刚过去了24小时，顺义又底价成交了一宗地。
这一次拿地的是央企华润，是一宗位于顺义温榆河板块，容积率只有1.01的地块。
将来会不会建准别墅产品，对冲一下另一个项目的拉胯？
先来看地块信息：
SY00-2101-2007地块，为二类居住用地，用地规模65518.6200平方米，地上建筑规模66173.8062平方米，容积率1.01，建筑控制高度24米。
SY00-2101-2008地块，为二类居住用地，用地规模104855.6300平方米，地上建筑规模105904.1863平方米，容积率1.01，建筑控制高度24米。
总起拍价60.24亿元，两个地块加起来有17.2万平的面积，这个供应量真的不小。真的需要好好规划一下，慢慢消化。不要重蹈某府的辙。
同样的，地块依然没有设置竞拍限价，没有设置销售指导价。
板块的话，这里是真·顺义别墅区，龙湾别墅、优山美地中铁诺德，都是早些年开发的项目。
配套的话，10分钟公开车到祥云小镇。15-20分钟可以到后沙峪山姆，这俩也算是满足日常需求了。
教育资源的话，门口有新英才学校，顺义国际学校。
周边要说新盘竞品，那就只有懋源的顺义泗上村地块。这个地块2024年9月拿地，目前销许还没下来。
这个地块用地面积17.11万平方米，规划建筑面积18.59万平方米，容积率1.1。
项目规划东侧0104地块规划58栋住宅楼，其中，最北部的3栋为11F小高层，其余均为3F叠拼产品；
西南侧0107地块规划95栋住宅楼，北区44栋，南区51栋。
总之这俩体量、产品，都比较相近，且看后面如何发挥。
华润上一次来顺义，还要追溯到2023年7月，联合首开摘了顺义六环外一宗宅地。
就是昨天提到的璞瑅润府。项目2023年12月取证，到如今一年零俩月了，去化只有45%，卖了还不到400套。
网签均价也是从3.89w/平方米，走低到3.70w/㎡。
对了，和保利联合开发的和光瑞府，这个2021年9月份入市的项目，居然还有30套。。
所以为啥标题说，像极了。。
再次杀回顺义的华润，如何讲好这17万平的故事，我们继续观望。。
