郑州租金市场的主动权正在从房东转移到租客身上。
开春后，不少房东低下了他们曾经高昂的头颅，开始自发降租金挽留租客。即便如此，还是有不少房东陷入了一降再降也难寻租客的尴尬境地。
曾经躺着赚钱的包租婆、包租公们开始慌了......
郑州租金水平进入冰点
不少郑漂一族来到郑州的第一件事，就是租一套合适的房子。
过去，郑州不少拆迁户分了不少房子，大爷大妈们每天坐在小区门口，就有不少“郑漂”打听房租，一个月下来月入轻轻松松过万了~
从去年开始世道变了~很多拆迁户的房子大量空置租不出去，就连一些新交付小区，房东也开始连连降价。
郑州的租房市场真的这么差了吗？小安统计了近期郑州典型项目的租金变化，确实都出现了不同程度的下跌。
从郑州当下的环境来看，租金下降的趋势已经势不可挡，今年可能会更严重。
这就奇怪了，2024年11月，郑州房管局高层介绍，郑州市租赁住房规模达到109万套（间），租赁人口达到250余万人，租赁住房已经成为新市民和青年人解决居住问题的重要方式。
这250万的租房人群究竟去哪里了？
大量人才公寓入市积压租房需求
为何会出现这样的情况？小安认为，一大原因在于人才公寓的大量入市。
首先，郑州市人才公寓有价格便宜这一核心优势，且申请全程通过郑好办，不需要缴纳中介费。对于手头并不宽裕的年轻人来说，自然是第一选择。
根据规定，郑州人才公寓的租金标准不高于同地段市场租金的70%，平均一居室每月600元左右、两居室每月1100元左右。
其次，郑州人才公寓的配置水平不输商品房，甚至对于不少商品房是降维打击。2024年，郑州一共上线了11批人才公寓，基本上都配备了活动中心、管家等服务。
最后，人才公寓的供应可谓是源源不断。就说2024年，郑州就上线了11批人才公寓，再加上时不时配租的保障性租赁住房，这个数量吸走了一大部分的租赁需求。
当然，即便如此还有人抱怨郑好办上总是显示无房源，小安也提醒，每次人才公寓配租前1-2天官方会发布通知，需要大家像抢演唱会门票一样蹲守抢票。
人才公寓的运营方是郑州城发公司，他们在过去几年负责收购郑州市面上未售的公寓或住宅小区房源，经过统一整合后作为人才公寓房源入市。
郑州的这一模式也是走在了全国前列，得到了不少肯定，所以未来人才公寓的供应大概率会越来越多，房东们面临的竞争压力也会越来越大！
郑州租房市场乱象丛生！
郑州租赁市场遇冷，不是一朝一夕造就的，但这些问题最终只能由房东来面对。
小安与身边人讨论目前郑州租金大跳水的现象，总结了以下几点原因：
1、租房市场乱象导致人才流失
小安身边的同事基本都有过被房东克扣押金的经历。在2018年前后，不少房东被求租人群簇拥，于是出现了随意克扣押金、随意涨价、水电费乱定价的乱象，而很多年轻人只能吃下这个闷亏。
最近几年，年轻人不愿意忍这口气了。房东乱搞，那我不租了！一部分人选择离开郑州，一部分人选择自己买房。
当然，针对租房市场乱象，郑州市房管局发布《郑州市住房租赁管理条例》，自2025年1月1日起施行。条例中明确出租“隔断房”最高罚5000元，并对当前租房市场乱象进行整治......
2、新房市场降价，部分刚需选择买房
最近几年新房价格已经基本榨干水分，不少刚需用户选择上车买房。
再加上最近几年陆续交付了不少小区，之前租房的人群开始搬入新家，所以租房需求就减少了。
除此之外，你认为还有哪些原因导致了郑州租房市场的“冷”呢？欢迎评论区留言！
