对于豪宅别墅来说，除了看地段外，别墅到底豪不豪，别墅的建筑面积反而不是非常重要，重要的就是要看别墅用地面积有多大，也就是独享的私家花园大不大。因为相比建筑物，土地价值更高。那种用地面积超过1亩的别墅，无论在哪个地方，都是属于比较稀缺的豪华别墅了。而对于私人自建的别墅来说，那用地面积超过1亩，那就更加少了，即使在农村，不用买土地建房子，但是超过1亩的农村别墅也不是很多。不过近日，在湛江市遂溪县，就比较罕见出现了一宗用地超过一亩的私宅被拍卖。最终这栋私宅也是被人捡漏买下了。
3月3日，在阿里拍卖上，一宗位于湛江市遂溪县湛川一横路1号土地及地上建筑物和遂溪县湛川一横路1-3号东块地及地上建筑物迎来了被拍卖的最后一天竞拍。虽然此次拍卖的房产有两个地址门牌号，实际上都是在同一个地方。房子主要由两栋房子组成，一栋三层高的主楼，一栋（或者说一排）一层的平房。拍卖的房产，总建筑面积为707.9平方米。土地使用权也是有两宗，土地使用权面积合计达到了1000.5平方米，1.5亩。房子内有一个超大的私家花园，可以停放很多辆车。该房产还有个牌坊，叫做树英阁。房子是两个人共同所有。
拍卖的起拍价为453.2688万元，此次拍卖是第三次拍卖了，最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗房产。
此前，这宗房产第一次和第二次拍卖的时候，起拍价分别是566.586万元和453.2688万元，都是因为没有人报名竞拍而流拍。
此次拍卖的这宗房产，地处遂溪县城中心地段，其北侧就是主干道湛川路了，唯一不好的就是房子不属于临近湛川路，而是在一条小路旁边，距离湛川路还有约50米距离，这一定程度影响了其商业价值。房子附近有遂溪县烈士纪念广场、中金时代广场、遂城第四小学、遂溪县中医院等。
对于湛江遂溪县这栋巨无霸私人楼，大家觉得453万元的价格，算不算非常便宜呢？
