2025年的合肥楼市，政务东板块的热度持续飙升！作为承接政务区外溢的“黄金板块”，政务东凭借区位、配套和规划红利，成为改善客群争相抢驻的焦点。
近期，两大重磅新盘——红达天映（现房销售标杆）和云缦·璞舍（天鹅湖TOD顶流）接连官宣即将入市消息，掀起新一轮“抢房大战”。一场关于“顶流”的争夺战已全面打响！
NO. 1｜壹
政务东“顶豪双星”红达天映、云缦·璞舍即将入市！
云缦·璞舍
轨道去年年底拿的姚公庙地块在3月1日公布了案名——云缦·璞舍。
整体规划上，项目规划9栋住宅和一处商业体育项目，其中2栋小高层，其他均为低密洋房。住宅面积段则是138-168平米。
云缦·璞舍效果图
在商体配套上，合肥轨道凭借TOD综合开发与城市公园的融合，打造出别具一格的商业体育综合体。这里集网球、攀岩、羽毛球等多业态于一体，未来，这里将成为天鹅湖片区的打卡新地标。
红达天映
作为合肥首个现房销售项目——红达天映，即将开盘。在现在市场都是期房的时代，现房销售是比较罕见的。
2022年12月红达拿下西递路以东、南二环路以南政务东核心地块，这块地政府要求现房销售，可见红达不仅资金实力强且非常有魄力。
因为三年前拿地的规划和产品，必须要具有超前的理念才能穿透时间周期，在入市的时候有足够的竞争力杀出重围。
该项目规划5栋17-25F约260户高奢大平层住宅，面积段143㎡－225㎡，建筑立面采用全玻璃幕墙+蜂窝铝板。
红达天映效果图
红达天映与云缦·璞舍的“双雄对决”，表面上是一场产品力的较量，实则是“现房安全牌”撞上“TOD未来牌”，是整个板块价值预期的集中释放。无论是红达天映以现房优势直击当下焦虑，还是云缦·璞舍用TOD蓝图撬动未来想象，二者的入市都像一剂强心针，直接激活了政务东的改善势能。
但硝烟之下，更值得追问的是：为何政务东能持续吸引豪宅项目？动辄3万+/㎡的房价，究竟是谁在买单？答案或许就藏在接下来的市场数据中——
NO. 2｜贰
政务东新房市场深度解码：谁在买？买什么？
2024年合肥一共才成交60多宗地块，政务东板块成交了9宗地块，而且成交楼面价都比较高，伟星天元楼面价突破2万，伟星ONE139楼面价虽然降了点，也超1.9万/㎡，后面虽然地价降了，但去年年底，政务东姚公庙地块房企关注度较高，最终被合肥建投、合肥轨道竞得。土拍端的火爆足以说明政务东板块有着高热度、高价值。
2024年上半年的政务东主要是伟星天元、保利龙川瑧悦等为主力在售，下半年的政务东的江淮三子热度大涨。
根据第一房研究院AI楼市指数数据显示，从2月政务东板块的新房成交备案数据来看，排名第一的是四川邦泰璟和朗月，2月备案67套；第二是保利龙川瑧悦，2月备案45套；第三名是天阜壹号，2月备案28套；第四名是意禾澄庐，2月备案25套。
天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²91折，165m²95折。
意禾澄庐3月5号已经拿到3幢的预售证，即将加推。小高面积144-226㎡不等，总价332-793万元；洋房面积170-190㎡，总价395-682万元。
四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。
保利龙川瑧悦是合肥第二个新计容后的入市的楼盘，整体得房率超过90%，目前楼盘95折，总价350-550万。
现在2025年刚过1/4，政务东又将有新盘入市，红达天映和云缦·璞舍，这两个项目户型起步都是140m²左右起，可以看出主打改善市场。两个项目的看点也是很足，一个是期待已久的现房，一个是天鹅湖TOD项目。
政务东板块的新房市场去年的供应量也是较为充足，2024年新房供应19.7万m²，成交备案12.8万m²。江淮三子入市后，11、12、1月的成交量明显增加。2025年1月新房成交环比增长17%，成交均价也是稳定在2.78万/m²，2月年后的供应较少，成交同比增长200%。该板块也是很多改善客群重点关注之一。
从2月的成交户型占比来看，政务东的楼盘本就以改善为主，57%的是140-200m²，36.7%的是120-140m²。成交超一半都是140m²以上的大户型，政务东“改善”板块坐实。
NO. 3｜叁
结语
当红达天映用现房打破“期房信任危机”，云缦·璞舍超高得房率重新定义空间价值，这场新盘大战的本质，是合肥新兴阶层对“品质主权”的觉醒。
政务东的价值，早已超越房地产本身——它是合肥从“省会城市”向“长三角核心城市”跃迁的试验场，是万亿GDP背景下城市运营能力的终极考核。在这里，每一块土地的拍卖、每一栋建筑的落成，都在书写合肥的野心与未来。
