一座城市的楼宇，吸引着人流、物流、资金流、信息流的集聚，是优质企业与行业巨头的发展沃土。
成都青羊楼宇经济起步早、发展成熟，如今已汇聚楼宇超400栋。与此同时，作为寸土寸金的主城区，全区楼宇经济发展早已从“增量扩张”转向“存量优化”新阶段，楼宇更新势在必行。
以楼聚产，以产兴城。去年年底，青羊楼宇更新改造政策出台，以单笔最高1000万元的补助，为全区楼宇经济添上一把“旺火”。
政策风向带动市场变化。越来越多的老旧楼宇将目光瞄准更新改造，力求在动态变化中转型升级、重焕生机。当前，青羊已有10栋楼宇完成焕新升级，15栋楼宇蓄势待发。楼宇更新改造的政策东风，吹热了城市经济，为产业转型升级、高质量发展注入了新活力。
10栋已完成改造升级，楼宇更新带动产业焕新
槐树街2号，原四川出版大厦迎来“新生”。
这栋诞生于1998年，见证了四川出版业、文化产业的兴起与发展的大楼，随着时代变迁面临着改造升级的迫切性。
改造前后四川出版大厦对比图。青羊区商务局供图
2024年，四川文投集团将大厦整体改造升级为“四川文投汇文·文化产业园”。“改造得很成功，白色外立面配上蓝色玻璃，风格既简约又有现代感。”有业内人士这样评价道。
汇文·文化产业园的改造，并不仅仅局限于以崭新的“面子”替代原有的陈旧模样，更重要的是让“里子”亦跟上时代潮流。“我们内部也进行了大手笔的改造更新。” 四川文投汇文资产管理有限公司副总经理张晓笳介绍，公司投资4400余万元对建筑主体及附属设施先后开展了拆除加固工程、土建工程、安装工程、景观工程等作业，并进行了内装更新、楼内老旧机电设备更换，确保大楼跟上时代发展步伐。
楼宇升级，业态焕新。对旧楼宇进行大手笔改造更新，其背后折射出汇文公司敏锐的市场嗅觉。“青羊区文旅产业发展基础良好、前景广阔，建设文化产业园有利于促进企业孵化和产业聚集。”张晓笳说，汇文·文化产业园改造后，将以文化为核心，结合非遗、动漫、游戏、文博等内容，汇聚文化企业打造文化产业园区，构建文化产业生态，催生文化产业新经济、新业态、新模式，助力成都市数字产业建圈强链。
“通过空间载体优化、产业生态重构以及运营模式创新等多维度的升级改造，我们为其成功注入了新活力。”张晓笳表示，改造后，产业园已招引新华智云科技有限公司、成都海纳博瑞文化传播有限公司、蜀道研究院等上下游、左右岸企业，一个互利共生、高效协同、产业赋能的生态体系正在形成。
在青羊，更多的商务楼宇正在“进化”。据统计，2024年全区启动楼宇改造项目15个，当年10个项目实现竣工。
坐落于青羊文化金融商务区核心位置的数字金融大厦(原凯乐广场)，便在改造中实现了“焕新”升级。该大厦于2000年正式投用，改造前硬件及设施设备故障率高且老化严重，办公体验感较差。
改造升级势在必行。在改造中，数字金融大厦顺应时代潮流，配备了BA系统、综合管理平台、智慧安防系统、信息化系统、智慧管理系统五大智慧系统，并提供企业法律咨询、社保办理等自助一体机服务，企业运营提高极大效率。
“楼宇改造就是要适应时代变迁、满足企业需求。”负责改造数字金融大厦的相关负责人表示，改造最终的目的还是吸引企业入驻并让企业满意。“因此我们在改造时处处体现人文关怀，并别出心裁地打造出近700平方米空中露台景观，融合自然、休闲、绿色元素，营造高品质商务休闲场景，为入驻企业提供高品质、智能化的办公环境。”
15个项目蓄势待发，优化存量实现“更新更有料”
东华门遗址公园旁，一个崭新的沉浸式仙侠主题街区“东华里”，将于“五一”劳动节前正式开业，给市民带来别样的消费体验。
走进正在装修的东华里，无论是石板地砖上雕刻的“玄武”“毕方”造像，还是打造的亭台楼阁，无不古色古香，体现出设计者的精巧构思。
东华里。青羊区商务局供图
“项目占地面积约5500平方米、层高12米，设置了多个古风市集。因为楼层足够高，我们还特地打造了一个2层的小阁楼，让消费者可俯瞰欣赏古色古香的建筑，感受仙侠文化的魅力。”东华里项目负责人钟恒透露，目前项目已围绕餐饮、潮玩、COSPLAY妆造等领域成功招商24家，招商完成率约85%。
