开发商“商品房预售监管资金”能否予以执行？

来源丨山东高法

鲁法案例【2025】097

■沂南法院：开发商“商品房预售监管资金”能否予以执行？

王某与A公司劳动合同纠纷一案，法院判决A公司应当向王某支付经济补偿金9万元。后因A公司未履行生效法律文书确定的义务，王某向法院申请强制执行。案件执行过程中，王某要求法院扣划A公司“商品房预售资金监管账户”内的资金用于清偿债务。

法院认为，商品房预售资金监管是商品房预售制度的重要内容，是保障房地产项目建设、维护购房者权益的重要举措。除因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，人民法院不能对预售资金监管账户采取扣划措施。本案中，王某与A公司系劳动合同纠纷，并非基于商品房开发而产生的债权纠纷，故王某的该项执行请求不符合法律规定。

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■淄博市博山区法院：释法明理耐心调解房产纠纷圆满化解

毕某与刘某原系夫妻关系，2016年离婚处理共同财产时，确定两层宅基地房屋各享有50%份额。后刘某一直占有、使用一楼房屋，二楼房屋闲置，毕某遂诉至法院要求分割涉案房屋，由其享有二楼房屋所有权，院落、厨房双方共同使用，允许其出入通行。

承办法官孙勇详细了解案情后，向毕某释法明理，告知其因案涉房屋系不动产，无法进行实物分割；且双方已离婚，刘某又再婚，两人不具有共享财产权益的基础，可采取对价补偿方式进行分割。毕某同意后，孙勇针对案涉房屋归谁所有、对价补偿金额、履行方式等问题组织多次调解，提出多种方案，最终双方各让一步，达成调解协议，确定案涉房屋归刘某所有，毕某配合刘某变更案涉房屋产权登记，产权变更之后五日内，刘某支付毕某对价补偿款8万元。

■莒南法院：“法官您放心，我一定把钱付清”

“王某，您好！我们是莒南县人民法院干警，我们是来执行你拖欠陈某培训代理提成费的，这是我的工作证件和执行公务证……”2025年2月20日晚上9点，在济南某酒店1222房间，山东省莒南县人民法院干警董庆磊温和地对被执行人王某说。

“哦......啊,你们......你们好，你们是来找我的？” 王某看着深夜突然到访的干警,一脸的惊诧和不安。

“是的，我们就是来找你的，如果你现在不能履行调解书上的法律义务，也就是不能将欠陈某的钱还清，我们就要把你带回莒南，这是对你实施拘传的手续。”法警队中队长李明严肃地说。

■巨野法院：带你走进工伤认定案件庭审现场

“整个庭审规范有序，让我们切身感受到了司法公正。”

“庭审就像一面镜子，让行政机关直面自身行为中的不足。”

为进一步提高行政机关执法水平，提升行政机关工作人员依法履职能力、出庭应诉水平。2月26日，巨野法院联合县司法局开展行政案件庭审观摩活动。县直单位45名法制工作分管领导及法制部门负责人参加了活动。

鲁法案例

（图源网络侵删）

鲁法案例【2025】098

■寿光法院：同名种子≠假种子，不支持“退一赔三”

2020年3月至6月，赵磊（化名）从大力种业公司（化名）购买花魁（化名）等品牌种子，价款共计90000元，并向大力种业公司出具欠条。欠款到期后赵磊拒绝支付种子款，大力种业公司诉至寿光法院，要求其支付种子款及利息。

赵磊抗辩其从原告处购买的“花魁”种子，系冒充四通种业公司（化名）的同名种子，属于假种子。同时，赵磊以大力种业公司销售假种子为由另行提起诉讼，要求不支付种子款、大力种业公司三倍返还种子款。

这是两起典型的种子买卖合同纠纷，在种子市场交易中常有发生。

根据《种子法》第二十三条之规定：应当登记的农作物品种未经登记的，不得发布广告、推广，不得以登记品种的名义销售。大力种业公司在2019年4月即取得“花魁”彩椒种子的生产经营许可证，获得了“花魁”种子的生产经营资格，其销售“花魁”彩椒种子系合法经营。四通种业公司的“花魁”种子为小辣椒种子，与彩椒不属于同一农作物种类，且未申请植物新品种登记保护，不具有排他性、独占权，大力种业公司销售“花魁”彩椒种子未违反《种子法》相关法律法规。赵磊购买案涉种子系用于育苗基地育苗，并非法律意义上的消费者主体，且尚未支付案涉种子款，不符合“退一赔三”的前提条件。

最终法院判决：赵磊支付大力种业公司种子款90000元，驳回赵磊另一案的诉讼请求，并由赵磊承担两案相关诉讼费用。

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