随着国家对房地产市场的最新定调，作为咱老百姓资产最大的一部分，市场接下来也将迎来更多的利好。
热度回升+预期回稳，而回到西安来看，房企们开始频频动作，售楼部的看房人数也是激增。当然还是有很多朋友买房喜欢“跟风走”，没有考虑到底什么才是适合自己的。
面对不同需求，不同预算，能买哪儿？买哪儿选择多？结合数据咱们这就一起看看。
9区域有盘待售
长安&港务选择多
先来看看市场的供应情况。
前两个月西安共计有35盘次供应，整体均价在21609.61元/㎡，较上月同期增长123元/㎡，整体价格保持稳定。这个均价是以楼盘备案价计算，如果加上成交优惠，实际均价会再低一些，基本维持在1.8万-1.9万元/㎡。
当然也并非所有区域的价格都如此高，11个已供应楼盘的区域中，浐灞国际港、莲湖区和未央区的均价在1.7万元/㎡，相较去年年底来讲，均价有所回落，导致这一情况或许也和年初各家房企“以量取胜”的推售策略有关。
但整体来讲，价格已经稳定，并且或许在“金三银四”这个传统销售节点下，还会有些许折扣出现，吸引购房者，加速销售去化。
具体供应端来看，浐灞国际港·港务板块供应量较大，同时区域的销售量也十分可观，就克而瑞陕西发布的2月销售业绩榜单来看，前20有4盘都来自浐灞国际港·港务板块，并贡献出17.3亿的销售额。
供应高流速快，让浐灞国际港·港务不断拥有新选择，也吸引了很多购房者。
再来看即将上线的楼盘情况。
截至发稿，今年西安共计有4302套房源进行了价格公示，目前2000多套已经供应销售，还剩1926套暂未上线，其中还有4个值得关注的新盘。
相较于仍处在亮相期的新盘来看，已经公示价格意味着很快会取得预售证开售，同时首发房源相对来讲性价比更高。
这4个新盘也是具有颇多亮点。例如长建·望川云庐是长安首个有四代宅规划的项目，并且是有“城南王”称号的长建地产打造的迭代作品，目前项目营销中心已经开放，感兴趣的话可以实地了解，更可以在实体楼样板间感受一下未来生活场景，眺望远处樊川公园。
丨长建·望川云庐区位图
又例如鼎城潮前，这是鼎诚智和在港务板块的第二盘，也是个四代产品，有了前期鼎诚御峰里在区域的口碑，也让更多人对它十分期待。
丨鼎诚潮前项目区位图
此外，经发和瑞府作为区域里一个专为城市菁英打造的品质住区，也是拥有相对较优的生活资源，感兴趣的朋友们也可以保持关注，后续我们（公众号：四海为家）也会及时跟进项目的最新动态。
丨经发和瑞府区位图
新盘之外，待供应的项目主要分布在9个区域，其中长安以4盘超500套房源成为待售房源中，选择更多的区域。
并且这500多套房源中还有接近200套是纯新盘，有品质有性价比有成长潜力，值得想在长安置业的朋友们保持关注。
首付25万起
150㎡以下机会大
港务和长安的置业选择较多，对区域置业者来讲确实是件好事，但这些区域到底是否符合自己的需求？你的预算和你的需求是否和区域产品匹配？是大家在购房过程中要重点注意的。
此处很想艾特那些满城看盘以及专在热点板块看盘的朋友们，买房不是凑热闹。
对于考虑孩子上学，不是除了高新和港务就没地儿选；对于关注性价比的，考虑房子性价比的同时也要考虑未来生活圈、工作圈和社交圈等。认清需求看好预算再匹配区域主力产品，一定程度来讲选择不仅更多而且会更优。
结合各区域的房源供应数据，整体来看目前新房市场还是以150㎡以下的面积段供应为主。130-150㎡占比量较高，其次就是120㎡以下和170㎡以上的纯刚需和大改善户型。
但需要注意的是去年以140-150㎡为高点呈现“n”形分布，如今的产品布局已经变成“w”形，产品布局趋势的背后，也说明了在得房率和契税新政等一系列因素影响下，原本的140-150㎡主力也产生分化，这样的变化也影响未来买房趋势，值得关注。
此外，我们（公众号：四海为家）也为大家梳理出区域的主力房源以及主力房源置业的首付预算等，大家可以根据自己需求进行选择。
其实从这份数据中可以比较清晰的看出，如高新、航天、曲江新区等高端住宅供应量较大的板块，目前以大面积的高改和改善产品为主。
尤其是曲江，因为目前只有九曲松间供应，所以面积和价格都很高，当然除了它以外接下来曲江CCBD和曲江文教园的新盘，虽然均价或许不会达到5万元/㎡那么高，但整体来讲从产品或价格来看，也将成为西安终极改善优选的板块。
而回到对普通人友好的刚需、刚改类区域来看，浐灞国际港的浐灞和港务两板块、莲湖区、未央区目前购房的资金“友好性”较高，25万左右的首付就能入手110㎡左右的房源，35万左右首付就能买到130-140㎡左右的房源。并且这几个面积段也是区域供应的主力面积段，意味着选择性会比较高。
在已经供应的项目之外，接下来的3月也有不少新老楼盘亮相，为不同区域置业者带来更多选择，我们（公众号：四海为家）也会及时为大家带来更多产品信息。
作为好房子品监管，在国家大力推进“好房子”建设的当下，四海为家也将通过稿件、视频以及直播等多种形式和大家一起探讨关于好房子的更多问题。同时如果你在购房过程中有纠结和选择困难，关注我们（公众号：四海为家），也可以扫描文末二维码添加小助手微信，了解更多。
