日前，《文汇报》推出特刊《普陀：城市更新加速向新而生》，一起来阅读全文↓
在普陀区，城市更新紧紧围绕高质量发展和人民城市理念展开。综合区域整体焕新、人居环境品质提升、公共空间设施优化、商业商务活力再造、产业园区提质增效、历史风貌魅力重塑等六项行动同步开展，从回应人民生活之渴盼、降碳重塑生命之绿色、提升乐业发展之活力等维度全面提升城市生活的获得感、幸福感。
城市更新成为区域快速发展的重大机遇、重大资源、重大引擎。要打造一流城区，必须要有一流的发展，更要有一流的环境，“三个一流”相辅相成、缺一不可。以老旧产业空间改造，吸引新兴产业，推动产业升级；以商业街区更新，引入新业态，提升商业活力；以优化人居环境，吸引人才，促进相关产业发展；以挖掘历史文化，打造特色街区，提升文化软实力，带动文旅融合……普陀区在一流发展与一流环境的双轮驱动下，向着一流城区的目标大步迈进。
城市更新不仅是对建筑风貌的重构，更是对区域灵魂的深度唤醒与重塑。它承载着对往昔岁月的温情守望，更肩负着为未来发展铺就通途的重任，是一场跨越时空的深刻对话。从红旗村的破旧蝶变，到鸿寿坊的古韵新生；从统益里的记忆留存，到曹杨新村的时代焕新；从M50的工业蝶变，到高陵集市的烟火升级，这每一处的更新，共同勾勒出一幅饱含人文底蕴与蓬勃活力的普陀城市新画卷，奏响了一曲城市高质量发展的激昂乐章。
站在“十四五”收官、迎接“十五五”开局的重要节点上，普陀区的城市更新交响曲已入高潮。当城市空间真正成为滋养创新的土壤、承载幸福的容器、讲述故事的舞台，普陀区展现出的将是一张写满温度与厚度的中国式现代化城区名片。
红旗村：从城中村到城市发展新引擎
普陀区红旗村地块是上海市第一批“城中村”改造项目，也是第一批全面建成的重点项目。不仅成为上海中心城区城市更新的标杆，也为全国城市更新工作提供了可复制的典型样本。
2014年普陀区启动红旗村地块改造，2016年9个市场关停、6万人口迁移、36万平方米旧房拆平落地；从2018年开工建设，到2023年规划蓝图渐次落地，红旗村从工程“施工图”变为真如境“实景图”，展现出一幅现代化城市的新图景，实现了从城中村到城市秀带的华丽蝶变。
改造过程中，普陀区成立了由区领导挂帅的改造指挥部，联合中环集团、中海地产等企业，采用“政府主导+市场运作”模式。在空间重塑上，真如港从10米的臭水浜拓宽成30米的景观河，真如绿廊串联起生态公园；为保护500年古银杏树，商业综合体后退30米打造银杏广场。
如今，高楼林立的“真如境”成为城市更新标杆。商业繁荣，32万平方米的环宇城MAX开业首月客流超160万人次；生态宜居，6公里绿廊和空中花园让居民推窗见绿；产业升级，6栋商务楼宇吸引近3万名白领。
与此同时，以海纳小镇为载体的数字化转型示范区建设也在这片热土上加快推进，从海纳工程院、数字广告产业园建设，360、京东等头部企业入驻，到菲尔兹数学科学研究院中国中心的落地，海纳小镇正构建起“数字产业+前沿研究”双轮驱动的创新生态。
曹杨新村街道：从老工人新村到人民城市样本
城市是人集中生活的地方，城市建设必须把让人民宜居安居放在首位，把最好的资源留给人民。在城市更新中，如何让居民既有“面子”的光鲜，又有“里子”的舒服？70多岁的曹杨新村“逆龄生长”，或许就是答案之一。
1951年，作为新中国首个工人新村的曹杨新村诞生。岁月流转，面对现代生活的挑战，曹杨新村开启了城市有机更新，对标“打造人民城市建设示范点”，力求将这片土地重塑为宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的社区典范。
