目原始权益人为上海地产房屋租赁有限公司，底层资产为上海市闵行区虹桥项目、江月路项目；截至3月5日，该REIT已正式获批，成为我国第7支租赁住房REITs，首期募资规模预计超13亿元。

Pre-REIT方面，万科携手中信金石、新华保险、大家保险，共同设立“万新金石”Pre-REIT基金，总规模为16亿元，基金将收购万科下属子公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产。此外，中信金石基金与瓴寓国际也联合知名保险公司及证券投资机构，共同设立中信金石基金·瓴寓国际租赁住房Pre-REITs基金，瓴寓国际将负责基金运营，并将上海松江西部科技园柚米社区作为种子项目，孵化公募REITs上市。近期，险资积极涉足REITs投资。2月17日，中国人寿公告称，公司拟与关联方共同出资设立合伙企业，合伙企业全体合伙人认缴出资总额为52.37亿元，原则上只进行基础设施公募REITs投资，覆盖的产品包括产权类的基础设施公募REITs、特许经营权类或经营收益权类及其他类的基础设施公募REITs，重点覆盖京津冀、雄安新区、长三角、粤港澳大湾区、海南自贸区以及其他具有投资价值的区域。

信贷支持方面，2月，辽宁省首笔保障性住房再贷款在大连金普新区成功落地，该笔贷款由中国人民银行大连市分行指导国家开发银行大连市分行发放，授信金额达2.4亿元，首笔到位资金为1.71亿元，该笔贷款主要用于收购位于大连金普新区双D国际大厦的1126套公寓楼，总建筑面积3.63万平方米。这些房源将被改造为高品质保障性租赁住房。

表：2025年2月住房租赁市场融资情况

资料来源：中指研究院综合整理

政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

■中央层面：2024年保障性住房全年开工建设筹集180万套（间）

2月13日，央行发布2024年第四季度中国货币政策执行报告。提出“下一阶段，加大消费品以旧换新支持力度，做好重点消费领域金融服务，持续激发消费活力。着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，推动房地产市场止跌回稳，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。”

2月24日，证监会主席吴清在《新型工业化》发表《充分发挥资本市场功能更好服务新型工业化》一文，文中提出“要充分发挥债券市场对新型工业化的支持作用。一是持续发展公司债券市场，稳步推进品种创新。二是稳步发展资产支持证券。三是持续推进基础设施不动产信托投资基金（REITs）常态化发行。”

2月28日，住建部副部长姜万荣在政策例行吹风会会上提出，“保障性住房建设是重要的民生工程，经过多年的发展，中国已经建成了世界上最大的住房保障体系。党的十八大以来，累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6800多万套，1.7亿多住房困难家庭圆了住房梦。”

2月28日，统计局发布《2024年国民经济和社会发展统计公报》，明确2024年“保障性住房供给进一步加大，全年配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集180万套（间）。”

■地方层面：各地政府工作报告发布，多地保租房筹集规模较2024年有所下降

在政策培育方面，四川省明确“探索构建房地产发展新模式，建立‘保障+市场’住房供应体系。加快商品房去库存，合理控制新增房地产土地供应，盘活存量用地和商办用房，在城市更新、危房改造、征地拆迁、地灾搬迁中鼓励‘房票’安置。”贵州省强调“2025年，调整住房供应结构，完善“市场+保障”住房供应体系。加快发展保障性住房，指导各地通过盘活现有闲置房屋筹集保障性租赁住房”。广州市将围绕加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，计划筹建保障性租赁住房10万套（间）。山东省将制定住房品质提升实施方案，出台高品质住宅开发建设、住宅设计等标准，建立好房子评价体系，支持各市多措并举优化住房供给结构，新出让优质地块上全部建设高品质住宅，保障房率先建成“好房子”。济宁明确“健全住房保障体系。按照‘以需定建、以需定购’要求，指导各县（市、区）动态掌握保障性住房需求和合适房源情况，建立健全住房需求轮候库，及时将符合条件的存量商品房纳入收购范围。”重庆、北京从吸引人口人才角度出台相关政策，大连对住房租赁加强公积金支持，新乡、德州支持收购存量商品房用作保障性住房。