位于东华里项目的南翔馒头店，是钟恒颇为得意的招商之作，目前正在紧锣密鼓装修中。“南翔馒头店总店位于上海豫园九曲桥畔，主营的南翔小笼馒头具有皮薄馅大等特点，是中华老字号、上海市级非物质文化遗产。”钟恒介绍，通过多次沟通对接，最终南翔馒头店决定将西南首店落户东华里，“首店也是西南地区的旗舰店，占地面积500余平方米。未来3年，南翔馒头店在川渝地区的门店将扩展到5家以上。”
东华里的南翔馒头店。青羊区商务局供图
此前，钟恒预算在东华里改造项目中投资2800万元，随着改造深入进行，钟恒又陆续追加预算到3000余万元。不断增加的投资，彰显出钟恒对东华里项目必然成功的信心和决心。“东华里项目临近骡马市地铁站，这里未来将实现1、4、10、18号线地铁四线换乘，交通十分便利。”钟恒认为，随着东华门遗址公园的逐步开放，拥有交通方便、人流量大、仙侠特色鲜明等优势的东华里，必将成为市民餐饮消费、拍照打卡的一大热门地点。
青羊航空新城的西城新中心写字楼。青羊区商务局供图
青羊航空新城的西城新中心写字楼，今年将预算投资超3000万元，进行拎包入驻装修。“在改造升级时，我们观念上更加推崇绿色生态、智慧园区。”西城新中心相关负责人介绍，写字楼既提供了统一的大会议室、微型绿植公园，也可根据企业需求定制装修，更好地满足企业发展所需。
聚焦“存量优化”，更多的楼宇正加入改造行列。
围绕园区形象提升，峨影园区将进行园区整体改造；服务入驻企业满意，领地中心将开展外立面灯光改造、拎包入驻装修；针对市民购物方便，仁和春天光华店将实施地铁接驳改造……仅2025年，天府匠芯、西城新中心等15栋楼宇已完成备案、蓄势待发，今年还将启动楼宇改造项目6个、计划完工项目14个。一栋栋商业楼宇，通过创新设计与精细管理，正在焕发出新的生机与活力，实现“更新更有料”。
最高1000万元，大手笔补助政策支持楼宇更新改造
一幢用了三四十年“年事已高”的大楼，很多设施难免陈旧损坏，技术也逐渐跟不上时代发展潮流。为避免“掉队”，进行更新改造成为很多楼宇运营企业的共识。
但更新改造并非易事。怎样更新改造才能满足需求？更新改造的钱又从哪来？这让不少楼宇运营企业处于观望状态甚至打起了“退堂鼓”。大家都期待着，能够有强有力政策予以支持和指导。
青羊区数字金融大厦。青羊区商务局供图
在众多楼宇企业的期盼中，政策正式出台。去年年底，青羊区正式对外发布《促进楼宇经济高质量发展三年行动方案》(以下简称《方案》)及《促进楼宇经济和特色街区高质量发展若干政策措施》(以下简称《政策》)。《方案》提出，将安排单笔最高1000万元的资金，支持青羊楼宇打造一批专业、智能、绿色楼宇，聚链一批上下游、左右岸企业，形成一批更具带动性、示范性的产业园中园，强化楼宇在青羊经济发展中的担当。
《政策》提供了楼宇更新改造的思路。鼓励楼宇主体、运营方、街区对载体开展软硬件改造，打造高端数字楼宇、绿色产业楼宇，开展载体改造、“拎包入驻”精装及大型设备有机更新。
《政策》提供了更新改造的大力支持。对楼宇改造给予最高1000万元补贴；对已有载体盘活，通过依法收购、重组的在建商务商业项目重新盘活并竣工投入运营的经营主体，给予最高300万元的一次性奖励。
《政策》丰富了更新改造的商业业态。对商务楼宇引入白领餐厅、便利店、咖啡厅、健身房、运动场馆等生活服务业态，运营“策展型”“共享型”办公空间的，单个楼宇累计奖励最高100万元。
想企业所想，为企业解难，充满“烟火气”的温馨举措也被摆到台前。《政策》明确，在不影响市容秩序、不影响公共安全、不妨碍公共交通、不污染、不扰民等前提下，申请对具有外摆条件的咖啡馆、酒吧、轻食餐厅等业态给予放宽“外摆位”支持。
“预计今年补贴资金1900万元，2026年补贴资金3000万元。”青羊区商务局相关负责人表示，青羊将大力支持楼宇更新改造，通过场景营楼，一栋楼形成一条产业链、一栋楼就是一个园中园，不断激活楼宇经济新质生产力。
《政策》出台2个多月的时间里，真金白银的补助吸引不少楼宇从观望转向了行动。丰德成达将启动大堂、顶楼平台改造，冠城广场将电梯、中央空调更换提上日程……在政策的驱动下，一座座楼宇正在更新改造中迎来新变化、再青春。(郑栋梁、杨心悦)
