2024年的9月底，楼市迎来了一波利好消息，广州这个一线城市直接全面的裸奔，全面的放开了限购。
在这之前呢，我们已经在内部的圈子里面给大家分享了，广州一定是第1个放开全面限购的一线城市，一切都在我们的预料之中，连节奏都是一模一样的。
而在这之前呢，其实还有一些好的消息落地，我们内部早就已经预测到了，所以呢，我们知道楼市会非常的火爆，但是呢，股市一定会率先火爆，但是他们相差时间不会太长。
所以在国庆节那段时间，我们看到有人的股票真的是大幅上涨，有人一天可以赚几千块钱，有重仓者一天可以赚4.8万元，甚至有的一天赚52万元。
其实2025年春节过后不到一个月的时间，楼市和股市也都出现了大幅上涨。
股市方面，春节过后，恒生科技指数涨了30%以上，其中以阿里巴巴为代表的港股涨了60%以上。
所以我们看到，一向疲软的大A都已经开始支愣起来了，有一些朋友的账户在2月份整体赚了26%。
至于楼市方面，暂时不是大幅的价格上涨，而是成交量的大幅上涨。
但你必须明白，量在价前，在楼市跌了长达三年之久的现在，也许楼市真的要启动新一轮的周期了。
1，成都新房价格上涨，开发商集体反攻
先来说说成都楼市，截至2月18日，成都的新房供应量大概是10万㎡，然而认购的量大概是41万㎡。
所以现在即便是5+2模式，新房的供应也完全跟不上销售的速度，所以现在整个成都楼市的库存量真的不是特别多了，而且去化周期越来越短，很多板块都不足一年，甚至库存告急。
比如我们具有代表性的武侯区去化周期仅仅只剩下2.38个月，锦江区去化周期仅仅只剩下2.41个月。
而且我们还看到，大部分的楼盘是有所上涨的，涨价幅度大概是30~40万。
基本上又够一个刚需的首付款了，所以现在楼市还是有一些比较好的态度，信号也是非常明确的。
但现在买家和卖家立场仍然非常的鲜明，买房的还想观望一下，看看房价还能不能跌的便宜一点，而卖房的还想再涨一涨，看看能不能赚更多的钱。
2，成都楼市成交量大幅上涨，同比狂飙68%。
如果我们再回到成都的二手房，那堪称是王炸级别的，一直以来都非常火热，从去年开始就非常的火爆。
根据国家统计局公布的数据来看，其实从去年的10月份开始，成都的二手房就已经连续上涨了4个月，整体的涨幅已经达到了1.9%，之前的文章已经为大家分享过，可以去看一下。
1.9%这个幅度虽然不是特别的大，但是这里面分化却非常的大，如果你是一个合格的投资人，你就应该知道。
有一些超跌次新房反弹的价格幅度维持在15%~20%，也有一些价格保持不变，当然还有一些在微跌。
目前来看成都的二手房挂牌量呢，也没有太多，去年大概是23万套，如果是5年以内的有电梯的，而且靠近地铁的房源，那么就仅仅只有5599套了，占比仅仅只有2.4%。
所以截至2月的25日，成都的二手房成交量已经达到了15654套，和去年同时期相比已经增加了6335套，毕竟去年的同时期仅仅只成交了9319套，这一对比呢就暴涨了68%。
新房成交也不错，大概是7073套，和去年同时期相比也增加了1748套，增长了32.8%。
整体来看都是表现非常不错的，看来成都的金三银四是坐稳了，也是板上钉钉的事情了。
毕竟就在刚刚过去的上一周，也就是2月份的第3周，成都的新房成交达到了1908套，环比增长6%，新房表现一般，但是二手房成交量却达到了5049套，环比增长24%。
就像昨天分享的文章一样，成都的二手房时代真的来了。
3，成都新房个例，最高上涨80万。
在这样的态势之下，我们看到了一些新房的各地表现还不错，大部分的楼盘虽然涨了30~40万，但是有个别涨了将近100万。
比如天东的邦泰悦九章143㎡户型，之前开盘的时候有17个点的优惠价格大概就是350万这个样子，然而现在已经达到了430万了，直接涨了80万元。
80万元也许你觉得不多，但是足够你在成都买房的首付款了，甚至还有盈余。
而且我们可以再看一下，在2024年的9月份，华侨城129㎡的户型，搞了一下特价房，大概是265万。
而现在呢，至少需要302万起才能够买到涨幅，基本上也是30~40万之间。
当然还有很多的案例，很多的楼盘，他们的涨幅呢都维持在了30万到40万之间，看样子首付款是涨上去了。
不过也是能够理解的，毕竟2025年开局就是王炸各个城市的土拍溢价率非常的高，频频拿下了新的地王，成都也不例外。
就比如昨天吧，在上海的静安区，这是一个上海的几何中心，一直以来很多人都不看好，但是昨天却偏偏拿下了一块新的地王，单价超过16万。
友情提醒：金三银四即将来临，成都的购房朋友可以行动咯。
01，尽可能买成都五大核心区的次新房，5年以内的地铁房，实在不行就买10年以内的地铁房。
02，天府新区优质的学区房，政策红利还没有释放，未来还有一大波的涨幅。
03，主城五区改善型四房，置换需求即将爆发。
看来又到了，现在不买，下半年可能连资格都没有的前夜了。
这场由政策，货币，市场三方共振引发的楼市变革，正在重塑中国房地产的财富版图。