市场规范方面，广州市政府常务会议审议通过《广州市保障性租赁住房管理办法（暂行）》，明确“保障性租赁住房建筑面积不超过70平方米的小户型（套、间）占比应不低于行政区内保障性租赁住房总量的70%；政府性房源保障性租赁住房项目的租金，应不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%；承租人不得擅自改建保障性租赁住房”等内容。深圳光明区为符合条件的在深青年人、新市民、各类人才提供租赁住房，同时面向企事业单位定向配租。该细则明确了配租方式、申请条件、配租面积标准及申请材料等关键信息。细则规定，光明区配租的保障性租赁住房将采取批次受理、批次配租及常态化配租的方式进行。申请人及其家庭成员需满足特定条件，包括无住房建设用地、按规定缴纳养老保险或医疗保险等。此外，细则还增加了面向个人配租的渠道，扩大了保障性租赁住房的覆盖范围。

表：2025年2月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策

资料来源：中指研究院整理

2.租赁住房供应

江西省：2024年，江西省建设（筹集）配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计8.4万套（间），改造城中村、城市危旧房共计3万余套，发放租赁补贴7.17万户。2025年，江西省拟计划开工（筹集）保障性租赁住房3.64万套（间）、配售型保障性住房1400套。

辽宁省：2025—2027年，全省通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房，其中，新增2万套公租房、10万套保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房和养老服务用房。2025年，全省通过收购存量商品房方式新增4.5万套配租型保障性住房，其中，新增1万套公租房、3.5万套保障性租赁住房。实施城中村改造2.6万户。

贵州省：2025年计划开工（筹集）保障性租赁住房1.29万套（间），竣工2万套（间）。尽快建立住房保障轮候库，明确轮候规则和合理轮候期，并向社会公开，2025年计划发放租赁补贴7.13万户。

广州：2024年，广州市全年共筹建保障性租赁住房10.79万套（间）、配售型保障性住房1.02万套，发放住房租赁补贴2.19万户。2025年，广州市将围绕加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。计划筹建保障性租赁住房10万套（间）。

临沧：2025年全市将新建(筹集)2010套保障性租赁住房，占全省任务量18656套的11%。

丽江：2025年计划建设、筹集保障性租赁住房1430套。其中，古城区954套，玉龙县476套。

惠州：2024年新增保障性租赁住房21284套，推动新市民、新青年住房难题有效解决。2025年将计划新筹集建设保障性租赁住房4421套、公租房210套。

廊坊：2025年新筹集保障性租赁住房1696套，发放公租房补贴80户、16.89万元。

杭州：2025年计划推出保障性租赁住房8000套。进一步加大房源供应力度，不断优化“青荷驿站”服务举措，吸引更多青年才俊来杭就业创业，2025年计划推出“青荷驿站”房源500套（间）。

济宁：加快保障性租赁住房建设，2025年底前完成1000套以上。

市场运行

1.50城住宅租赁价格指数：2月50城住宅平均租金环比上涨0.01%，同比下跌3.25%
2025年2月，节后“返城潮”推动重点城市住房租赁需求有所增加，普通住宅平均租金环比止跌转涨。根据中指50城住宅租赁价格指数，2月，全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，1月为环比下跌0.40%；同比下跌3.25%，跌幅较1月收窄0.06个百分点。

图：2021年7月至2025年2月50城住宅平均租金及环比涨跌

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2.重点城市租金：50城中20个城市住宅平均租金环比有所上涨，数量明显增加

2025年2月，春节假期后的“返城潮”推动重点城市住房租赁市场需求回升，租金上涨城市数量明显增加，住宅平均租金环比上涨的城市个数为20个，较1月增加18个。具体来看，深圳、乌鲁木齐环比涨幅在0.3%以上，其中深圳涨幅最高，为0.35%；兰州、上海等6个城市涨幅在0.1%-0.3%之间，泉州、北京等12个城市涨幅在0.1%以内。

2025年2月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为30个，较1月减少18个。具体来看，温州、三亚环比跌幅在0.6%及以上，其中温州跌幅最大，为0.64%；福州、南通等5个城市环比跌幅在0.3%-0.5%之间；南京、北海等14个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；南昌、珠海等9个城市跌幅在0.1%以内。

图：2025年2月50个城市住宅平均租金及环比涨跌