文明社会需要良好的邻里关系来营造。俗话说，远亲不如近邻，也说明了邻居的重要性。然而在现实生活中，相邻关系纠纷时有发生，比如因为业主对房屋改造、使用不当而引发的纠纷，不仅影响了邻里之间的和谐关系，还可能给双方带来经济损失和法律风险。
案情回顾
张某乙为202号房屋的产权人，张某甲为张某乙之父，二人居住使用202号房屋。高某为302号房的产权人，章某为高某之妻，二人居住使用302号房屋，该房屋系高某在2019年购买的二手房。张某甲、张某乙因章某、高某将302号房屋的厨房改为厕所，影响其对202号房屋的使用诉至法院。
原告张某甲、张某乙诉称，因其房屋厨房天花板处漏水，到楼上302号房屋查看后发现对方改变了房屋原户型，将原有厨房和卫生间区域调换，擅自改变房屋的使用功能。请求法院判令章某、高某将302号房屋的卫生间、厨房恢复到原设计位置。
被告章某、高某辩称，该房屋所在小区属于老旧小区，房屋布局不合理，原房主在出售该房前即将302号房屋改装为现状，被告居住使用后未对房屋进行改装。302号房屋的卫生间并未正对原告的厨房，只是发生了面积约1平方米的重合，且该重合的区域并非厨房的功能区，卫生间马桶的下水管道也不与厨房下水互通。
法院经审理查明，302号房屋进门后左手的墙与垭口没有发生变动，进入垭口后改为一个南北约为253cm、东西宽约244cm的方形客厅，客厅南侧右手边为厨房门，厨房南北长约254cm、东西宽约112cm，灶台在西侧紧贴墙的中间；厨房向南左手墙中部为卫生间的门，卫生间南北长约250cm，东西宽约105cm，马桶在卫生间的东南角；厨房与卫生间为平行，均为长方形，原设计的卫生间位置部分改为客厅，部分改为厨房，原过道改为卫生间的部分面积，即原厨房部分面积改造成了卫生间并安放了马桶。
北京市朝阳区人民法院于2023年9月8日作出以下判决：章某、高某于本判决生效之日起六十日内将302号房屋的卫生间、厨房的结构恢复原状。一审宣判后，章某、高某不服一审判决，提起上诉。北京市第三中级人民法院于2023年12月22日作出判决：驳回上诉，维持原判。
裁判理由
本案中，经法院现场勘验，双方当事人均确认302号房屋原厨房部分面积改造成了卫生间。房屋业主根据自己意愿和生活需要虽有对房屋进行相关改造的自由，但相关改造需在现有住宅设计规范允许范围内进行；居住相邻方应当遵循社会主义核心价值观的指引，按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
本案中302号房屋改造系对原房屋住宅结构的变动，客观上形成改造后的卫生间部分区域位于下层住户厨房上层的结果。鉴于卫生间和厨房各自有特殊的功能，《住宅设计规范》（GB50096-2011）对本案情形亦有明确禁止性规定，案涉改造行为既违反强制性规范，也不符合相邻关系处理原则，有悖于公序良俗。作为302房屋的下层住户，张某甲、张某乙认为该房屋改造结果对自己生活造成不便不适，属情理之中，相关主张于法有据。
章某、高某提出其卫生间并未直接布置在张某甲、张某乙的厨房上层，而是仅有一平方米的非核心区域重合，该抗辩意见并无法律依据，不能作为违法改造房屋的正当理由。此外，章某、高某虽主张其并非实际改造人，但作为涉案房屋的所有权人，应当依据相邻关系的相关法律规定先行担责后，再另行向实际改造人等其他责任主体主张权利。
综上，法院依法判决章某、高某将302号房屋的卫生间、厨房的结构恢复原状。
（来源：每天学一点法）
