为确保租赁市场健康稳定的运行，近年来，英国政府推出了很多新的政策。
尤其是《租户权利法案（Renters’ Rights Bill）》，被认为是一个有着里程碑意义的法案。
随着这些政策逐步落地，2025年，人们可能会看到英国租赁市场迎来诸多变化，它们不仅能保证租户们的合法权益，也能规范市场，避免无良房东的恶性竞争。
那么，今年将迎来哪些新政呢？今天我们就来一次大盘点！
1、Awaab法
从今年10月起，英国社会住房（social housing properties，即经济适用房）的房东必须在24小时或更短的时间内解决“紧急性” 霉菌问题。
这项新法规以两岁男孩Awaab Ishak的名字命名， 2020年，他在家人租住的社会住房中因接触霉菌不幸离世。这一悲剧发生后，社会住房的居住条件也受到了人们广泛的关注。
新法规生效后，不满足要求的房东可能面临法庭诉讼。
并且，自2026年10月起，该法规适用范围将扩展至除霉菌和潮湿以外的更多危害类型，预计包括：温度不佳、结构问题、火灾隐患、电气问题、爆炸风险以及卫生隐患等。
该法律自2027年起还将进一步加强，房东必须修复2005年颁布的《住房健康和安全评级系统（英格兰）条例（Housing Healthy and Safety Rating System (England) Regulations）》中定义的所有危险隐患。
政府还计划根据《租户权利法案》将同样的要求扩大到私人租赁市场。我们也会继续关注这一点。
2、禁止无过错驱逐
《租户权利法案》预计将于今年晚些时候正式生效，该法案将扩大私人租赁市场的租户的权利。
其中最主要的变化之一是禁止无过错驱逐（'no fault' evictions）——即第21条（Section 21 Notice）。
无过错驱逐指的是房东可以在“没有给出任何理由”的情况下提前两个月通知租户终止租赁合同。在收到第21条通知后，租户如果在两个月后没有搬走，房东可以申请法院命令驱逐他们。
不过，在该条款废除后，房东还可以通过第8条（Section 8 Notice）来驱逐租户。但这要求房东给出具体的理由，包括财产损失、拖欠租金或反社会行为等。
此前，英国政府表示，在废除无过错驱逐后，会让房东更容易驱逐那些不负责任的租户或反社会租户。房东们遇到问题时也不必过于担心。
3、禁止歧视租户
《租户权利法案》还将包括禁止歧视租户的规定，这意味着房东不能拒绝那些靠领取福利生活或者有孩子的租户。
但尽管有禁令，房东仍可以自由选择将房产出租给谁并要求租户提供推荐信，以确保租户能够负担得起房产。
4、限制租金随意上涨
《租户权利法案》还将禁止房东随意提高租金。房东每年可依据市场价格提高租金，但不能无限度的提高。
所谓的市场价格，主要指该租赁房产在重新投入市场时，参考同类房产在同一地区的平均租金后确定的要价。如果租户对房东提出的租金上涨有异议，他们可以向法庭提出诉讼。
实际上，这一规定主要是为了防止无良房东漫天要价，对于正常经营的房东来说，租金设置的远高于市场价会影响到租户需求，反而会降低出租效率。
5、预付租金的限制
在出租房产时，房东通常会要求租户预付一定的租金，但新的法案生效后，预付租金的金额也将受到限制。
据悉，未来，房东可以要求租户提前支付1个月的租金，同时，收取最多不超过5周或6周的押金。
如果房东不遵守规定，他们可能面临法庭诉讼或数千英镑的罚款。
另外，房东将不再能够在租赁协议中加入任何要求提前支付租金的条款。不过，这取决于双方协商，如果租户愿意，他们仍可以灵活地提前支付租金。
6、避免租赁市场“竞价战”
英国政府表示，如果《租户权利法案》以目前的形式获得通过且不会有变动。它也将避免租赁市场的“竞价战”。
根据新规定，房东出租房产时必须公布租金要价，他们不得要求、鼓励或接受高于该价格的出价。
不过，一些业内人士认为，上有政策下有对策，这看似限制了租金，但也可能导致房东直接提高租金要价，引发新一波的租金上涨。
7、打造宠物友好型市场
《租户权利法案》还致力于打造宠物友好型市场，增加租户在租赁房屋内饲养宠物的权利。
未来，房东不得在没有充分理由的情况下禁止租户饲养宠物。但是，房东可以要求租户购买宠物保险，以避免宠物对财产造成的任何损害。
8、引入新的监管部门
英国政府还将引入一个新的监管部门来监督私人租赁行业。
政府表示，新任监管部门将为租赁双方提供“快速、公平和公正”的争议解决方案。
9、更严格的能效等级要求
据悉，英国政府正在就一项计划进行磋商，该提案要求英格兰和威尔士的所有私人房东都必须将房产的能源效率等级 (EPC)提高至C级或以上水平。
这将超过现行出租房产的能效标准要求，目前的规定是能效至少需达到E级。预计可以为私人租房者平均每年节省240英镑的能源费用。
该要求预计将从2030年开始实施，并鼓励房东采取一定措施提高房屋的能效等级，包括增加阁楼隔热，采取空心墙隔热，或安装双层玻璃等。
目前，48%的出租房产已达到C级标准。尽管该法案还需要几年才能通过，但一些房东已经着手为新的变化做准备。
房产圈的结尾提示：
由于巨大的需求和稳定的租金收入，英国租赁市场近年来吸引了很多房东入场。此前有研究认为，英国的租赁市场规模已跃居世界第四大。市场规模越来越大，难免会遇到各种各样的问题，英国政府也在不断出台措施来保持平衡。
虽然监管有所收紧，但同时有利于市场保持健康。英国政府也多次提到，上述措施是为了打击少数不道德的房东，为房东和租客提供一个公平的竞争环境。对于一直良好经营的房东来说，健康的市场环境反而是有利的。
ref：
https://www.thesun.co.uk/money/33509944/housing-changes-renters/
https://www.gov.uk/government/news/new-law-to-protect-renters-one-step-closer-to-becoming-a-reality
https://www.insidehousing.co.uk/news/rent-in-advance-limited-as-renters-rights-bill-heads-to-house-of-lords-90055
