今年百强房企的销量已经出来了，中指研究院数据显示，1-2月份，百强房企销售总额为4479.9亿元，同比下降5.9%，此外，前2个月销售总额超百亿房企12家，较去年同期减少2家；销售额超50亿房企20家，较去年同期减少2家。
好消息是，比起2023年和2024年百强房企销量单月降幅很多都在30%以上，这两个月的降幅已经很小了，坏消息是，经过连年下降2024年的新房销售基数已经是很低了，和2021年相比已经处于腰斩状态了，但2025年在这个低基础上仍然是在下降的，而且大家有没有发现最近一段时间的新方市场分化非常的明显，数据好的，成交量高的大部分都是集中在一二线城市这些头部城市，更多的尤其是三四五线城市销量仍然上不去，库存压力仍然很大，去化周期仍然很长。
所以说，今年，也就是2025年，对于大部分城市来说，首要的头等的任务仍然是去库存，不把这些高企的库存清理出去，可以说楼市很难稳定的住。当然今年肯定还是会有不少的松绑政策出来的，但是根据这几年的经验，我们也应该知道，这些政策起到的更多只是一个短期的效果，有作用是有作用，但是长期你要想起来，还是得看经济增长情况，还有大家的钱袋子鼓不鼓的起来，如果说经济起不来，大家赚不到钱，肯定还是没钱去买房，这么多的库存想清理掉还是很难的，楼市也很难稳定下来。
同时，现在新房销量的下降对于房企来说压力同样非常大，因为2025年很多房企的偿债压力可以说比2024年还要大，据克而瑞数据显示，2025年全年房企债务到期规模达5257亿元，高于2024年的4828亿元。也就是说如果今年房企的销量还这么降下去，而偿债规模又在不断升高的情况下，这些本来就在生存线上挣扎的房企们，处境会更加的艰难。
2025年楼市最大的难题可能就是这么一大堆消化不掉的库存了。当然，2024年的那些松绑政策，对消化库存还是有一定的效果的，比如说数据显示，2025年1月末50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，同比下降11%，下降的比例超过了10%，这也是好的一个方面，但是从去化周期方面看，按12个月测算去化周期，重点50城2024年12月末达到21.53个月，同比增长12%，去化周期反而增加了，这也就意味着房地产销量下降的速度是大于库存下降的速度。
总体来说就是有小进步，但是离企稳还是有一段路要走的，2025年仍然是去库存的大年，而房地产市场要想止跌回稳，整体宏观经济的恢复、居民就业的稳定和收入的改善提高也是几个必要的条件。
