海上清和玺官方网站 |官方售楼处电话发布：400-8787-740
上海徐汇海上清和玺售楼处地址/官方电话400-8787-740(官方发布）
两开劲销48亿！海上清和玺售楼处电话：400-8787-740少量约112-177m²3-4房在售，总价951万起！
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好消息来了！作为目前徐汇滨江待售的新盘，一期过会均价11.2万/m²，最低单价8字头的【海上-清和玺】，二期少量房源在售中！
短短1个月时间，从首开日光到此次圆满二开，累计热销48亿，再一次以卓越产品力领衔徐汇。
海上·清和玺此次开盘，177m2户型单价超13万房源全部售罄，其中最贵的一套认购金额超过2300万（单价约13.41万/㎡）在开盘1分钟内被选，可见十年新玺的品质实力！
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实力的背后，源于持续对徐汇产品力的引领与思考。
自12月项目实景展示区“清和贵雅会馆”开放，前所未有的经典产品设计迅速在全网实现高热度的关注，各界关注人士莅临品鉴，形成了独有的“清上·清和玺热度”。
能在如此短暂的时间内，实现热销的达成，更是源于十年新玺品质的认可和青睐。
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摘要：春节刚过，上海楼市已迅速回暖，开发商们争分夺秒推进项目。有的项目在拿地仅两个月后便搭建了临时展厅，更多楼盘则在开盘的同时加紧建设示范区。工地上一片繁忙景象，有人观望，也有人蓄势待发。
本次探盘，我们来到徐汇区，探访了该区域的热门楼盘之一——招商蛇口在徐汇长桥板块的城市更新项目“海上清和玺”。这个项目不仅对徐汇区意义重大，对招商蛇口而言也至关重要。
一、对徐汇的重要性：政企合作+盘活土地
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740是招商蛇口联合体于2024年7月1日通过上海联交所挂牌交易获得的旧改项目，成交价为16.99亿元。该项目由招商蛇口、徐汇城投和南昌市政公用集团组成的联合体共同开发。
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目周边
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周边周边城市界面
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740资料显示，招商蛇口联合体接盘的上海新长桥企业发展有限公司，背后是上海新长桥旧改项目，由上海徐汇城市更新建设发展有限公司100%控股。该项目属于不成套职工住宅中的小梁薄板房屋，原无法采用旧改征收模式。徐汇区政府与市城市更新中心合作，创新性地提出以旧城区改建方式推进长桥新村改造，成为上海首批以旧城区改建推进老旧住房更新的试点项目之一。
这种“市区联手、政企合作”的模式，既能通过资金撬动拆迁，腾挪出土地资源，进行更高效的土地开发，也为板块带来经济效益和社会效益。徐汇长桥项目作为城市更新的试点，政府和市场主体都希望其成为可复制推广的市场化运作范例。
二、对招商蛇口的重要性：完善项目布局
2024年，招商蛇口在上海的全口径销售额达348亿元，排名第三。而排名前二的是中海发展和保利发展，他们上海布局完善，在市中心依靠多个热盘，取得上海楼市TOP地位。
为稳固在上海核心区的业绩排名，招商蛇口必须进一步完善投资布局。去年底，招商联合金茂和越秀分别在宝山和长宁斩获3宗地块，而徐汇长桥项目则帮助招商蛇口在上海核心区完成了重要布局。
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740的销售指导价为11.5万元/平方米，共计835套住宅，预计将为招商蛇口带来可观的销售业绩，助力其在2025年稳固上海市场地位。
三、新与旧的碰撞：优劣势并存
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740城市更新启动，老旧界面待提升
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740长桥板块的城市界面相对陈旧，既缺乏徐家汇市中心的繁华，也没有徐汇滨江的时尚感。板块内多为长桥一村至长桥八村的老公房，但教育资源丰富，聚集了长桥第二幼儿园、长桥第二小学、上海小学和上海中学等优质学校。
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一路之隔，新老小区
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周边小学
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740随着海上清和玺的建设，长桥板块的城市界面将得到局部提升。项目通过建筑层面的整体规划、设计和建设，以及红线外的城市微更新，为板块注入新的活力。作为首批旧城改造项目，海上清和玺也将享受城市更新的红利。
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740招商蛇口为长桥带来什么？
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740自2014年以来，招商蛇口始终致力于中国豪宅市场的探索，开发了“玺”系高端项目。2021年，首个“玺”系产品落地上海，虹口北外滩的上海外滩玺成为其代表作。海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740作为招商蛇口在徐汇的高端项目，延续了“玺”系产品的设计理念。
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740在外立面设计上，海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目采用大面积玻璃和层间金属飘板，搭配石材、艺术玻璃和古铜色金属窗框，营造出通透而优雅的视觉效果。景观规划上，项目通过叠水、连廊和宅间花园的组合，打造了约500米的全域连廊体系，实现全楼栋无风雨归家体验。
