文/十一弟
它反超了2018年上映的好莱坞大片《复联3》，位居全球影史票房榜第六位。
《哪吒2》上映刚满四十天，未来一段时间，还会继续刷新票房纪录。
全球影史票房榜上，排在《哪吒2》前面的五部电影，是清一色的好莱坞出品——
《阿凡达》、《复联4》、《阿凡达2》、《泰坦尼克号》、《星球大战》。
其中，《星球大战》的票房是150亿出头，被《哪吒2》反超几乎是板上钉钉。
《哪吒2》的票房，最终将会跻身全球影史前五，毫无悬念。
万绿丛中一点红——
靠着中国单一本土电影市场，它就打破了美国好莱坞的票房垄断，实现了突围与反攻。
这是国产动画电影的胜利，还有资本的狂欢。
《哪吒2》的导演是饺子，但隐身幕后、负责出钱的大金主，则是A股上市的光线传媒。
光线传媒是《哪吒2》最大的投资方和出品方，同时还参与了影片的制作与发行。
《哪吒2》上映的第七天，票房就冲到了48.4亿。
当时，光线传媒向投资者作过披露——
在这48.4亿票房里，上市公司将从中确认10亿左右的营业收入。
按此计算，作为最大的投资方和发行方，光线传媒对《哪吒2》票房的分账比例大概是20%左右。
等到《哪吒2》下映时，若最终票房锁定在150亿，这部国产动画电影将为光线传媒贡献30亿的营业收入。
十一弟查了下，去年前三季度，光线传媒的营收规模为14亿。
2023年，它全年的营收规模，也只有15亿出头。
也就是说，《哪吒2》这一部电影贡献的收入，就抵得上光线传媒苦干两年的营收业绩。
这确实是一个靠天吃饭的行业，三年不开张，开张吃三年。
投资电影，好比牌桌上押宝，运气爆棚的时候，财运来了，挡都挡不住。
当年，押注《哪吒2》和饺子导演的时候，光线传媒兴许预料到了这部电影会火。
但它肯定不会料到，竟然能火爆成现在这样。
所以，投资电影，眼光很重要，但更重要的是运气。
天时、地利、人和，缺一不可。
《哪吒2》的票房分账收入，今年就会确认在光线传媒的财务报表上。
毫无疑问，这将会拉动上市公司的财务业绩大幅上涨。
其实，电影刚一上映，A股就起了反应。
这一个多月，光线传媒的股价蹭蹭上涨，市值翻了好几倍。
春节前最后一个交易日，也就是《哪吒2》上映的两天前，光线传媒在A股的市值，还停留在280亿。
结果，电影上映火爆以后，过完春节一回来，A股开盘，风云突变。
光线传媒连续大涨，多个涨停板以后，在上个月，它的市值一度站上了1200多亿。
不到一个月时间，翻了三四倍。
目前，光线传媒的市值回落到了680亿，相比《哪吒2》上映前，上涨了143%以上。
别看《哪吒2》的票房干到150亿，已经让人难以置信。
但更让人惊掉下巴的，还是这部电影撬动了光线传媒上千亿的市值。
《哪吒2》凭一己之力，直接带飞了整个上市公司。
今年这个春节，过得最开心、最得意的是光线传媒的老板——王长田。
最关键的是，他还能开心一整年。
毕竟，整个公司全年的KPI，刚开年就已经超额完成了。
现在，光线传媒就等着电影票房的分账收入落袋为安了。
上市公司的股价涨了，今年的业绩稳了，兜里也有钱了。
于是，光线传媒就开始琢磨该怎么花钱了。
绞尽脑汁、费尽心思地一番思索之后，它决定回到那条老路上——
买楼置业。
这两天，光线传媒对外宣布——
它已经花了12个多亿，在北京购置了一栋办公楼，用作办公。
《哪吒2》的总投资也才5个亿，光线传媒一出手，买楼就花了12个亿。
原来，这些上市公司跟普通人一样——
一夜暴富之后，最先想到的，还是赶紧给自己安个家，一掷千金，买栋豪宅。
身价上来了，气质和配置，也都要跟得上。
十一弟查了下，光线传媒购置的这栋办公楼，名为北京奥林NEO大楼，总共五层，建筑面积2.85万平米。
折算下来，单价大约4.28万/平米。
在公告里，光线传媒信誓旦旦地说——
“这栋办公楼所在的北京亚奥板块，办公项目报价在4.5万/平米到6万/平米左右。”
“未来随着区域发展，资产价值有望进一步提升。”
光线传媒是在教导投资者，这笔钱花得很合理，大家别慌——
因为，办公楼买得很便宜，现在是楼市抄底的时机，买过来放在手上，房价还能继续涨。
它靠投资《哪吒2》赚到的钱，再投资用于买楼，还想在房地产赚一波。
十一弟查了下，光线传媒购置北京奥林NEO大楼的交易方式，是通过股权转让和承债式收购完成的。
简单来说，就是收购原本持有这栋办公楼的项目公司，一并承接其名下背负的债务。
项目公司是一家名为“北京棫霖企业管理有限公司”的企业。
北京棫霖背后的股东，是翰同资本与央企AMC东方资产合资设立的一支私募基金。
持有北京奥林NEO大楼期间，翰同资本和东方资产翘了杠杆，它们从大连银行获取了贷款融资，并以这栋办公楼作为抵押。
这次光线传媒以承债式收购北京奥林NEO大楼时，作为项目公司，到去年，北京棫霖总资产8.3亿，负债10.1亿，净资产为-1.8亿。
去年，北京棫霖营业收入为零，全年净亏损1个多亿。
这意味着，持有这栋办公楼的北京棫霖，实际上处于资不抵债的状态。
光线传媒出价12.2亿收购北京棫霖的全部股权，偿还掉10.1亿债务之后，翰同资本和东方资产全身而退，还能多拿走至少2亿现金。
而且，北京棫霖背负的10.1债务里，除了大连银行的贷款外，其中可能还有翰同资本和东方资产作为债权人，以借款形式对北京奥林NEO大楼的投资。
通过与光线传媒的收购交易，翰同资本和东方资产不仅还掉了银行贷款，还收回了投资，最少也能赚到2个多亿利润。
现在的行情下，还能碰到光线传媒这样财大气粗的金主买家，算是运气爆棚了。
要不是光线传媒，兴许真就要砸在手里了。
甘当接盘侠的光线传媒，不仅让翰同资本和东方资产没有蚀掉本钱，还能真金白银地溢价退出。
十一弟查了下，到去年三季度，光线传媒的营收规模14.4亿，净利润4.6亿。
它手上持有的现金大约20亿，另外还有11.6亿银行理财。
今年，有了《哪吒2》的火爆票房来兜底业绩，以及票房分账带来的现金流入，光线传媒豪掷千金买楼，底气十足。
只不过，谁也想不到——
电影市场的大爆发，票房收入竟然流向了楼市，最后帮房地产解套了。
房地产，永远是那个蓄水池。
就算是神仙打架的哪吒，它的尽头也是买楼。
电影里，其实早就埋着暗线——
过关考核、得道成仙以后，不就是住进高高在上、恢宏气派的玉虚宫吗？
