长沙芙蓉区之隆平新区，这个地块昨日正式挂牌。
说的， 正是004号地，位于浏河东、西龙更新板块，昨天（3月3日）正式挂牌，10天后的3月13日出让！
结果目前不得而知，但对于该片区，有两重重磅利好：
第一，长沙地铁7号线即将延伸至此，助推板块快速发展；
第二，多个品牌学校加持，板块土拍加速，配套学校楼盘将密集出炉！
周知，2025年在长沙买房，有3大制胜法宝：
地铁、学校、品质0公摊。
最后一个，关联到土地性质、指标，并最终由开发商来决定，土地没出让之前，难以预测。所以本文不做重点分析。
今天，主要分析地铁7号线和浏河东学校规划，对板块建设的影响。
地铁7号线，一期进展神速，预计2027年通车
南北爆出新延线，利好几大板块，谁最受益？
地铁7号线，是目前长沙在建的唯一一条地铁正线，且进入全面建设一两年。尤其是在第四期规划一直未得到批复的情况下，7号线，将是长沙未来3年内、唯一开通的正线。
关于7号线，近日传来重磅利好：
随着最大站点雨花亭站主体完成，目前该线已实现14座车站主体结构封顶，20个单线区间贯通。
而根据7号线一期土建施工项目计划，工期为48个月（2021年12月至2025年12月），开工到初期运营的总工期为72个月。
所以，根据节点计划安排，7号线将在2025年9月实现“洞通”，2025年12月实现“轨通”，预计2026年下半年试运行，2027年试运营。
而在7号线一期的建设利好之外，前不久，还有双重重磅消息，加持7号线：
7号线一期北段，开启前期工作，规划为五里牌（不含）—东六路段，约9.6公里，设站8座。
7号线一期南段，开启前期工作，规划为云塘（不含）—莲馨路段，约3.72公里，设站3座。
加上在建的一期，至此7号线正线全长将达30.156公里，设站27座，成为长沙南北向的又一干线地铁。
划重点，根据官方的规划，7号线两端的延长线，几年启动前期研究，大概率明年开动，工期目前未知。但即使赶不上一期工程的2027年建成通车，就预测为晚一两年，到2029年通车，对两端所经板块来说，都是重磅利好！
那么，7号线南北端延线的启动，哪个板块最受益？除了7号线外，还有什么价值支撑点？来看！
浏河东，西龙远大路爆发
2大配套学校+4个预计配学校地块，第4教育聚集区诞生
接上文，先回答第一个问题：
7号线南北延线，最收益的版块——
浏河东！
更确切的说，是西龙更新片+远大路更新片区域。
该片区，除了7号线，近期还有哪些价值支撑点？答：
教育！
先看浏河东片区教育规划：
▲规划清单列出11所中学，但地图上只显示了10所中学。11所中学有
具体到西龙远大路片区，目前已有东雅中学、师大附中芙蓉中学，新规划建设中雅品牌、一中双语品牌两所品牌中学，并且还规划有3所9年制学校，目前还未确定品牌，但必然会引入知名教育集团。
关键问题来了，学校多了，必然会与买房挂钩。比如直接配套学校，这在新地块上意有所体现。如挂牌的004号地，根据此前芙蓉区透露的信息，或将直接有9年名校配套（小学和初中可能分开，所以不叫九年制）。
从上图可以看到，距离地块较近的学校，有两个：潇湘九年制学校、东风九年制学校。
物理距离，潇湘九年制学校更近，但不属于远大路更新片去；东风九年制学校，距离相差不大，属于西龙更新板块。所以，无法确定具体配套哪所学校，但可以肯定地告诉大家，配套学校（初中）将是这两者之一。
至于小学，按就近原则，大概率是地块西侧建成的育才东屯小学。
大家肯定还关注学校（初中）品牌。潇湘、东风，都只是规划名称。但芙蓉区 早有消息透露，其中的东风九年制，计划引入“长沙市四大名校”品牌办学。
此外，还有一份地块，明确配套入读东风九年制，即现在的汽车东站东侧位置，即将推出一个住宅地，打造高品质住宅。如下：
除此之外，西龙板块，还有两个中学规划，并且明确了品牌，均为四大名校，分别书中雅培粹楚怡中学、长沙市一中双语隆平校区。
其中，前者有一个明确配套的地块，如下：
该地块，正是曾多次出现的张公岭城改地块（包括了社保融资5#地）。地块明确标注，将配套入读中雅培粹楚怡中学：
另外，还有4个地块，距离中雅培粹楚怡中学和市一中双语隆平中学都比较近，没有明确说配套。但按照目前长沙市场行情、以及片区规划的往例，大概率会纳入配套入学范围。
尤其是其中3个地块，有一线浏河景观，并与一中双语隆平校区尽在咫尺，如果最终配套入读该学校，将是王炸。
至此，浏河东、西龙远大路片区，2025年将诞生至少2个配套学校楼盘，还有4个大概率会配套。也就是说，西龙远大路片区，乃至整个浏河东，将是长沙又一个教育楼盘聚集区。
来源：长沙土地交易、李白楼语堂、网易号等综合整理
