01
重庆拆改大动作来了！
一共163个项目，涉及30000户！
而重庆的房价将开启狂飙模式！
2月10日，重庆召开了一场关于“2025年推进超大城市现代化治理示范区建设”的新闻发布会。
发布会提出，2025年是重庆超大城市现代化治理示范区建设的“突破攻坚年”，并且还制定了《超大城市现代化治理示范区2025年行动方案》。
《方案》提出，将以中心城区为主阵地，重点实施超大城市现代化治理“八大行动”。
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除了这八大行动之外，重庆还将聚焦中心城区实施城市建设的“六大攻坚行动”：
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这其中，关注度最高的应该就是“城中村改造”。
根据《方案》的内容，重庆将在今年实施城中村改造攻坚行动，推进九龙坡区上游五社等163个城中村改造项目。
今年将完成3万户的城中村改造任务！
2025年，重庆大拆改的时代来临了。
而随着大规模拆改的推进，重庆的房价也将开启狂飙模式。
02
最有效的方式往往是最朴素的。
提升楼市的方法有很多，但最有效最直接的就是一个字：拆！
要拉动楼市，没有比拆房子更有效的了。
房子卖不出去最直接的原因是什么？
归根结底就是供求关系失衡，供过于求。
知道了问题的根源，解决起来也很简单。无非就是减少供给，增加需求。
而大规模拆迁就是最有效的方式。
一方面通过拆房子减少市场上房子的存量；另一方面通过货币化安置或者房票安置，增加市场上对房子的需求。
所以，只要开启大规模旧改、棚改、城中村改造，不管名字叫什么，供求关系很快就会反转。
没有比这更直接，更有效的方法了。
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也许你会问，为什么一定要拆呢？
政府把房子回购了用于保障房不行吗？
答案是：不行！
你们回想一下中学教科书，在资本主义经济危机的时候，万恶的资本家为什么宁可把牛奶倒入大海也不拿去救济吃不起牛奶的穷人？
难道真的是因为这些资本家“坏”吗？
当然不是。
任何经济危机的本质都是产能过剩。
而把牛奶倒进大海的逻辑就是清除过剩产能，维持市场的供需平衡。
现在国家正在大力推进“以旧换新”来刺激消费，这其中也包括住房消费。
但你们想一下，不管是汽车的以旧换新，还是手机、家电的以旧换新，换下来的“旧”东西，是拿到市场上当二手货继续卖或者租吗？
不是的嘛，对不对？
换下来的旧东西都是把有用的零件拆下来，剩下没用的部分就全都当垃圾处理掉了是不是？
房子也是一样的道理。
房子要以旧换新，被淘汰掉的房子就应该被“销毁”掉，只把有用的土地留下来就好。
如果只是把房子由政府回购之后再以保障房的形式推向市场，房子的总体供给并没有减少，反而还会分流掉很大一部分的市场需求，因此这种方式并不能从根本上改变楼市的供求关系。
只有拆，才能从根本上改变市场环境。
而现在，重庆的拆改大动作来了。
3万户拆改，就代表着3万套的二手库存去化，也代表着3万个挥舞着房票和银行卡在售房部抢房的家庭。
要知道，去年全年重庆的二手房成交量才11万套，而这3万套就是接近三分之一的量了。
虽然涉及的这3万户里面不全是拆迁，也有旧改，但已经足以撼动当前重庆楼市的供求关系了。
除此之外，大规模拆改还有几个有利于楼市的作用：
第一，升级城市界面，美化城市环境，提升城市和板块的整体价值。
第二，增加就业机会，让更多的人有了工作。收入的增长会带动消费增长，经济基本面会得到极大改善。
第三，过去放不出来的水，通过地方城中村改造专项债的方式流入拆一代拆二代的口袋里，最终又会流向楼市。本质上就是对楼市的定向放水。
当楼市的供求关系发生变化，再加上货币洪水闸门打开流向楼市，再加上经济基本面的复苏，房价想不涨都难。
03
哪些到底板块有可能接住这泼天的富贵？
我认为有三类板块的可能性是最大的：
一是政府有明确规划的板块。
比如在《重庆2021-2035年国土空间规划》中提到的12大城市重点功能区，就将是今后加速拆改的重点区域。
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又比如重庆住建委提出要提速打造的15个城市功能品质提升示范项目。
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二是规划与当前的城市界面有明显差距的区域。
三是已经明确要拆的地方。
综合梳理下来，最有可能拆迁的有以下几个板块，快来看看有没有你家。
1 两江四岸
包括：渝中区菜园坝；江北区石门大桥至玉带山滨江带；南岸区弹子石CBD、龙门浩、铜元局；九龙坡九龙半岛；大渡口钓鱼嘴等板块。
2 城市核心
包括：解放碑、朝天门、上清寺、学田湾、大坪、鲤鱼池、忠恕沱、杨家坪、沙磁板块、井口、九宫庙、李家沱等板块。
3 城市名片
包括：弹子石、黄桷坪、钓鱼嘴、港城工业园、唐家沱等板块。
4 老城改造
包括：李家沱、花溪、鱼洞、北碚老城、望江、鱼嘴老街、木洞老街等。
至此，重庆终于祭出了提振楼市的终极大招。
随着2025年重庆启动拆改大动作，楼市企稳回升已经就在眼前，重庆房价也将开启狂飙模式。
此时，一定不要再贱卖你的房子，千万不能倒在黎明前的黑暗。
