房地产复苏处于什么阶段？刚需人群是否值得考虑买房呢？
可以说，房地产复苏程度大概达到六分之一，这是怎么得出的结论呢？
房地产包含三个重要环节：
第一是销售端，销售的量和价格提升，这是全面复苏的标志；
第二是供应端，房地产商能够正常运营，同样是全面复苏的标志；
第三是土地端，土地能够正常进行招拍挂，这代表着土地端全面复苏。
下面来看看各环节的实际数据情况：
在土地端，各地通过发行专项债回购已拍卖但尚未开发的土地，这表明土地拍卖现状依旧没有明显好转。
房地产商方面，以万科管理层全面替换为例，连行业里的“优等生”都深陷债务困境，其他公司的状况可想而知。所以，土地端和房地产商运营这两个环节，目前都没有好转的迹象。
对于房地产销售端，相比一手房，大家更应关注二手房价格。因为目前在全国范围内，二手房销售额已占到总销售额的60%以上，更能体现房地产市场价格情况。而且一手房受很多非市场化因素影响。
从二手房的量价来看，一线城市如北上广深，自2021年至今，价格调整幅度超过30%后，已开始企稳，甚至出现微弱反弹。但二三线城市的二手房价格仍处于下行寻底阶段。
从需求端来看，一线城市的需求端复苏了一半，而需求端仅占整个房地产链条的三分之一。所以，简单、不严谨且不负责任地说，目前房地产复苏程度为六分之一。
那么，刚需房现在可以入手吗？
同学们，所谓刚需，就是你确实有住房需求，并且有经济实力购买。在房地产尚未整体复苏的当下，买家处于更有利的地位。如果有需求，就去悄悄和卖家谈价格，遇到满意的就出手，不满意就再等等。但当下确实值得刚需人群关注房地产市场了。
