对于法拍房来说，很多人会非常关心的一个问题就是，法拍房有没有租赁合同之类的。因为如果有租赁合同，一纸租赁合同，把房子出租了几十年了，买家买下来就长时间没能拿到房子入住了。如果房租都已经缴清了，那就更要命了，不但房子不能住，连房租都没有的收，那拍下这法拍房有什么意义。所以，如果出现这样情况的法拍房，一般的结果就是流拍，即使拍卖的价格非常低。不过近日，在上饶市，就出现了这样罕见的法拍房，最后竟然还有人拍下了，不知道是不是价格低得太诱惑的原因。
3月8日，在上饶市司法拍卖市场上，一栋位于上饶市信州区三清山中大道78号附8号的别墅迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋独栋别墅，建筑面积达到了317.31平方米，豪华装修。七房三厅三卫一厨户型，安装有中央空调等。
但是这栋豪华别墅有一个大问题，那就是别墅已经出租了，而且租期不短。租赁期间为2023年4月1日至2043年3月31日，租金2.25万元/年，而且20年租金45万元已支付。这样的别墅租赁，确实比较罕见的，按照正常的房屋出租，几乎是没有人会说租赁一套或者一栋房子二十年的，即使是租赁二十年，也不太可能一次性付清所有房租的，这个完全不符合常理。这样的租赁，不排除房东想规避房子被拍卖的一种提前操作，大家觉得有这种可能吗？
可能是因为别墅有租赁问题，第一次拍卖的时候，起拍价为131.0491万元，折合单价才4130元/平方米，在上饶市，独栋别墅这么低的价格，最后还是没有人报名竞拍而流拍。
这次再拍卖，起拍价降到了104.8393万元，折合单价3304元/平方米。不知道是不是这个价格确实太低的原因，最后竟然有一个人报名竞拍了，以起拍价拍下了这栋独栋别墅。
此次上饶市拍卖的这栋独栋别墅，不但别墅本身不错，其地段也是非常不错。别墅位于上饶市信州区三清山中大道78号附8号（现在为三清山中大道78号27栋），地处上饶市中心，周边有天达雅居、香樟花园、盈盛家园等多个住宅小区，居住人口密集度高。此外周边还有佳利商城、红星建材家居博览中心、上饶市稼轩小学、上饶维多利亚皇家大酒店等。
不过话说回来，花104.8393万元买下一栋接下来18年都不能租，而且没有租金收的别墅，真的值吗？估计很多人会觉得买家是不是脑子有问题，104万投资一个商铺不更加划算吗？18年的时间，房地产变化太大了，谁知道18年是什么样。不过从拍卖结果来看，竞得者姓王，而这栋别墅原来的房东也姓王，不知道两个人是不是亲属关系，如果是，那就没有什么问题了。如果不是亲属关系，那买家的做法确实让人想不通，大家觉得呢？
