房地产改革真的要来了，上面居然把“好房子”写进最高纲领，这背后的深意可比房价涨跌重要100倍。
最近两会的工作报告明确提到，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。这可是“好房子”首次出现在两会工作报告里。是不是听起来有点复杂？别急，作为房产博主，我用大白话给你解释一下，你就明白楼市的真相了，这和每个家庭都息息相关，一定要认真听完。
这两年你有没有发现一个现象：很多城市土拍收入屡创新高，但二手房成交量却一直在暴跌。这是为啥呢？因为上面要“救市”，救的是新房，是土拍市场，可不是你的老破小。两会的时候，上面领导简单提了个“好房子”标准，比如层高不低于3米，但实际上标准远不止这些。
你看现在新房的得房率普遍在100%以上，120%、130%都不稀奇，这会是未来的标配。再看看你原来100平的房子，实际使用面积也就70多平。新旧两种房子，建筑面积听起来都是100平，但实际使用空间差了五六十平。这样一来，二手房价怎么能和新房比呢？这还没算层高、园林、物业这些方面的差距。
而且现在新建小区，又是配会所，又是架空层，健身房、游泳池、图书馆都是标配，小区大门一个比一个气派，甚至比酒店还高大上，可房价和周边老房子差不多。再瞧瞧原来的老房子，楼道灯就像得了老花眼的老人，跺脚才肯亮5秒，墙上贴的小广告比家里孩子的奖状还密。要是你选，你选哪个？虽然都叫房子，但能一样吗？就好比马车、火车、汽车都叫车，可它们能一样吗？
就算不看任何配套，只按套内实际使用面积算价格，这种新盖的好房子价格也该是原来房子的两倍啊，可现在并不是。为啥呢？因为很多人还抱着执念。我做房地产这么多年，发现很多老百姓对房价的执念和信仰，比开发商还深。他们不愿意相信过去20多年房地产快速发展的惯性就这样突然没了，但房价迟早会回归合理。
等到未来保障房大量入市，你会发现保障房配置更好，房子更新，价格还比你的房子便宜，到时候根本找不到接盘的人，你只能继续降价卖房，要么就看着保障房抢走刚需客户，就像美团用低价团购冲击街边餐馆一样。那个时候，你手里的老房子就真成“不动产”了（难以转手）。而且别忘了，还有房产税和房屋养老金，会不断增加你的持有成本。
所以很多人还幻想着等自己房子回到过去价格再置换，别做梦了。这都不是一类东西了，就像你想用大哥大、PPT去置换最新款智能手机，可能吗？现在摆明了就是要和过去的房子划清界限，不管叫自建房还是好房子，名字不重要，本质是要建立新标准。
手里有非核心区域老破小房子的，趁着大多数人还没反应过来，赶紧卖掉。要么就及时置换成好房子，要么就及时止损，以后长期租房得了。记住一句话：现在大部分人住的不是房子，而是正在融化的冰淇淋。上面要的是土地财政，开发商要的是现金流，只有业主还傻乎乎地相信原来的房子能保值。等冰淇淋化成一滩水，到时候就来不及了。
