乐居财经上海 张林霞楼板价9.3万/㎡的华润虹口内环地块设计方案公示，容积率3.87，涉及4幢24-32层的高层住宅，以及两幢3层的风貌别墅。
3月11日，该地块实施深化初步成果公示，增添了两则特定管理条文，一则为：地块（Rr3）允许混合一定比例的Rr2（多层住宅）；另一则为：沿吴淞路高层建筑退道路红线不小于8米。容积率、限高等指标无变化。
据设计方案公示。项目将带来四幢高层住宅，最南向的3号楼75米，约24层，其他三幢更高，约95-100米，层高为31或32层。项目中小套型占比40%，无套数下限设定，装修标准4000元/㎡。
地块沿哈尔滨路设置了2幢风貌别墅，分别是商用和住宅功能。
此外，社区内部有风雨连廊连通各栋楼，社区中心有下沉庭院。
据乐居财经查阅，2024年上海七批次土拍，华润置地价51.36亿元竞得虹口区C080301单元hk191A-03地块，溢价率11.84%，成交楼板价92934元/㎡。
时隔三个月，该地块北侧约1.5公里的瑞虹新地块，被金茂&庆隆89.6亿元竞得，溢价率38.2%，成交楼板价11.75万元/㎡。对比地价涨了2.5万/㎡。
华润项目在地价上已经看见优势。
