本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
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各个财富量级的人数正在减少，炒房致富的神话也未再重现。
2月27日，胡润研究院发布《2024胡润财富报告》，报告呈现了中国财富家庭的规模和分布变化，覆盖港澳台地区在内的中国34个省级行政区共计108个城市。
截至2024年1月1日，中国富裕家庭（资产600万以上）数量为512.8万户，减少1.4万户；高净值家庭（资产千万以上）数量为206.6万户，减少1.7万户；超高净值家庭（资产亿元以上）数量为13万户，减少2200户；国际超高净值家庭（资产3000万美元以上）数量为8.6万户，减少2000户。
具体到城市来看，北京始终独占鳌头，在各个财富量级都拥有最多的家庭。
如在国际超高净值家庭层面，全国一共拥有8.6万户，其中北京1.3万户，占比将近15.16%，其中拥有3000万美元可投资资产的家庭有8960户。
排在北京之后的城市，分别是上海（1.19万户）、香港（7300户）、深圳（3650户）、广州（2630户）、杭州（2550户）、宁波（2000户）、天津（1590户）、台北（1500户）、苏州（1300户）。
北京也是“有钱人”密度最高的城市，拥有的富裕家庭高达72.8万户，数量超过经济大省广东、浙江和江苏。根据《2024胡润财富报告》，广东拥有70.25万户富裕家庭，浙江拥有54.93万户，江苏拥有30.93万户。
富豪的职业构成主要包括企业主、金领、职业股民和不动产投资者。
资产千万以上的高净值家庭数量为206.6万户，企业主占54%，相较2023年增长2个百分点，相当于每2个高净值家庭便有1个在开公司；以大型企业集团和跨国公司高层管理人员为主的金领群体占34%，与2023年持平；专门从事股票、期货等金融投资的职业股民占7%，较2023年下降1个百分点；投资房地产、拥有多套房产的不动产投资者占5%，较2023年下降1个百分点。
企业主在资产亿元以上的超高净值家庭（13.05万户）中占比更高，达到80%，相较2023年增长1个百分点；职业股民在此财富量级家庭中的占比为14%，与2023年持平；不动产投资者的比例为6%，保持下降趋势，降幅为1个百分点。
胡润百富董事长兼首席调研官胡润指出，全球超高净值人士的财富总量在2022年发生缩水。2023年得益于股市反弹、通胀缓解和科技行业推动，部分国家私人财富开始复苏，而亚太地区财富恢复较慢。
时代财经留意到，2020年，不动产投资者在高净值家庭中的占比为10%，在超高净值家庭中的占比为15%，这一年高净值家庭、超高净值家庭的数量分别为202万户、13万户。
在2024年富豪数量相比2020年微增的背景下，不动产投资者在高净值家庭中的占比发生较大的下降，意味着这一群体的数量在缩水。时代财经计算得知，2024年，以不动产投资为业的高净值家庭数量约为10.33万户，而2020年为20.20万户，4年消失了9.87万户。
自2021年下半年以来，房地产行业步入深度调整期，不动产成交量、价格随之下降。
克而瑞地产研究在2024年12月底发布的报告显示，2024年全年商品房预计销售面积、金额为9.7亿平方米、9.6万亿元，分别较2023年下降13%和17%。对比往年数据，商品房销售面积已经回到2009年的水平，而商品房销售金额则回到了2015-2016年水平。
