在日本这个地震频发的国家买房，房子的抗震性无疑是购房时的一个重要考量因素。
近几年东京塔楼公寓因具有长期升值潜力而备受投资者的青睐。这些超过20层的超高塔楼公寓到底能不能买？毕竟住那么高，地震时会不会受到影响？
日本对20层以上的超高层建筑制定了严格的结构强度和安全性的建筑标准，只有满足了这些建筑标准才能获得建筑许可。
因此，那些高耸入云的塔楼不仅满足了1981年新抗震标准的强度和高抗震性能，还设有比一般公寓更严格的耐火性能要求和紧急避难时的安全性。
今天，我们就来深度解析日本的塔楼公寓运用了哪些抗震黑科技？日本投资购房如何选择抗震性高的房子？
在日本，高层建筑的抗震结构主要分为三种：耐震结构、制震结构、免震结构，其中塔楼公寓一般采用制震或免震技术，甚至结合多种技术以提高抗震能力。
第一、耐震结构——最基础
这是最基础的抗震方式，一般用于中低层建筑，高层塔楼很少单独采用耐震结构，因为摇晃幅度较大，住户体验不佳。
耐震结构的原理是通过加固建筑本体，使其能够承受地震的晃动。它依赖坚固的钢筋混凝土结构，能够抵抗一定程度的地震，但在大地震时，建筑可能会发生较强的摇晃。
第二、制震结构——减少摇晃，提高舒适度
一般高层塔楼都会选用制震结构，它可显著减少地震晃动，提高居住舒适度。
例如：东京六本木Hills Residence和虎之门Hills等塔楼，都采用了先进的制震结构。它在建筑结构中加入“制震装置”（如阻尼器），吸收地震能量，减少晃动幅度。
第三、免震结构——让建筑“漂浮”以隔离震动
免震结构适用于高层塔楼和超高层建筑，虽然成本较高，但能有效降低地震对建筑的影响。
例如：东京的Brillia Tower池袋就采用了免震结构。它的原理是在建筑基础和地面之间安装“免震装置”，让建筑在地震时像“漂浮”一样隔离震动。
除了上述三大抗震结构，日本塔楼公寓还不断引入各种前沿科技，以进一步提升抗震安全性。
他们利用AI传感器和自动控制系统来“主动制震”，在地震发生时主动调整建筑的稳定性。
在地震带地区加固地基，塔楼公寓的地基通常采用深达30-50米的钢筋混凝土桩基，确保建筑不会因地震液化或地基下沉而受损。
他们还使用心柱制震结构技术，在建筑核心放置一个独立的中空柱，在地震时像钟摆一样平衡晃动，减少楼体整体的震动感。
不仅如此，许多高端塔楼都配备了地震传感器，可以在地震发生时迅速分析摇晃程度，并自动启动电梯避难模式，防止居民被困。
不过，要知道，并不是所有的塔楼和公寓都具有很强的抗震性。具有以下特点的塔楼或公寓就容易受到地震影响。
第一、上下楼层高度不同
一般来说，同一建筑物内上下楼层高度不同的单位更容易受到地震震动的影响。这是因为不同高度的楼层由相同的结构构件连接，因此在地震时更容易产生不均匀的振动。因此，应力可能会集中在某些楼层或区域，增加损坏的风险。
第二、底层无墙的架空结构公寓
架空结构是指公寓底层没有实墙，仅由支柱支撑。这种结构通常通风良好，可用作停车位或公共区域，但在发生地震时存在风险。采用引力层结构的公寓底层抗震强度较低，一旦发生大地震，底层坍塌的风险就会增加。
第三、L形或U形建筑
L型或U型公寓的建筑形状不规则，地震时振动和变形难以均匀分布。这会导致应力集中在某些区域，使其更容易受到结构性破坏。相反，正方形或长方形的房屋可以将地震能量均匀地分散到整个建筑物中，从而最大限度地减少地震造成的破坏。
那么，想要放心购入塔楼或公寓到底该怎么选呢？
首先，要选择从底层到顶层高度一致的房子，也就是高度均匀的公寓楼。整栋建筑的高度是平衡的，地震时的摇晃也是均匀分布的。
其次，使用灾害地图来选择位于灾害风险较低地区的公寓。灾害地图是由地方当局发布的地图，其中包含灾害风险信息，显示了地震、洪水和山体滑坡的风险。
最后，选择采用SRC结构的公寓。SRC结构是一种钢框架和钢筋混凝土相结合的建筑结构，其特点是抗震性和防火性强。
要想购买到心仪又不踩坑的日本房产，在投资中就需要全面去学习和了解相关知识，选择具有减轻地震风险因素的塔楼和公寓楼是确保安全和获得长期投资价值回报的关键。
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