珠江·天河都荟，天河东部又一个全新项目。
这是珠江实业联合体2024年11月拿下的天河智慧城项目，12月进行了征名，预计3月开放售楼中心。
项目将推出约72-152㎡三至五空间，全南向，新规户型实用率约120%。
是今年天河首个新规刚需产品。
我要等它吗？
珠江·天河都荟项目由珠江实业、广州城投、天河投资联合打造，总建筑面积约11.5万㎡，项目南北地块分两期开发。
项目首推北地块，容积率2.0，由2栋高层、2栋小高层组成，货量284套。
是今年天河首个120%新规刚需产品，约3.15米起层高，超高使用率。
面对这样的产品，板块内的中建天河精诚壹号、能建·天河麓誉府、广州城投天禧，还能笑得出来吗？
项目首期将推出108 地块（即北地块），共4栋，2栋为24层高层，2梯5户；2栋为13-14层小高层，2梯2户。
产品包括建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五空间。
这意味着，天河首个120%新规刚需产品登场。
智慧城的低密度建筑大家都有印象，不像珠江新城都是摩天大厦，这里基本都是清一色的小高层建筑。
天河都荟除了新规产品，其刚需户型和刚改户型亮点也不少。
72㎡的空间内，巧妙实现了三室两卫的实用布局，同时确保了居住的舒适度。所有四个主要功能区域均朝向阳光充足的南方，主卧采用套房式设计和L型超宽敞飘窗。
85㎡与72㎡的整体布局相似，主要差异在于面积更大，且阳台更长，直接连通了次卧。由于阳台的延长，85㎡的户型在整体布局上可能更加灵活多变，进一步提升居住的舒适度。
105㎡布局为四房两卫，拥有独立玄关与南北对流设计，主卧为套房配置，内含衣帽间，整体设计十分出色。整个户型的布局合理，空间利用高效，无论是客餐厅的一体化设计。这个户型更适合四口之家居住。
123㎡四房以其更大的尺度感吸引改善型住宅消费者，对于四口之家也是一个相当不错的选择。
纯板楼小高层的152㎡为五空间，也就是四房+一个储藏，户型在采光和空间格局上均达到了极致水平。
看完产品，在项目外走一走，你就会觉得这个项目值得考虑。
项目位于智慧城板块核心地段，西北靠火炉山，东南邻杨梅河，在刚需面前，是不可多得的自然资源。
项目紧邻地铁天河智慧城站，仅约600米之遥，且毗邻智慧城广百百货，无论是通勤还是购物，都比较便利。
项目自带幼儿园，小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹，北侧规划有30班初中，计划引进广州中学品牌，对教育资源有要求的买家值得重点关注。
其余的楼主就不多说了，想了解详细情况的，可以加楼主微信，或者关注本公众号，随时更新项目信息。
