2025年的合肥，城建狂飙仍在继续。在政务区与政务东的交界处，一个足以改写板块价值的“黄金十字”正在浮现——金寨路与祁门路交口东南角，一座新型都会综合体即将破土动工！
这不仅是政务东首个大型商业旗舰，更标志着合肥西南副中心正式迈入“产城融合3.0时代”。从祁门路改造到金寨路快速化升级，再到如今超级综合体落地，这片曾被低估的“价值洼地”，正在用轰鸣的推土机声宣告：合肥下一个十年，看这里！
NO. 1｜壹
超级综合体来了，政务东的“心脏”跳动！
政务区与政务东交界的“黄金十字路口”要搞大事！
金寨路与祁门路两大动脉交汇处，一座自带流量密码的超级综合体横空出世，直接把政务东板块推上“顶流赛道”。这位置向东直插政务东核心居住区，向西秒达天鹅湖商圈，南北贯通合肥交通大动脉，说是“城市心脏起搏器”都不为过！
项目不仅重视站城功能的融合，更强调“人与城市”“人与自然”“人与健康”的相互作用。在商业基础上，项目融合了绿地骑行、街头篮球、室外滑板、空间瑜伽、智能高尔夫及多维运动空间。
过去政务东人逛街只能蹭政务区热度，现在家门口直接长出一个“自给自足”的综合体，逛街、遛娃、健身全搞定！
项目直接长在地铁4号线姚公庙站上盖，出站即达的快乐谁懂？未来还能无缝换乘12号线，机场、高铁南站一脚油门直达。住政务东的业主终于不用跨区挤商圈，家门口的“全能生活枢纽”直接封神。
据悉，合肥姚公庙地块将结合天鹅湖-十五里河一体化廊道设计提档升级，近期将向公众发布详细规划设计安排。同时通过十五里河生态廊道串联天鹅湖，打造低碳生活圈。这对于政务东板块来看，彻底激活政务东的“价值”。
NO. 2｜贰
政务东的黄金机遇：区域价值再升级
早期并没有政务东板块的概念，更多是叫龙川路板块，指东至宿松路、北至阊水路、西至金寨路、南至龙川路的一片区域，由中海央墅、建发雍龙府、高铁都市花园、龙川里等小区组成。
早期政务东板块土地供应极少，主要依赖政务区外溢需求。代表性项目如建发雍龙府、中海央墅等，被称为“龙川七子”，因配套不足和地块分散，去化较慢。
来源：合肥楼市航拍
2019年前后，政务东楼面价多在1万元/㎡以下，绿地御徽为合肥首个楼面价破万地块，当时备案均价仅2.2万/㎡。
2022年起，政务东土地供应显著增加。例如，2022年伟星以2239万元/亩竞得政务821地块，2024年伟星天元地块楼面价突破2.1万/㎡。
2024年合肥一共才成交60多宗地块，政务东板块成交了9宗地块，而且成交楼面价都比较高，伟星天元楼面价突破2万，伟星ONE139楼面价虽然降了点，也超1.9万/㎡，后面虽然地价降了，但去年年底，两宗政务东姚公庙地块房企关注度较高，最终被合肥建投竞得。土拍端的火爆足以说明政务东板块有着高热度、高价值。
2024年上半年的政务东主要是伟星天元、保利龙川瑧悦等为主力在售，下半年的政务东的江淮三子热度大涨。
政务东板块的新房市场去年的供应量也是较为充足，2024年新房供应19.7万m²，成交备案12.8万m²。江淮三子入市后，11、12、1月的成交量明显增加。1月新房成交环比增长17%，成交均价也是稳定在2.78万/m²。该板块也是很多改善客群重点关注之一。
天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²91折，165m²95折。
意禾澄庐首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。
四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。
保利龙川瑧悦是合肥第二个新计容后的入市的楼盘，整体得房率超过90%，目前楼盘95折，总价350-550万。
NO. 3｜叁
结语
历史经验表明，城市综合体的落地从来不是终点，而是区域价值爆发的起点。
深圳万象天地带动大冲村从城中村变身CBD，成都太古里重塑春熙路商圈格局——这些案例无不印证：超级综合体=财富加速器。
而对于合肥这座城市而言，政务东的崛起正在证明：真正的高价值板块，从来不需要“画饼”，它的每一步跃升，都是城市发展逻辑的必然投射。
