最后一波EB-5投资要来了？
2月26日，美国总统特朗普宣称要将移民政策改为售卖金卡，只要向美国投资500万美元的外国人，直接拥有绿卡。
此消息一出直接惊呆了移民圈，以后美国移民投资只能出大价钱买卡了？
但还有很多移民从业者认为EB-5短时间取消的可能性并不大受其“祖父条款”的制约，投资人在2026年9月30日前递交申请的，依旧可以按原政策执行。
这让不少想要靠EB-5移民的国人又动了心。想要赶上最后一波热度，用更少的钱得到绿卡，毕竟谁不想占点便宜呢？
花八十万美元投资，待项目建成盈利后，就能返还本金加上永久绿卡，这条件谁看谁不迷糊？
但往往最迷人的也最危险。
2024年年末，越来越多的中国投资人被曝出移民项目失败，不甘心的投资人们开始了上诉维权之路，但大部分的结果都不太明朗。
成本昂贵的诉讼费，远在天边的美国律师，让投资人梦碎的不止美国绿卡还有投资人半辈子的积蓄。
桥本望就是众多维权者中的一员，今年他已经34岁了，8年前他为了孩子能在美国留学，他开始留意一些移民项目，当时金门国际正在国内如火如荼的宣传中。
在中介的介绍中，金门国际的项目不仅5年内可以拿到绿卡，到期还可以全额返还本金，非常值得入手。桥本望一时就心动了，因为资金不够还将姑姑的房产进行了抵押。
6年的时间过去，旧金山海湾上的海鸥都换了好几批了，投资的社区项目却还一直在计划的图纸中。直到24年年底，这块土地才开了荒，平整成块。
279名投资人，1.39亿美元的投资就仿佛打了水漂，落入大海，没有一丝声音。桥本望在得知项目迟迟没有动工后，2020年就申请了撤案。
但是即便撤案成功，桥本望的本金却难以讨还回来。按照合同的约定，5年到期返款时，自动延长2年返款。
撤案后的桥本望按最终返款时间申请返还本金，却被金门国际所拒绝，理由是撤案客户返款时间未确定。
这让桥本望非常恼火，恰巧此时，他又急需用钱，就将标有“EB-5金门国际何时还款”的红绸贴到了自己轿车的车身上。还将车开到了出入境的行业峰会上，期待用舆论施压，让对方早日还钱。
深陷韭菜泥潭的还有卖掉自己杭州房产的医生钱逸轩，为了美国绿卡，钱逸轩将时间和金钱都耗在了项目上。
当初看上的霍普金斯的大学项目几乎就是十拿九稳的绿卡持有器，没想到几年过去，项目非但没有成功，还欠了一屁股债，自己投的钱一分也拿不回来。
霍普金斯的医学院在全世界都很有名气，自己投资的酒店项目就算不盈利，也不至于到了亏损的状态，这让钱逸轩很不解。
2015年钱逸轩和90多名中国投资人一起投资了Residence Lnn酒店，项目建设时，他们筹集到了4700万美元，还贷了一部分贷款。
然而本来成本应该控制在4700万美元的酒店到建成时居然多花了一倍，总成本达到了8660万美元，是其他酒店的三倍。开发商对于超支的预算只能全部用银行贷款解决。
但借的贷款总要归还，还没等项目盈利，银行的催债就已经上门了。2023年年底，钱逸轩和其他投资人收到了酒店将被法拍的通知。
那一刻，钱逸轩感觉自己的天都要塌了，眼瞅着酒店建成，马上就要步入正轨了，转眼却出现问题。
不甘心的钱逸轩联合几位其他投资人，准备一起起诉酒店。但是维权非常艰难，最开始他们一起找了一位华人律师，结果被骗了2万的律师费。
几经周转，他们才在美国找到一家靠谱的律师会所，资料整理了一年，才正式提起诉讼。整个诉讼周期不仅耗时耗钱，还不一定能得到好的结果。
但诉讼已经是他们能想到解决问题的最好办法了。
在美国2024年年度移民签证的发放中，中国投资人获得EB-5签证总数达到了10049张。
2025年财年第三个月美国国务院公布了2024年12月移民签证的发放情况，在全球申请美国绿卡的投资人中，有532张来自于中国投资人。
为何EB-5频出问题，但每年还是有很多中国人前仆后继地要跳进“火坑”？
美国的EB-5项目于1990年推出，属于职业移民的类别，只要投资额度达标就可以获得绿卡，到2015年美国向中国开放的投资移民额度就达到了10000个。
到了2022年，只要投资额度达标，且向美国创造了10个全职就业机会就可以获得永久绿卡，并且还会返还最开始的投资。这样的政策吸引了很多的中国富人开始投资EB-5。
到了今年特朗普又将移民政策和金卡挂钩，看似简单直接，却需要投资人花更多的金钱进行投资，也没了返还本金的福利。
这无疑是将普通人拒之门外，更多想要跨越阶级的人，就更想抓住最后一波福利。
尽管EB-5政策对于普通人来说更具吸引力，但风险和漏洞依旧存在，稍有不慎，投出的钱就会竹篮打水一场空。
像桥本望投资的美国海岸的社区项目，看似包装完美，到最后却只是个空壳子，投出去的钱也难以要回。
在等待项目建成到运营的超长待机中，很多事情都已经悄然变化了。美国绿卡虽然迷人，但投资仍需谨慎，毕竟天上掉馅饼这件事的概率可太小了。
特朗普的金卡计划也许为富人们提供了一个更简便的移民方法，但也拒绝了更多中产的到来。想要抓住最后一波EB-5投资的中产，更需谨慎对待。
参考资料：
1、凤凰卫视：特朗普：将开售500万美元移民“金卡”，拥有绿卡待遇
2、曼联移民留学：美国移民|EB-5签证2024年度数据发布与分析，2025年投资移民如何应对新趋势！
3、北美留学生观察：绿卡没到手，资金款也打了水漂？EB5选对项目是核心
4、凤凰网财经：数百万人民币石沉大海，十年绿卡梦碎，美国投资项目收割中国富人
作者：楚晚宁
编辑：歌