此外，海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目还规划了约2000平方米的超级会所，涵盖无边泳池、私宴空间、健身房、瑜伽区等功能，满足业主的高品质生活需求。海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740会所不对外开放，仅服务于835户业主，进一步提升了项目的吸引力。
四、高端产品系的外壳，改善型产品的内核
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740
数据来源：网上房地产
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目户型统计占比
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740共计规划835套住宅，主力户型建筑面积为112-177平方米。其中，112平方米的户型占比46%，总价约1000-1300万元；134平方米的户型占比26%，总价约1500-1700万元。
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112户型图
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目在户型设计上注重细节，如通过S墙实现冰箱内嵌、主次卧与客厅全南向的阔景阳台等，进一步拓展了空间感。装修配置上，海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目采用智能家居系统、消毒鞋柜、岩板通铺墙面等高端材料，提升了居住品质。
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风雨连廊及水景
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目前，海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740售楼处实景示范区在抓紧施工，招商用实景营造出豪宅般的视觉与体验：辨识度非常高的大型艺术雕塑矗立于大门前，风雨连廊归家入口，以及酒店般大堂服务，罗马柱、圆顶售楼处大气设计，高颜值的服务吧台。海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740
尽管海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目定位为高端产品系，但从户型和总价来看，海上清和玺更偏向改善型产品。对于招商蛇口的“玺”系产品而言，千万级的置业门槛并不高，而海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目在产品规划、户型设计、会所配置和物业服务上仍具有较高的性价比。
五、实地探盘：洞悉购房逻辑海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740近年来，长桥板块仅有少数新项目入市。2023年，地产尚海悦庭和汇成南街里先后开盘，均价在8.99万-9.5万元/平方米之间。海上清和玺的销售指导价为11.5万元/平方米，已超过长桥板块现有楼盘的价格。
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徐汇滨江沿线新项目
徐汇滨江是当前徐汇区的开发热点，绿城、中能建和宸嘉发展等海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目的未来上市均价预计接近20万元/平方米。相比之下，海上清和玺的价格更具竞争力。
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目首批购房者多为本地居民，海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740因板块内新房供应稀缺，海上清和玺的户型设计和会所配置吸引了大量关注。第二批购房者为本区置换改善客户，但由于二手房市场的不稳定性，其成交周期较长。海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740第三批购房者则来自全上海，他们对户型、产品、交通等因素要求较高，通常会与同价位、同地段的产品进行对比。
探盘手记：海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740
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海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目周边实景
探盘时，海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目正在加紧建设实景示范区，未能第一时间参观样板间。然而，海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目在未开放实景示范区的情况下也早已开盘销售，展现了上海楼市的高效节奏。
海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740的售楼处设计大气，融合了招商蛇口标准化产品元素与徐汇区历史文化脉络。在快节奏的地产开发时代，在地产新的快时代，房企经营向“以销定投”模式转变，海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740项目的销售压到一切如何讲好产品故事、挖掘板块价值，仍是房企面临的挑战。
对于徐汇区而言，海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740的开发不仅改善了区域人居条件，还为吸引和留住高素质人才提供了助力。作为上海城市更新的试点项目，海上清和玺官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740的成功经验将为未来的城市更新提供重要参考。
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