近日，深圳发生一起租房退租纠纷事件，其离谱程度，网友戏称是江西“提灯定损Pro Max版”。看了让人忍俊不禁，但又引人深思。
01
视频显示，袁女士准备退租，并在交了2月房租的情况下已搬离租房，且已按房东要求搞了大扫除，只等验房退租金。
但退房的当天，房东（还是二房东）以瓷砖没洗干净为由拒退押金。争执之下，袁女士只得报警求助。
在民警抵达现场后，房东仍坚持拒退押金，并声称干净的标准由她自己判定。随后出现戏剧一幕，房东甚至将房子的玻璃窗全部拆下来，声称缝隙里有灰。就连民警也看不下去了，准备说句公道话，但房东却对民警怒吼“不要插嘴”。
最终，经过拉锯战，袁女士只得选择妥协，房东扣了半个月房租1075元及100元卫生费后，退还了剩余押金及半个月房租。
这就是近期引爆网 络的深圳“拆窗验灰”事件，其验收标准堪比近乎苛刻的“文物修复”，如钢丝球擦瓷砖、拆窗验灰等骚操作，操作规范完全反人类，把人看傻。
尤其是房东的态度，叫嚣“卫生达标我说了算”，甚至对民警怒吼“别插嘴”，此类房东让人反胃。
在视频发布之后，事件迅速窜上热搜，引发了网友的热议，一边倒地嘲讽房东“吃相难看”，有网友一语中的——“就是明摆着找茬，找借口不退押金！”
02
这种“考古式验房”，让我一下子就联想到了江西的“提灯定损”事件，两件事情几乎如出一辙，殊途同归。
2024年3月，女子陈某在江西上饶市玉山县租了一处自建房。租房期间，因小孩玩闹，导致房东郭某林家的墙角、扶梯等不同程度受损，但也应该在可接受范围。
租住不满一个月后，陈某决定退租。然而在退租过程中，郭某林使用探照灯对房屋进行360度无死角检查，并列出详细的赔偿清单，要求陈某赔偿一万余元。
赔偿金不少，陈某自然不服，并将此事拍成视频发到了网上。视频曝光后，迅速引发了网友的关注和热议。
随着事件的广泛传播，“提灯定损”一词迅速走红网 络，成为当时的社会热点话题。此次事件构成的舆情也引起了当地Z府重视，立即对事件进行深入调查。
最后，郭某林退还了所谓的“赔偿金”，公安机关依法对郭某林作出行政拘留并处罚款的决定（郭某林还存在拿砖块砸向陈某的行为和违建问题，但违建房屋至今未拆除）。
03
纵观深圳“拆窗验灰”和江西“提灯定损”两件事，其焦点均集中在押金的问题，说白了，就是房东想尽办法想吞了押金。
但是，这些表演实在是太拙劣了，为了吃掉押金，单方面制定“霸王标准”，逐寸进行“考古式验房”，把租客当作“待宰羔羊”，能挖一点算一点，可谓吃相难看，实在令人作呕。
当然，有时候也怪不得房东，有些租户不爱惜房屋，曾出现房东因租客损坏房屋而难以维权的情况，这也导致房东对押金较为敏感，可以理解。
那么，我在想，为什么我们的租房会成为开盲盒一样，验房环节为何又会沦为“考古现场”？
个人觉得，主要的还是体现的人性之恶上。在房东看来，拿到手的押金，似乎就成了自己口袋里的东西，自己有权支配，就像唐僧肉，能啃一口算一口。再者，利用打工人耗不起的心态打消耗战，到最后不耐烦了就可以随意克扣。在房东看来，蚊子腿也是肉，能吃一点算一点。
其实，对于押金退还的一般原则。根据《民法典》的自愿原则，如果合同中有相关约定，就按约定执行。如果没有约定押金退还问题，在租赁关系终止且承租人按约定返还房屋、结清费用后，房东应退还押金。当然，如果承租人违约导致房东遭受经济损失，房东有权从押金中扣款补偿损失。
其实，不论是房东还是租户，都是社会的底层，都不容易，但这种互相伤害却总能时有发生。君不见，小区保安可以气势汹汹地与外卖小哥对着干、城管与小商贩的肢体冲突、闲散人员对流浪汉或残疾人的欺凌取乐……
此类乱象的根源，既有个别房东利用制度漏洞肆意克扣，也折射出租赁市场监管的滞后。例如，合同中“合理损耗”缺乏明确界定，导致租客维权无据可依。
04
面对这种有意为难的“考古式退房”，我们怎么办？
当然，最起码的，那就是在合同中明确退租标准，如界定好“合理损耗”与“人为损坏”的界限，甚至引入第三方验房机构。
当然，如实在不幸，遇到这种房东，那就要全程录像，保留证据，适时向媒体曝光，通过舆论监督，倒逼监管的介入，把握主动权。
当然，还看到网上一种00后的新玩法，那就是：若房东确实存在违规行为，可向12345举报房东收的电费高，可向税务局举报房东没开过发票，可向住建局举报房东违规隔断……也就是说，既然房东不仁，那就别怪租客不义。但这种做法建议别多做、别乱做，避免滥用举报权导致法律风险，此做法仅针对深圳“拆窗验灰”、江西“提灯定损”这类吃相难看的房东，且必须基于实际证据，否则容易反噬自己……
总之，无论是深圳的“拆窗验灰”，还是江西的“提灯定损”，都还只是租房市场的个别现象、另类行为，不要一棍子把人打死。
但我们也不能就此放松，就像深圳这个二房东一样，看到网上舆情汹涌而来，把自己完全曝光之后，也怕了，主动联系这个袁女士，要退她的钱，但袁女士拒绝了，她不是缺这点钱，她要的是警示这些黑心的房东，吃相别太难看，否则，死得也很难看。
要知道，窗缝里的灰，照见的是租赁市场的“心灰”。押金也不应该是房东的提款机，而是租客尊严的底线。
