2025年2月26日，香港财政司司长陈茂波在立法会公布了备受瞩目的《财政预算案》，这份预算案不仅关乎政府的财政健康，更直接影响着每一个市民的生活，尤其是那些在高房价压力下苦苦挣扎的购房者。随着预算案的发布，香港楼市的未来再度引发了激烈的讨论，专家们的看法也显得愈发撕裂。
预算案中最引人注意的无疑是印花税的调整。陈茂波宣布，将物业价值400万元以下的印花税从6万元降至100元，减幅高达99.8%。这一举措的初衷是为了减轻首次置业者的经济负担，刺激市场的活跃度。
然而，这一政策的推出并未能如预期般激起市场的热情。仲量联行香港主席曾焕平对此表示，尽管印花税的降低看似是个好消息，但在当前住宅存量高企的情况下，楼价仍将持续下跌，市场并不会因这一政策而产生显著的转变。
预算案还提出，新财年将推出8幅住宅地，并暂停推售商业用地。专家们对此反应不一，世邦魏理仕的研究部主管陈锦平认为，政府的这一决定虽然旨在解决长期住屋需求，但在高融资成本和房地产供应过剩的背景下，实际效果可能有限。
与此同时，政府还计划将部分商业用地改为住宅用途，试图通过灵活的土地利用来应对住房危机。但是，这一政策能否真正激活市场，仍需时间检验。
尽管预算案中有诸多利好政策，但市场的反应却显得异常冷淡。根据最新的市场调查，许多购房者对未来楼市的信心依旧不足，尤其是在高利率环境下，许多人选择观望，等待更明确的市场信号。
郑亥延，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部的执行董事，指出，香港楼市与股市息息相关，一旦股市复苏，住宅市场也会随之回暖。然而，当前经济形势的不确定性使得市场缺乏信心，预计未来一段时间内，楼市的复苏之路将充满挑战。
在预算案发布后，专家们的看法呈现出明显的撕裂。一方面，一些专家认为，印花税的降低将有效激活首次置业市场，吸引更多购房者入场，带动整体市场的回暖。另一方面，也有专家对此持怀疑态度，认为在高房价和高融资成本的双重压力下，购房者的购买力仍然受到限制。
例如，曹德明，来自经络按揭转介的首席副总裁，认为调整印花税将有助于首次置业人士上车，减轻他们的入市负担。他建议，准买家可以将原本用于缴交印花税的资金留作备用，增加他们的财务灵活性。
然而，曾焕平则指出，政府的措施可能不会带来任何实质性的推动作用，反而可能影响政府的收入，楼市的未来仍需依赖经济、利率及地缘政治的发展。
在全球经济形势复杂多变的背景下，香港楼市的未来面临诸多挑战。高融资成本、房地产供应过剩等因素依然是影响市场的重要原因。专家们普遍认为，政府需要采取更为积极的措施，以刺激市场，恢复购房者的信心。
在面对复杂的市场环境时，政府的政策灵活性显得尤为重要。陈茂波在预算案中提到，未来将审慎推出住宅用地，并考虑拆细地块和分期付款等灵活措施，以适应市场的变化。这一策略的实施将直接影响未来土地拍卖的成功率及市场的供需关系。
在这个充满变数的市场中，每一个政策的调整都可能引发连锁反应，影响到每一个家庭的生活。面对这样的局面，购房者们只能继续关注市场动态，谨慎决策，期待一个更加明朗的未来。
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