前天还说下个月有几场土拍会没有什么热度，没想到立马就上强度了，还把3月28日那天的土拍地块从3宗增加到了11宗。
济南新的供地来了！除了3月28日土拍的地块外，3月31日也将迎来一场土拍，目前挂牌的是高新区的一宗住宅地块。
高新区春博路以东、科航路以北A-1地块位于孙村片区春博路以东、科航路以北，是1宗城镇住宅用地，容积率比较低，仅1.6，起拍楼面价为3566.5元/㎡。
A-1地块所在区域南侧虽然有不少的小区，但其科航路以北、春博路以东的区域几乎没有开发，看起来都是待开发状态，竞得人须配建的设施还挺多的，同时还需要分摊片区内教育设施费用4600万元。
3月28日新增挂牌的地块涉及的区域比较多，有港沟南、盛福、华山北等片区，且住宅地块数量占了一半，8宗地块共计452.33亩，其中4宗住宅地块为208.11亩。
港沟南片区最近频繁供地，前几天刚挂牌了1宗商务金融用地港沟南区用地DLH13-1-1，这次又挂牌了2宗城镇住宅用地和1宗城镇社区服务设施用地，其中港沟南区用地DLH13-7-3为单独除外，另外2宗地块以组团形式出让。
港沟南片区的这些住宅地块都离得比较近，之前已经成交的4宗地块均为城发摘得，这次的地块还是城发拿的可能性比较高，且大概率底价成交。
港沟南区用地DLH13-7-3和港沟南区用地DLH13-3均位于历城区莲花山片区港九路以东、韩仓河以西，DLH13-7-3地块容积率2.2，比之前同一区域成交的地块容积率略高，起拍楼面价4267.59元/㎡。DLH13-3地块的容积率则为1.8，起拍楼面价约5683.57元/㎡。
据挂牌信息显示，港沟南区用地DLH13-7-3作为历城区政府回迁安置使用，由历城区指定的港沟街道办事处按照地上建筑面积11300元/平方米、地下建筑面积4000元/平方米的价格全部回购。
截止发稿前，港沟南区用地DLH13-3及其组团的城镇社区服务设施用地还未公示具体的挂牌条件。按照同区域差不多容积率的地块来看，这总住宅用地应该也是会做偏改善类型的项目，小高+洋房组合或纯小高都有可能。
盛福片区DSF-09-04地块和DSF-09-05-2地块再次挂牌了，看到“再”字大家应该都懂了，肯定是以前挂牌过的。
这2宗地块在2024年挂牌过2次，均没有顺利成交。第一次是2024年5月，当时是以组团形式出让，可惜最终结果却是遗憾流拍。
第二次挂牌只有DSF-09-04地块出让，最终因故终止。与第一次挂牌相比，该地块第二次挂牌起拍价降低了，变为106627万元。
此次已经是DSF-09-04地块的第三次挂牌，将与DSF-09-05-2地块各自单独出让。DSF-09-05-2地块原本规划为商务金融用地，去年11月规划局网站公示了地块深化落实并征求意见，于今年2月14日公示了反馈结果，DSF-09-05-2地块已变更为城镇住宅用地性质。
据悉，两宗地块相邻，均来自历下区花园东路以北、颖秀路以东、轻风路以南、开源路以西。DSF-09-04地块容积率2.5，起拍价98621万元，起拍楼面价6470.03元/㎡，较第一次挂牌起拍价降低了28553万元，起拍楼面价也从8字头降至6字头。看起来降幅着实不低，如果有多家竞拍的话，可能成交结果比起拍楼面价8字头更好。
该地块竞得人须承担片区内24班普通高中建设费用，还须配建、代建以下设施：
此外，挂牌信息中还显示，竞得人须就安置房问题签订协议，但具体安置房的相关要求在挂牌文件中未显示。
说起安置房问题，在前两次的挂牌中倒是有提到，都是写明须在住宅地块上提供建筑面积约10000平方米的住宅房源，牛旺社区股份经济合作社以14500元/平方米价格收购。
这次未直接写进去是放弃了在该地块上建安置房，还是说条件可以在报名期谈，谈过了再报名？不清楚具体是什么情况，倒是可以后期项目公示时再了解下有关地块内是否有安置房的情况。
DSF-09-05-2地块则是容积率2.0，起拍价26361万元，起拍楼面价6907.29元/㎡。该地块也有须配建、代建的设施，还须一次性将盛福片区历下区保障房回购款6000万元缴纳至济南市历下区住房和城市建设局。
挂牌地块的大致信息就是这些了，大家觉得挂牌的这些住宅地块是否有会引来房企竞争的潜力股呢？小编觉得盛福片区的地块可能会有房企青睐，现在的挂牌条件较之前已经宽松了不少。结果就等3月28日见啦，希望不要再终止了，别让DSF-09-04地块四进宫了。