城市更新不仅是物理空间的改造提升，更是一项重构人与人、人与城市关系的社会工程。在更新过程中，曹杨新村街道采用了创新的“三线联动”机制，行政、社会、技术三线并进，把握不同区域的不同改造重点，紧密围绕社区实际，精准施策。推动曹杨一村实施“一户一图纸”的定制化改造，提升了居民的生活品质。打造沪上首座“高线公园”、贯通曹杨环浜，独具特色的文化传承带、睦邻交往带、蓝绿生态带也逐步建成。同时，桂巷驿站（桂巷坊）、枫桥驿站、社区党群服务中心等公共生活枢纽也得到了焕新升级。
经过改造升级，曹杨新村焕发了新的生机与活力。历史建筑得到有效保护，配合艺术公共空间的嵌入和生活圈的打造，为居民提供了便捷的生活体验和精神寄托。
“70多岁的曹杨新村还在不断生长。”居民们的感叹，道出了曹杨新村不仅是城市更新的生动实践，更是人民城市理念的体现。
鸿寿坊：从石库门到精致烟火气
在城市更新中，历史与市井能否交融、烟火与时尚能否共兴？普陀区的鸿寿坊给出了一个解题方式。
走进位于长寿路上的鸿寿坊，异国酒吧、甜点餐车、街头老字号、网红新兴店……海派的灰砖红瓦和创意的现代招牌相映成趣，重现了老上海人口中“大自鸣钟”时代的熙攘景象。自开业以来，鸿寿坊吸引超过千万客流，成为名副其实的网红地标，为普陀区市民带来15分钟生活圈内的“精致烟火气”。
2022年，普陀区发布鸿寿坊城市更新项目。团队尊重城市文化历史脉络，还原鸿寿坊原址典型的“鱼骨状”石库门里弄结构，修复装饰主义建筑风貌，通过旧砖再用、环保天窗植入、增设回廊等建筑更新手段，为市民打造了一个开合有致的社区型商业空间。最令人称道的是鸿寿坊食集，原空间经结构加固后化身12米挑高的玻璃穹顶中庭，从老房子回收的红色陶土墙砖与弧形的钢结构廊桥形成时空对话。
此外，鸿寿坊还重塑了长寿路商圈的商业形态。不仅打造了“日咖夜酒”的全时社区生活场景，还引入了“以食物连接邻里”、充盈着烟火气和人情味的鸿寿坊食集，更有青年文化品牌、宠物友好和健身等复合业态，有效提升区域商业活力。
鸿寿坊广泛联动“文、旅、商、体、展”，打造独具市民文化特色的社区生活新方式，成为普陀区文化休闲消费“常逛常新”的特色名片。同时，鸿寿坊自有的办公楼宇已吸引了30多家来自贸易、广告传媒、互联网、科技、教育等领域的知名企业入驻。
M50：从工业厂房到艺术客厅
依偎在苏州河南岸，复古厂房里，染整车间的挑高空间变身先锋画廊，纺织机械的轰鸣被艺术沙龙的谈笑取代，咖啡香混着油彩气息在廊道间流淌——M50创意园（以下简称“M50”），正以“有机更新”之笔，书写城市空间再生的新篇章。
M50的前身是上海第十二毛纺织厂与春明粗纺厂，其建筑群完整保留了19世纪末至20世纪30年代的民族工业风貌，是苏州河畔现存规模最大的纺织工业遗存。在城市更新浪潮中，园区通过“微改造”保留砖混结构厂房、锯齿形屋顶等历史符号，将斑驳的墙体与现代化艺术展陈空间交织，形成独特的“工业美学”场域，吸引逾百家画廊、设计工作室入驻，成为上海文化创意产业的“1.0标杆”，更成为普陀区探索“工业遗产+文化创意+城市功能”融合发展的标志性样本。
M50的更新由内而外，更体现在文化生态的持续激活。面对如何延续涂鸦墙艺术，在普陀区政府的支持下，园区创新开辟内部涂鸦区，举办快闪活动，邀请12位一线艺术家共同创作，既延续街头艺术基因，又实现潮流文化“出圈”。此外，“曲水流觞”3D打印场景、国潮茶馆等新业态的引入，使园区成为影视取景热地与市民微旅行目的地。
