乐居财经 徐迪 停工8年的成都锦江地标项目即将被盘活！
京东资产交易平台显示，2月25日，成都新信启创置业有限公司竞得“顺江路333”项目土地使用权及在建工程”，成交价约8.533亿元。
成都新信启创置业是一家上个月底刚成立的新公司，注册资本5000万元，由成都兴鼎置业有限公司100%持股，隶属于新希望地产。
顺江路333项目，为其他商服用地兼容二类住宅用地，规划建设净用地面积17175.07平方米，其中住宅建面比例不超过30%，总建筑密度45%，高层主体建筑密度上限为22%。
公开资料显示，该项目此前由门里集团操盘，计划打造为中国首座“范思哲公寓”及文华东方超六星级酒店，建筑高度333米，约定竣工时间为2014年7月。建成后将与嘉佰道、望江名门等一同构起成都主城一环黄金天际线，成为成都的新地标。
项目于2012年开始基坑挖掘施工；2014年地下室施工，已完成-6F到-2F共5层主体建设，2016年12月31日修建至负一层；
随着门里集团陷入资金流动性危机，项目因欠付工程款，于2017年1月1日起全面停工。
据京东资产交易平台信息显示，上述标的此前已进行过两次拍卖。去年7月首次上架，起拍价为8.6亿元；一个月后打九折二次拍卖，但仍然无人出价。
时隔半年，项目第3次上架，起拍价约7.35亿元，共吸引2个意向买家报名，经过58次出价，最终以8.53亿元成交，溢价约16%，基本回归到最初拍卖的价位水平。
一再流拍，或许与该项目的操盘难度直接相关。
为贴合当前市场需求，项目本次上架时做了相应调规，包括建筑外立面形态、机动车位配比、绿化率等指标。
从土地要求来看，除去住宅，这个项目还需配建以下业态：
1、竞买人须在宗地内建设一家五星级酒店，建筑面积≥3.2万㎡，房间≥300间，并由近两年全球排名前三的国际顶级酒店管理集团运营，且需自持产权，不得转让。
乐居财经查了下《全球酒店集团200强》榜单，2022年、2023年排名前三的分别是：万豪国际、锦江国际和希尔顿。
2、竞买人须建设并自持运营2个对外开放博物馆，要求自行持有博物馆的产权，并负责经营管理。
3、竞买人负责出资修建宗地北侧相邻规划道路，并于项目投入使用前建成。
此外，竞买人须在6个月内取得施工许可并复工，30个月内完成建设；酒店在竣工验收后10个月内开业。
如不能按时完成，则需支付原土地出让金50%的违约金，并接受区政府监管。时间上的规定进一步加大了开发压力。
这就意味着，新希望地产接手后，“顺江路333号”最迟将在2028年底入市。
值得一提的是，该地块距离新希望地产的豪宅项目D10天府仅1公里左右。或许正应了那句“能超越D10的，只有下一个D10”。
相关公司：新希望集团sz000876
