01
重磅消息！北滨二路又有新进展！
1月18日，北滨路东延伸段3号桥梁工程主体结构顺利完工，塔子山至寸滩港段实现连接贯通，为北滨路东延伸段的全线贯通打下坚实基础。
根据规划，北滨路东延伸段（一期）将于今年6月完工投用。
不出意外的话，还有4个月就能通车！开车从江北嘴CBD刹拢寸滩国际邮轮母港，只需要10分钟。
但北滨二路的意义远不止于此。
北滨路东延伸段效果图（图源网络）
据了解，北滨二路起于塔子山，止于唐家沱金科太阳海岸。
它所在的这一段江湾，是沿长江逆流而上进入重庆的“迎宾江湾”，分布着广阳岛、寸滩国际邮轮母港、两滨一嘴，以及对岸的弹子石半岛国际文化区，全都是高标准打造的片区。
示意图
未来将成为重庆甚至长江上游最具影响力的集旅游、文化、消费于一体的滨江带，成为重庆又一个世界级城市封面。
这哪里是滨江路？分明是引领江北区向世界级城市封面蝶变的星光大道！
图源网络
所以，北滨二路的通车将为江北向东发展注入新的活力，引领区域地段价值实现质的飞跃。
到时候，江北区又将迎来一个全新的价值爆点。
这个爆点就是江北新城。
02
江北新城是哪里？
江北新城是江北区“一带双核五片区”规划中，重点发展的产城融合示范区，它背靠铁山坪森林公园，西邻寸滩国际新城，包含了港城产业园区和唐桂片区。
江北新城效果图（图源网络）
根据规划，江北新城将以建设寸滩国际新城及产业迭代升级为驱动，建设一个国际化、绿色化、智能化、人文化的现代国际新城。
为了实现迭代升级的目标，区域因地制宜，将规划打造六大功能区：
寸滩老街风情体验区
“滨江生活”产业社区
“智慧港湾”产业社区
“重庆时光”综合文旅区
“教育康养”产业社区
“科技制造”产业社区
示意图（院长制图）
宜游宜居宜业宜养，未来的江北新城将与寸滩国际新城联动发展，蝶变成重庆“迎宾江湾”上最亮眼的那颗宝石。
江北那么大，凭什么说江北新城会是下一个价值爆点？
翻开地图，答案显而易见。
这里是江北区城市扩张和居住需求外溢的唯一方向。
江北新城区位示意图
江北区是长江北岸的带状片区，而江北新城处于区域中段，地处“迎宾江湾”重要的门户位置。
它距离东部核心区近，不用翻越铜锣山脉，又拥有广袤腹地纵深，占据了天然的区位优势。
西部的大石坝、观音桥等核心片区已经相当成熟，几乎无地可开发，而铜锣山东面的片区要翻山越岭不说，距离核心区还远。
所以，江北区想要扩张，想要发展，江北新区无疑是最好的选择。
03
不仅如此，这个片区具备了一个区域价值爆发所需要的所有要素。
比如优质的自然环境。
区域背靠主城东部的绿色屏障铁山坪森林公园，拥有1.8万亩的森林，负氧离子超主城的250倍，山林之中还有不少温泉和古迹环境，是重庆东部最近的避暑胜地和养生天堂。
铁山坪森林公园
比起小工厂小作坊随处可见的歌乐山和网红景点网红民宿扎堆的南山，铁山坪是“主城三山”中生态环境保护得最好的一座山，也是主城核心区范围内最后的生态处女地。
它提供的居住环境是其他区域提供不了的。
又比如坚实的产业基础。
港城工业园区已经形成了电子电器、汽车零部件、生物医药产业体系，拥有海尔工业等龙头企业，入驻企业超950家。
图源重庆市人民政府官网
江北正加速推动产业的智能化改造，赋能产业质效双升，带来更多高净值人群，吸引更多人口流入。
还比如便捷的交通路网。
区域内有海尔路、沪渝高速、腾龙大道（在建）等多条城市快速干道，产业升级后，海尔路的大货车明显减少，堵车的情况得到了很大的改善。
不管是到观音桥、江北嘴，还是弹子石，几乎都能在半小时左右到达。
区域内还有轨道4号线，可以与3号线、9号线、10号线、环线等轨道线实现换乘，快速通达全城。
图源网络
江北新城宜居宜业，离城心还不远，但却还是价值洼地。
北滨二路全线通车后，这里将成为江北区甚至周边核心区域居住需求的重要承接地，迎来价值爆发。
04
现在重庆楼市正企稳回升，江北新城也正处于区域价值爆发的前夜。
对于想要在江北新城置业，享受城市发展红利的购房者来说，现在就是最好的入手时机。
而现在，就有一个绝佳的机会，它就是位于江北新城核心地段的【美好天赋】。
项目意境图
美好天赋不论是配套还是产品都非常能打。
第一，它是一个轨道盘。
项目紧邻4号线铁山坪站，3号出口就在小区大门旁，这是把地铁站安在了家门口。
