你知道，天津单盘最快清盘用了多长时间吗？
从首开到清盘，8个月。
该记录在2023年被创造。
不过，这项纪录有望在近期被刷新。
建投誉河院，接近清盘！
去年9月底首开，今年2月进入尾声，只用了半年时间。
开盘2个月，全盘就认购了78%，妥妥的“单盘牛市”。
而且，伴随着每次加推，价格都有不同程度的上涨。
即便如此，逐月成交均能稳坐市区第一把交椅。
今年1月，项目更是断层式领跑，签约77套、8859平米、2.45亿。
一举包揽了全市套数榜&面积榜&金额榜“三冠首”。
建投誉河院之所以能脱离楼市基本面，呈现出火爆的“独立行情”。
核心在于踩中了两个节点。
一个是城市发展的节点。
2023年，《天津西站京津冀同城商务区建设总体方案》获批。
一经批复，整个西站加足马力。
大批城市红利漫灌至板块当中，天津实验小学、山姆会员店、子牙河滨河公园、轨道交通纷纷出现实质性进展。
去年，京津冀同城商务区城市更新项目正式进场试桩，采取招商先行、定制开发模式。
也就是说，板块配套将会“按需定产”。
以前的模式是“先建后招”，这就决定了商务区能快速形成运营活力。
在一定程度上，也能看出企业对于片区的高度认可。
山西建投，正是看重了京津冀同城商务区的发展前景，开始重仓板块。
建投誉河院区位图
未来，这里将形成新质生产力、滨水生态文化、数字金融产业、高端住宅于一体的“高级烟火气”。
城市红利已被建投誉河院收入囊中。
此外，项目周边还能享受到红桥A类商圈带来的商业矩阵。
水游城、陆家嘴、西北角商圈……都是面向全市乃至全国的商业顶流。
随之，项目的“格局”也被打开，不止面向红桥地缘，更能吸引城市北部的改善外溢。
再加上天津西站这座超级枢纽，京冀两地的买房人也被“实力圈粉”，开启双城生活。
我们还要看到，西站在市区的段位。
要知道，市区尤其是中环线以内的开发主要依靠“插花地”，很难再找到如此完整且大体量的区域了。
好处就在于能形成全新的城市界面，进一步提升居住品质。
有现状有预期的地段，为建投誉河院提供了红盘土壤。
另一个是楼市节点。
客观说，之前红桥楼市存在着一个“大隐患”。
供应收紧、中段改善塌腰。
建投誉河院的出现，确实填补了250-500万红桥的新房空白。
更关键的是，它引领了红桥楼市的创新迭代。
之前我们说过，谁先做出新产品，谁就能吃到换代红利。
红桥的立体生活区，就是由建投誉河院开启的。
以“先有景观，后有建筑”的方式规划建筑布局，借助高约5.2米的架空层，打造中央万平立体森境。
建投誉河院鸟瞰图
社区距离子牙河仅50米，享受一线河景。
需要强调的是，在市区想要临河而居，绝非易事。
一来，河景本身在市区就是稀缺的，并不是普通楼盘的“必需品”。
二来，除了河景之外，城市沿河会带来更多的城市资源。
纵观上海的黄浦江、广州的珠江、天津的海河，城市的优势资源都在水岸旁布局。
实现舒适与价值的平衡。
在天津市区，河景房屈指可数。
外在的优势是城市赋予的，内在的质感则依靠“自驱”。
与河景交相呼应，项目特别设计“海河之冠”落客大堂，外形犹如漂浮在水面上的游艇。
建投誉河院实景图
归家大堂、下沉会所、下沉庭院等七进空间，把归家仪式感做足，营造浓厚的圈层生活。
建投誉河院示意图
建投誉河院示意图
同时，项目极致利用空间多样化设计，打造最新一代住宅产品。
颜值、形制、空间，极具后发优势。
外檐采用升级版的现代风格，流线型转角处理，搭配银灰色铝板，高级感十足，令项目的颜值冠绝区域楼市。
不过，这些只是基本操作。
建面约97-135平米户型搭配，极具改善范。
每一款户型都尽其所能，延展生活场域，融入高附加值空间，宽敞舒适。
值得注意的是，建投誉河院有部分户型主卧配有270度转角飘窗设计，曲面视野，将窗外的价值叠加到住宅本身。
当城市红利遇到产品跃级，热销水到渠成。
然而热销的B面，则是库存警报的拉响。
但，山西建投与西站的“情缘”还未终结，开启“二搭”。
就在昨天，山西建投摘得西站商务区地块。
深耕区域的决心，已经明牌。
新地块堪称建投誉河院的升级版。
主要体现在两方面：
第一，绿色指数更高。
强调公园与住宅接近1:1的配比。
地块南侧是已建成的子牙河滨河公园，北侧为山西建投自建社区公园。
建投誉河院二期鸟瞰图
值得一提的是，社区公园的面积与住宅地块相同。
新城“一半建筑、一半自然”的均质化共生格局。
消弭了社区与自然资源之间的边界，未来难以复制，极大提升了自然资源人均占有面积。
与此同时，与周边的西沽公园、桃花堤公园、耳闸公园共同形成强大的“自然矩阵”。
项目的绿色指数在全市范围内，难逢敌手。
第二，小而美的精致社区。
地块体量不大，仅设置3栋小高层，容积率2.1。
在市区，非常低密，舒适度满分。
据了解，新地块也将采用市场最前沿的设计，架空层、会所等。
与之前不同的是，外部双公园形成天然屏障，营造“闹中取静”的效果。
同时，户数更少，生活的私密性得到极致保障。
更重要的是，人均资源占有量极大提升，尤其在物业服务上会有明显体现。
当下，小而美的社区是一个大趋势，更易打造圈层，填充生活氛围。
约97、114平米户型，摘地即引来高度关注。
当之无愧的楼市神盘，今年又有机会续写传奇。
毫不夸张地说，它的成功也吸引了众多房企开始关注红桥土地。
示范效应，不言而喻。
全新的城市界面+新一代的住宅产品，红桥楼市因建投誉河院段位升级。
可以确定的是，山西建投在西站的深耕已经从单盘引领逐步走向“生态造城”，它已站在了城市的视角。
实现居住与城市功能“双轨并行”。
深耕不是目的，目的是让买房人拥有前所未有的居住体验。
相信在未来，还将有更多的楼市记录等待建投誉河院来刷新，让全市改善为之侧目。