园区负责人表示，希望通过相关艺术活动，吸引更多的游客和市民前来参观体验，感受艺术的魅力与城市的活力。同时，积极探索艺术与商业的结合点，通过艺术衍生品、创意市集等形式，为艺术家提供更多的商业机会，也为消费者带来独特的购物体验。
统益里：从旧里弄到活力街区
城市的更新，从来不是简单的拆与建、调与换，而是对人文环境的雕琢，更应是区域经济的“强引擎”。在长寿路与江宁路交汇处的统益里地块城市更新项目“昔步-统益里”，成为这一理念的生动体现。
统益里地块始建于上世纪二三十年代，由统益里、养和村、人和里三片旧式里弄所组成，曾是典型的“老破小”居住区。由于年久失修，建筑破败，与周边繁华的长寿路形成强烈反差。2019年，普陀区启动旧城区改建，沿用独特的“鱼骨状”街道格局和旧砖瓦将建筑群连成一体，让海派里弄情怀得以延续。
青砖外墙、古朴房檐，如今漫步在“昔步-统益里”街区，海派风情扑面而来。改造后的“昔步-统益里”总建筑面积达1.5万平方米，在保留老建筑风貌的基础上，融入了现代设计元素，采用青砖、石材与玻璃幕墙相结合的方式，展现了虚实结合的建筑风格。建设团队还精心保留并再利用了部分原建筑的砖块和瓦片。
从“旧里弄”到“新地标”，统益里在保留城市记忆与街巷肌理的同时，融入现代气息，并在功能上进行创新升级。街区引入了潮流社交地标与复合创意办公的新兴业态模式，成为集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售于一体的海派商业街区。此次改造不仅提升了区域的商业价值，还为周边居民提供了更多的公共空间。新增近60个机动车停车位，让居民的生活更加便利。
未来，“昔步-统益里”将成为一个兼具历史韵味与现代活力的地标性区域，继续书写城市更新的精彩篇章。
真如高陵集市：从市井菜篮到生活新味
曾经的高陵集市，是周边居民离不开的“菜篮子”，却也因设施老化、环境脏乱、违建丛生而饱受诟病。斑驳的墙面、拥堵的通道与混杂的功能分区，让这座老集市逐渐与城市发展脱节。
2019年3月，高陵集市改造启动，旨在通过空间重构激活社区活力，打造“有温度的公共会客厅”。改造团队秉持“留住烟火气，焕发新生机”理念，在保留原有骨架基础上，对空间进行系统性更新。通过数字化改造和多元化业态植入，把传统菜场升级成为集菜场、餐饮、党群服务于一体的综合集市。
一层在延续市集本质的同时，引入智慧菜场系统，每个摊位配备电子溯源屏，让居民扫码即可查看菜品来源；二层设置了党群共享空间、网格化管理指挥中心，为居民提供了丰富的社区交流空间和活动场景。同时也配置了老人日间照料、社区食堂、便民服务站、儿童成长中心、社区大舞台、共享健身空间等设施，满足居民多样化的需求。在设计风格上，真如高陵集市还融入了老上海元素，并引入了多家老字号品牌、特色小吃，成为海派风网红集市打卡点。
作为真如高陵集市改造的亲历者，瀚立商业管理（上海）有限公司首席执行官马莉坦言，这里的更新不仅追求空间品质提升，更构建可持续的运营生态，也让城市更新回归“以人为本”的本质。
记者：易雯、胡文怡、施旖雯
编辑：戴琳
普陀 你好 | 传承雷锋精神，践行志愿初心
普陀这个案例入选市级样本
长征镇学雷锋纪念日公益集市火热出摊
“上门办”为特殊群体提供家门口的政务服务
普陀区党政代表团赴苏州、无锡两地考察
特别声明：本文经上观新闻客户端的“上观号”入驻单位授权发布，仅代表该入驻单位观点，“上观新闻”仅为信息发布平台，如您认为发布内容侵犯您的相关权益，请联系删除!