它不仅是轨道盘，还是一个区域中心的轨道盘！
项目对面将依托铁山坪站规划建设约27万方的崔家湾TOD商业综合体，周边还有重点中学重庆市第十八中学、育新学校等教育资源。
重庆市第十八中学
轨道站、大体量综合商业、学校、4A级景区……全都聚集在项目1公里范围内，妥妥的区域中心。
第二，它是一个低密洋房楼盘。
美好天赋是区域内唯一一个洋房楼盘，容积率1.5，只打造了一梯两户的板式洋房和两梯四户的小洋楼两种产品。
项目意境图
在售户型为建面约84-99㎡的三房和四房，几乎都采用了大面宽横厅设计，每一户都拥有一个超大的景观阳台。
项目建面约88平米户型装修建议图
不管是两口之家还是三代同堂，都可以找到适合你的那一款。
值得注意的是，后期项目还将由龙湖提供物业服务，这将把它的居住档次和舒适度提升到一个更高的层级。
第三，它还是可以拎包入住的精装房。
精装采用的都是一线品牌的产品，品质有保障。
让人惊讶的是，除了地板、厨房、卫生间等硬装之外，岩板电视墙、电视、洗衣机、餐桌、沙发、鞋柜、主卧床统统都送，几乎可以拎包入住。
不仅送装修，还送家具家电一条龙。
放眼整个重庆，可以拎包入住的轨道洋房楼盘大概率只有美好天赋一个。
05
虽然美好天赋属于市面上比较稀缺的类型，但价格却非常亲民。
总价最低只要85万起，就能买到一套有大阳台、主卧还带独立衣帽间的三房。
最关键的是，它的得房率非常高。
建面约99㎡的板式洋房实际使用面积和居住体验，完全可以媲美市面上建面约116㎡的产品。
项目建面约99平米户型装修建议图
更低的总价买到是更大的使用面积，粗略估计，得房率已经接近100%了。
与正常得房率的楼盘相比，几乎相当于在现在的价格上又打了个八折，性价比直接拉满。
很多购房者早就看到了它的稀缺。
据了解，项目1000多套房源早已售出700多套。买了它的购房者有年轻刚需，也有养老需求的中老年人，还有为了方便子女就读十八中的家庭。不管哪个人生阶段的居住需求，它都能满足。
项目已交付楼栋的入住率非常高，晚上亮起的一盏又一盏灯光就是最好的证明。
如果不是突遇楼市下行，现在哪里还会有捡漏的机会。
06
也许有人会问，这么高的性价比，会不会有猫腻？
这一点，你完全不用担心。
美好天赋已经被纳入江北区第一批保交楼白名单，背后是强大的国资保障。
现在项目已经全面复工，正积极推进工程进度。
上周我去了趟项目现场，销售中心外面的绿化、样板间的软装、建筑外立面等，从外到内都将焕然一新。
院长实拍图
虽然美好天赋剩下的房源已经不多了，但江北区依然不惜花重金全面焕新了项目的城市界面。
这体现出上层对项目的重视，说明现在项目“不差钱”，资金有保障，同时也是对项目后期盈利能力的坚定看好。
项目意境图
作为江北区第一批保交楼项目，美好天赋是被当做样板来打造的，对于给足市场信心，提升区域发展都具有代表性的引领意义。
07
今年一开年，大家长就提出要全力推动房地产企稳回升。
美好天赋的全面复工就是一个楼市破局回升的启动按钮。
当然楼市企稳回升，远不是一个楼盘复工就能实现的。为了稳楼市促发展，江北还做了很多工作。
江北区住建委去年就率先优化了房地产政策，凡是在江北区买房都可以享受契税补贴。
图片截自江北区人民政府官网
在投资上，江北已初步拟定119个政府投资项目，涉及重大基础设施建设、城市片区更新、城中村改造等多个板块。
通过加大投资力度，改善民生，增加购房需求，从而促进经济良性循环。
聚焦到江北新城，区域坚持配套先行，商业正在推进中，听说未来还会推动全市一流的高中、江北最好小学到这里布局，配套势能将得到非常大的提升。
要不了多久，江北新城就会脱胎换骨，进入价值兑现的全新阶段。
08
不管是资本热钱，还是老百姓银行卡里的余额，都是用脚投票的。
江北城市的价值提升正吸引越来越多的人来这里置业。
2024年，江北区新建商品房销售面积增速位居中心城区第一，连续13个月保持正增长，区域内多个项目出现开盘首日即售罄的“日光”现象。
但江北区的新房几乎都集中在观音桥、北滨路沿线等核心区域，价格让普通人望而却步。
而美好天赋的出现，给那些想要置业江北的普通购房者带来了希望。
未来随着北滨二路全线通车，江北新城的价值也将迎来爆发，现在的美好天赋让更多的普通人有机会吃到城市发展的红利。
