富裕家庭数量，减少了！
根据胡润研究院最新报告，全国各层级富裕家庭数量均出现缩水，昆明资产在600万以上的家庭数量，更是16年来首次出现下滑。
但有意思的是，这些富豪们，仍在“重仓”豪宅。
全国富裕家庭数量缩水
昆明600万资产家庭数首次下跌
胡润研究院每年都会发布一份关于中国富裕家庭的报告，今年已是第16年。
这份报告主要公布了我国4个层级富豪的数量及分布情况：
其中，600万人民币资产以上为富裕家庭；千万人民币以上资产为高净值家庭；亿元人民币以上为超高净值家庭；3000万美元（约合人民币2.18亿）以上资产，则为国际超高净值家庭。
从2月27日公布的《2024年胡润财富报告》来看，全国各层级富裕家庭数量均出现缩水。
｜昆明楼市一线制
《报告》显示，截至2024年1月，全国600万资产的富裕家庭约512.8户，同比减少1.4万户。
全国千万级资产的高净值家庭，共有约206.6户，同比减少约1.7万户。
超高净值和国际超高净值家庭分别有约13万户、8.6万户，同比分别减少2200户和2000户。
聚焦到中国内陆（港澳台除外），4个层级的家庭数量，也全都在下降。
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从历史数据看，我国财富家庭数量，从2023年起，已连续2年下降。
其中，全国600万级富裕家庭的总资产约150万亿，同比缩水约5%。
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具体到云南：
《报告》披露，昆明、曲靖、红河资产在600万以上的富裕家庭共2.3万户。
其中，昆明资产在600万以上的富裕家庭有6500户，同比减少100户；千万级的高净值家庭有3200户，同比减少100户；资产上亿的超高净值家庭有380户，同比减少20户。
楼市君梳理发现，这是自胡润财富榜发布16年来，昆明600万级富裕家庭数量首次出行下滑。
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这个趋势让人不得不琢磨，到底发生了什么？
胡润百富董事长表示，亚太地区财富恢复缓慢，主要还是受国内股市低迷和房地产困局的影响。
股市不行，房价跌了，资产自然就缩水了！
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富豪资金“重仓”豪宅
3000万以上豪宅成交量大涨
胡润也强调了一点，尽管全国财富家庭数量在缩水，但中国整体的财富基础依然很扎实。
这次报告里提到的“可投资资产”家庭数量，就是一个很好的例子。
拥有600万可投资资产的家庭有184.6万户，千万可投资资产的家庭是108.9万户，而亿元可投资资产的家庭也有7.8万户。
而且，在千万级、亿元级富豪的资产构成中，房产投资占了很大比例。
尤其是亿元级富豪中的职业股民，他们的房产投资，相比前一年还上涨了2个百分点。
可见，超级有钱人的资金，仍在流向豪宅。
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这一点，从全国千万级豪宅的成交数据也能看出。
据克而瑞统计，2024年，全国30个重点城市3000万以上高端住宅，新房和二手房成交量分别为4356套和1497套，同比分别增长65%、17%。
看出没，新房增幅明显高于二手房。
不仅如此，富豪们对新房，还呈现出“越贵越买”的特征。
克而瑞数据显示，去年全国总价3000-5000万的豪宅成交量，涨了58%；
5000万-1亿元的豪宅成交量，同比增长97%；
亿元以上豪宅共成交78套，同比大涨144%。
富豪们纷纷下场重仓豪宅，一方面体现了高端购买力不差钱，另一方面也是对豪宅增值保值力的看中。
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改善市场热度持续攀升
富豪是昆明高端盘潜在购买力
与全国趋势一样，昆明的财富人群也在重仓豪宅。
据克而瑞统计，2024年，昆明成交金额TOP30楼盘中，有一半都是价格较高的改善住宅。
尤其是TOP10楼盘中，龙湖·山海原著、保利天珺、建投·春城華府、华润中心以及鳳起蘭庭等，都是昆明豪宅盘的代表名片。
可以说，有钱人不仅构成了昆明高端住宅消费的基本盘，也是高端楼盘的潜在购买力。
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不过，近两年，昆明楼市的产品日益内卷，不少新项目都将目光锁定在改善市场。
比如，去年面市的邦泰·璟和，以及今年即将推出的邦泰、义承、新希望、中通等旗下新品，都计划推出高端改善住宅。
但相比去年，昆明各层级有钱人都有所减少，有人担心现有购买力不足以消化昆明市场日益增加的高端住宅。
｜昆明楼市一线制图
这种担忧并非全无道理，但我们不妨将格局打开，会发现昆明的市场蛋糕并不局限于眼下。
一方面，对于有钱人而言，房产投资并不仅为了自住，更是希望通过房产增值，实现财富增值。
因此，只要产品足够好，站稳价值高地，仍能吸引富豪出手。
另一方面，昆明作为知名的旅居城市，其面向的需求并不局限于昆明本地有钱人，而是全国各地的富豪。
并且，从昆明楼市过往成交客户占比来看，省外客和地州客户一直是重要组成部分。
据安居客统计，2024年全年，昆明异地购房客户占比约35%，2025年春节期间，异地看房客户更是飙升至约62%。
｜图源安居客官微
最后做个小调查，你觉得昆明豪宅市场能否吸引到更多外地富豪？
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