物业费“降价潮”，来了！
中山一小区，打响物业费降价“第一枪”
01
中山一小区
降低物业费
今年1月23日，港口富元港景峰小区康佳物业发布了一则公告，主要内容为降低物业费！
调整标准如下：
1.住宅物业服务费：调整为1.98元/平方米/月
2.商铺物业服务费：调整为3.48元/平方米/月。
3.别墅物业服务费：调整为2.78元/平方米/月。
4.车位物业服务费：调整为30.00元/车位/月
目前，该小区物业服务收费新标准已于2025年2月1日起执行！
贝壳找房显示，富元港景峰住宅物业费为2.8元/平方米/月，如今调整为1.98元/平方米/月，降幅0.8元/平方米/月，一套100平方米的房子每年可省下约3000元
|图源：贝壳找房
值得一提的是，关于物业费调整的原因，康佳物业给出的答案是：
面对当前国内各行各业经济下行、居民合理诉求希望降低物业费的形势，康佳物业作为富元地产所有开发楼盘的长期服务企业，对保证企业开发楼盘可能面临的风险、企业口碑以及楼盘的美好未来有着不可推卸的使命与责任，经我司慎重研究决定，对富元港景峰小区的物业服务收费标准进行适度下调。
同时，对于降价后的物业服务，康佳物业也表明物业服务标准保持不变，还会进一步提高服务质量和服务效率
对于中山小区整体的物业费水平，房频君问了下Deepseek，回答如下：
1.高层住宅：约1.5元至3.0元/平方米/月
2.高档住宅或别墅：约3.0元至6.0元/平方米/月。
事实上，现在不少新建楼盘，其物业服务费均在3.0元/平方米/月，一套100平方米的房子每年需要支出3600元物业费，而这，还不包含车位管理费用。
如今，中山有小区已经开始降低物业收费标准，其他小区是否会跟进调整，我们保持关注。
02
物业费“降价潮”
开始了
除了中山，全国范围内多个城市的小区已经下调物业收费标准！
2025年，全国物业费“降价潮”，开始了！
据不完全统计，截至目前，重庆，武汉，青岛，南昌，镇江，常州等多个城市都出现了物业费降低的情况。
例如，武汉绿地海珀御观物业费从7.6元/平方米/月下调到3.84元/平方米/月，降幅49.4%
常州花语馨苑小区物业费由原先的1.8元/平方米/月下调至1元/平方米/月，且出资100万元专项用于小区质量整改与品质提升，续聘3年内不动用公共维修基金。
|常州花语馨苑小区物业费物业费调整公告
重庆金樾山别墅物业费从4.5元/平方米/月降到2.09元/平方米/月，降幅超过53.5%
南昌瑞都小区物业费从2.8元/平方米/月下调至2元/平方米/月，降幅40%
|瑞都小区物业费调整公告
受到不少城市物业费降价的影响，全国很多城市小区都出现了反映物业费高昂，要求物业费下调的声音，当然，中山也不例外。
要求物业费下调的原因是多方面的，其中物业定价指导规范出台、高昂的物业费没有匹配相应的服务是重要原因之二。
2024年，重庆发改委发布了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2024）》，对物业费进行了明确的划分：
中心城区有电梯的住宅物业费为1元-1.9元/平米/每月，无电梯为0.6元-1.35元/平米/月。
不过，像重庆出台物业费收费标准明确性的规定城市还是少数，全国各地包括中山，相应的法律法规都有待完善。
|重庆城市治理
另一方面，不少小区的物业和业主，可谓是一对“冤家”，主要原因是物业的相关服务，真是做得不到位。
例如收费标准不清晰、光收费不干活、小区公共收益不公示等种种现象，业主对物业的信心有所下降。
随着业主意识的觉醒，讲法律、学政策，现在的业主可不好忽悠，物业服务不好，成立业委会更换物业公司也并无可能。
在此种社会背景下，全国各地的物业公司收费标准将进一步规范，物业服务水平也需再提高。
|中山城市大景
对此，你所在的小区物业如何？欢迎评论区留言讨论。
