今天，楼市君收到了白云棠溪村民的爆料：
自己所在的棠溪村，也发出了改造意愿确认书，据说最快开会正式表决。
此前一直争论的棠溪旧改，终于要踏出实质性一步了。
白云多个旧改，又要跑起来了！
｜白云航拍图
｜广州楼市发布摄
壹
最近，棠溪村的村民，终于开始收到改造意愿确认书了。
｜来源：社群
有村民表示：棠溪村预计于3月正式表决征收。
一旦表决通过，就意味着棠溪正式启动拆迁。对白云站片区而言，无疑也是一大发展助力。
至于棠溪村村民们最关心的补偿方案，目前还未出炉。
不过，大家可以参考下周边几个旧改，比如3公里之外的潭村。
根据之前潭村曝光补偿条款显示，如果是合法有产权房屋，补偿梯次分别为框架结构3600元/平、混合结构3360元/平、 砖木结构 3120元/平。
｜图源：潭村旧改的土地及房屋征收补偿方案
而征收奖励为3000元/平，如果在3个月内签约并搬迁，还会另外有15%的按时搬迁奖励。
也就是说，潭村最高补偿标准约为7590元/平。
而对于村内国有土地上的住宅小区征收补偿，我们不妨可以参考今天刚刚公布的螺涌村、松南村、松北村补偿方案征求意见稿。
这三条村距离棠溪村，也只有6公里左右距离。
具体来看，村民可按照22500元/平方米的指导价签订征收补偿协议，如果弃产可获得5000元/平奖励，而3个月搬离，还有6000元/平的搬迁奖励。
折合算下来，总共最高可补偿3.85万/平。这个水平，比三元里旧改的用类型国有土地住宅补偿还高。
｜图源：白云区政府
周边的这些旧改项目，大家可以参考一下。
关于棠溪的补偿方案，咱们会持续关注~
贰
棠溪村之所以值得关注，主要因素还在于地段价值优越。
棠溪村毗邻广州白云站，所在的棠溪片区，与白云新城核心区、三元里片区衔接。
虽然位置足够优越，但该村旧改去年年中才开始数据摸查，起步较慢。
楼市君摸查到，两个村是在2021年就已启动旧改，当时先后举办前期服务企业签约仪式。
当时，棠溪村计划在2021年12月底前完成基础数据调查及核查工作。
2023年11月，白云棠溪村旧改备案通过，计划于2023年12月启动。
紧接着，同步发布城中村改造项目房屋详查及附属物清点测量综合服务招标公告。
｜图源：广州公共资源交易中心
据招标文件显示，这项招标的最高预算为2306万，都比白云新城的萧岗村要高。
而且，招标人都是广州白云公有资产运营有限公司，这是白云区2019年成立的国企。
摸查内容包括，要开展航空摄影测量、地形图测绘、房屋测绘及附属设施清点、集体土地不动产权地籍调查、建筑年份核查，勘测定界（用地报批）、管线探测、数据入库等工作。
｜图源：广州公共资源交易中心
等到2024年年中，棠溪村正式招标筹备前期意愿摸查工作。
如今，即将进行意愿摸查的棠溪村，有望迎来进一步实质性动作。
叁
许久“未动”的棠溪旧改，终于准备大干一票，其实有迹可循。
在楼市君看来，可以从以下两个方面来看：
一方面，白云今年旧改迎爆发期，做地旧改项目是重中之重。
按照去年10月，广州披露的旧改文件来看，白云预计有16个旧改，采用做地模式。
当时业内纷纷猜测，白云今年旧改或迎爆发期。
｜图源：广州市政府
这16个项目中，就有棠溪这个做地旧改项目。
其属于的类别，则是优先级较高的重大基础设施型项目，采取全面改造的做地模式。
其中，截止到目前，文件中包括潭村、三元里、松南、松北、萧岗在内的几个做地项目，已经有了新动静。
比如潭村、松南、松北等村，已经陆续制定做地补偿安置标准方案，为后续旧改推进铺路。
另一方面，集结多方力量，将推动棠溪的升维进阶。
棠溪村所在的白云站片区，都是白云“掐尖”发展的重心。
去年12月26日，广州白云站正式投入运营。这个全国最大的TOD大型综合交通枢纽，能很好拉动周边片区乃至整个白云的发展。
｜白云繁华的夜景
|广州楼市发布 摄
而白云站附近，就分布着棠溪村、棠涌村、潭村等多个村落。
为了推动白云站片区的发展，这些村落自然也需要进行改造。
像棠溪村貌落后、产业低端，与新建白云火车站周边规划“创新型商务区、枢纽综合服务业”的发展定位格格不入。
按照规划，未来从白云站到珠江西岸，整个白云西侧，都会连接成片。
| 白云站航拍图
| 广州楼市发布 摄
值得一提的是，广州白云站不是单一功能的交通枢纽，而是站城一体的高端商务区。
与香港西九龙TOD、上海虹桥、深圳北站是同一个发展模式。
按照白云区规划，白云要依托白云站打造了以服装、化妆品等产业为龙头的时尚之都，带动片区与国际接轨。
棠溪旧改可谓大势所趋，再加上有今年做地旧改的推动，或许要开启“加速”模式了。
