今年，作为十分关键的一年，两会中释放的信号值得更多人保持关注。
今天，政府工作报告中对于房地产相关工作的提及，虽字数不算最多，意义却更不一般。
围绕三点展开工作
出台政策“一体性给足”
首先，在对今年经济社会发展总体要求中，提到：稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力。
随后，又强调：优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。
一次“稳住楼市”一次“促进健康发展”就能看出今年房地产市场的重点工作方向，依旧以稳定健康发展为主，同时进一步稳定预期、激发活力。
回到具体方面，256个字进一步清晰和明确了接下来房地产市场发展的方向：
持续用力推动房地产市场止跌回稳。
因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。
盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
拓宽保障性住房再贷款使用范围。
发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。
有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
整体来看，围绕三个重点展开：持续用力推动止跌回稳、构建房地产发展新模式、推动建设好房子。
需要注意，从去年9月房地产市场提出“止跌回稳”到这次再说“止跌回稳”，前缀用词有了极大的改变，最初“促进”到后来的“推动”再到这次“持续用力推动”。
这样的变化意味着在稳定市场的道路上，力度持续加大，也意味着在市场止跌回稳的过程中，将会有更多利好政策助力，加速预期回升，促进楼市健康发展。
此外，虽然今年依旧提到刚性和改善住房需求，但提法也有了变化，从之前的“满足”到这次“充分释放”刚性和改善住房需求，也说明预期恢复成为楼市发展的关键。
现阶段虽然预期有所回暖，但更多购房者心态依旧是：怕跌、不敢买，观望情绪依旧严重。
结合目前更加清晰的是楼市发展方向，“充分释放”意味着金融端、政策端的力度加大，也意味着房企们对于产品力的推进，包括这次政府工作报告中强调的“扎实推进城市更新”，都是在充分释放需求，通过一系列相关举措的推进，以组合拳的形式加速楼市预期的回升。
而在“组合拳”的因城施策中，更强调：出台实施政策要能早则早、宁早勿晚、与各种不确定性抢时间，看准了就一次性给足，提高政策实效。这意味着接下来各地不止是要用好政策工具，还要保证“一步到位”，稳准狠治疗楼市“病症”，加速优化市场现状。
政策端+市场端
双管齐下助力健康发展
可以肯定“止跌回稳、促进楼市健康发展”成为目标。但具体如何发力？政府工作报告也给出相对清晰的方向。政策端和市场端双管齐下，多方位助力楼市的健康发展和房地产稳定发展。
政策端
丨因城施策调减限制性措施。
这意味着接下来更多核心城市将利用政策工具进一步放宽购房政策，如在贷款、房贷利率、公积金以及税费等多方面入手，刺激消费。
丨加力实施城中村和危旧房改造
作为城市更新的一部分，城中村和危旧房改造一定程度上也是在释放需求，进一步助力市场止跌回稳。
丨拓宽保障性住房再贷款使用范围。
作为加快构建房地产新模式的一部分，保障性住房的政策拓宽，也有助于激活楼市。
市场端
丨优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。
去年自然资源部办公厅就发布了相关通知，要求：
去化周期超过36个月的城市，必须暂停新增土地供应，同时下大力气盘活存量，直到存量降低到36个月以下；
去化周期在18（不含）-36个月的城市，应该控制供地节奏，按照盘活多少新增供应多少的原则，根据竣工和回收建筑面积，决定新增供地多少。
今年再提到合理控制新增房地产用地供应，延续“严控增量、优化存量、提高质量”的建设要求。
同时，这项措施一方面是为了“去库存”，促进市场的合理健康发展。另一方面，土地市场作为整个房地产流程的源头，理性的以需定供更有利于保持市场稳定。
丨盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房。
土地端的控增量之外，盘活存量用房也是“去库存”的关键一步。
而这里除了推进收购外，也提到了在收购主体、价格、用途方面给予政府更大自主权，意味着那些存量商办属性的用房，通过土地性质的变更后，能更合理的进行库存消化，形成进一步的市场盘活。
同时，在促进市场健康发展的过程中，也提到：发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。
大方向上继续保证交付并保证房企资金情况，这也为接下来购房者买房规避了风险，很多人担心的交付问题将大幅度降低。
推动建设好房子
成今年楼市“关键词”
梳理今年政府工作报告中对于房地产市场的重点工作，能看到继续“加快构建房地产发展新模式”，这意味着接下来各城市都将加快发展保障住房，同时增加改善住房需求，两条腿走路。
这样的发展模式下，从去年下半年开始强调的“好房子”不仅成为未来产品趋势，也成为今年楼市的关键词。这次就提到：适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
我们（公众号：四海为家）作为好房品鉴官，也一直致力于研究寻找市场上的好房子，为此针对好房子“安全、舒适、健康、智慧”8个字进行解读拆分后，也制定了一份标准，供大家参考。
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而作为今年楼市的定调方向，年初的顶层会议中，其实也提到为了进一步推动建设“好房子”，在政策、规范等4方面，也给予支持。
丨支持城市政府因城施策
丨提高住宅建设标准
丨构建支持住房品质提升的制度体系
丨支持房企特别是大型房企打造一批好房子样板
由于各城市的发展节奏不同，打造“好房子”不能一概而论，因此在推动建设方面，无论是规划还是土地甚至是政策方面，各城市应该会给予大力支持。如好房子的土地以核心板块低密地块为主，好房子在价格备案上有一定的政策支持，好房子配套兑现方面会进一步加速落地等等。
对于“好房子”住宅建设标准以及住房品质提升制度等，目前能看到北京已经率先发布，而西安去年年底发布的中，也通过增加住房品质提升项，进一步优化产品品质。
这意味着从政策到规范，今年很可能出现住宅产品的断层，同时各城市也将开始支持房企打造“好房子样板”。
这不仅让房企能够参与同时加速好房子理念的落地，优质房企在产品规划设计等多方面也将进一步与普通住宅拉开差距，“卷”出一批高品质优配置，生活理念超前的住宅产品。
这其实对购房者来讲也是个信号，接下来强实力国央企打造的新项目要保持关注。尤其是目前产品力内卷度极高的西安，随着产品的不断升级，相信也会有更多房企积极加入建设好房子的队列中。
对于今年的楼市预期
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