板块崛起的故事在全国天南海北的各地一遍又一遍上演
北京、广州、深圳、杭州、成都、苏州...
横向比较里的各城市不好比较，但聚焦到以上这里面任何一座城市
他们都是在这样的“一遍又一遍”的板块盘活里寻找城市新机会
所以时间对于城市而言是最有魅力的事
在不同的时间节点遇见不同阶段的城市、以及不同阶段的崛起
这样的崛起不会多，每个阶段有且只有一个
今天看向的城市的是这两年项目迅猛抬头的成都
实景图
从2024年二手成交套数全国第一的成交体量，再到现象级红盘出圈，流光溢彩的西南门户之下，成都楼市值得成都内外关注的地方太多
不过更想跟各位分享的是此时此刻的成都
最值得看的到底是哪里
01
“永远记住一点，成都向南”
浪漫的说
我们所看到的新区规划更像是城市亲手为自己制定的“逃跑计划”
带着城市资源、城市基建，更重要的是带着人口去往城市的下一站
看似是城市在用资源砸出个未来，其实是城市规划和地块价值的双向奔赴，也是发展最必不可少的一环
成都的“逃跑计划”最初是从地形开始的
流光溢彩的成都最为骨感的一面来自卫星地图
南北走向的横断山脉里西岭雪山和龙泉山之间留出了成都最原始面貌
同时也从最开始限定了这座城市的规划只属于纵深
GPS卫星地图
显然这个背景已经刻在每届城市规划部门血液里
翻看成都每轮城市规划都会看到城市的南北向延伸
规划图
集中力量后成都在南北向上也有自己的取舍，你会看到成都更为向南延伸
延伸的不仅是城市轨交和配套，更为矜贵的还是政商资源以及产业命脉
这两点让规划从一纸文书变得极具份量
谁能拒绝未来
不知不觉这点也成为成都人工作和生活计划里心照不宣的共识
老辈成都人还是以春熙路为核心，但年轻辈早已跟随资源一路向南
最开始向南观望的切口也是政府部门的南移，接着是跟随着产业南移的工作机会
再后来南向板块的崛起也不断坐实一路向南的价值判断
跟上海陆家嘴颇为相似的金融城板块就是在这样的背景里异军突起
得益于成都是西南片区的经济核心，金融城板块就这样承接国家意志在成都南三环外开疆辟土
很多人都觉得它最厉害的是金融类产业的嵌入
但其实作为国字号开发，它在板块中心垫高八米后形成的立体城市规划才是真正值得重视的地方
意味着这是作为“城市中的城市”的整体规划
整体规划里才有金融产业的聚合布局，也才有了成都向南无可辩驳的金融城时代
金融城板块剖面图©《金融城立体化城市设计》
在这之后南向行动有过迟疑
文件层面依然是一路向南，但金融城板块进入资源兑现阶段
对于城市资源而言一个阶段只能集中力量做好一件事
但向南已经挣脱规划来到城市发展层面
所谓城市发展层面也就意味着这是从政府规划向政商资源共振的过渡
于是我们看到了成都向南第二阶段
全国级别的超级大盘落地，一个叫麓湖、一个叫蔚蓝卡地亚
完全不同的两种社区风格，但无一例外的都是大规模自成体系的“城中城”规划
示意图
所有发展轨迹里我们最敬畏的就是成体系规划
本质上这是具备蝶变效应的板块开发，果不其然最后这两个现象级红盘也成为全国置业者去往成都的原因
今天我们再去看这些板块的价格体系，也早已跳脱出成都的环线价格体系拥有独立定价，从最初每平的一两万到今天三四万
去除房地产正常上涨的部分，你依然会看到板块崛起带来的高溢价
至此成都向南就像多米诺骨牌一样推演到了2.0
城市发展就像潮牌新装一样，冬季还没过完就迎来春装上市
成都向南早已不新鲜，金融城和现象级红盘依然高段位但也已多年
那接下来呢，成都向南3.0在哪
02
向南10公里的这里进入所有人视野
南向发展里这里也是一环，但资源还在金融城的时候人们还没精力注意这里
此时它最为夺目的还是成都寻水而居的终极梦想
足足6500亩的湖泊是足以影响局部气候的生态资源
而深受山峦影响的成都人民对于水的渴望在兴隆湖也算是某种程度的圆梦
这就是足以影响成都下个十年的兴隆湖片区
实景图
不仅如此，联合兴隆湖北侧3800亩的鹿溪河湿地，惊人体量的生态资源在此刻一拍即合成为成都人口中
“那个兴隆湖要的要的”
实景拍摄©天府公园城市建设
很快这里成为成都日常闲暇休憩的去处，直到这两年情况发生变化
真正的变化应该来的更早，肉眼可见的变化之一是两块地块的开发
首先是之前跟各位分享过的成都科创生态岛U6
对外这里最大的标签是扎哈最后住宅，而曲线建筑之下这里更为重要的意义是
糅合了办公、商业、会展、产业在内的综合地块开发
还记得麓湖和卡地亚这类综合开发么，本质上综合地块最大意义在于造城
而造城类的项目开发，编织真正生活便利的同时它有着更大的成功概率，关于盘活板块
无独有偶今年在兴隆湖北侧出现另一块综合地块
近万方的街区商业，业态上也带来“更成都”的生活日常
地图上看这两块地也非常有意思的扎在兴隆湖东侧和北侧
实景图
突破了兴隆湖临界点，也打通了兴隆湖和鹿溪河湿地两边生态
地块的生命力有时候就是这么妙不可言，这时候再看整个兴隆湖
从西到东从南到北环伺一圈，此时的兴隆湖跟一年前的样子已经差别很大，甚至跟半年前的兴隆湖也差别巨大
我是怎么发现这件事的呢
去到成都这天，我骑着共享单车绕着兴隆湖骑了一圈
90分钟的骑行里我看到了几件挺有意思的事
首先跟以往概念先行的规划不同，兴隆湖周边的产业已经一一兑现
兴隆湖最里面一圈是环岛状道路和绿化，绿化里还有露营公园
再边上一圈就是类似这种产业圈、商业圈、科研圈
从2014到2024年兴隆湖建设完成度已超95%
实景图，兴隆湖周边产业实拍
其次是这些产业跟常规我们理解的产业“不太一样”
去年今日我在兴隆湖周边的科研展览馆看到了国际机密级别的顶级科技馆藏
那时候还不太理解为什么会放置在兴隆湖
这次再过去我细细数这些产业抬头，这几乎是国家“核弹”级别的产业落位
我查看了成都2023-2035城市规划，其中成都对于全西南片区而言的国家核心产业都点明就落位成都
而且就在兴隆湖片区
《成都市国土空间总体规划2021-2035》原文
这件事最大意义是什么
跟成都向南1.0、2.0有异曲同工之处，通过资源南移而带来的人口流动
这也完成板块崛起最重要一环，人
而且是城市最TOP级的人才，这类人才在别处也许是以千计
但在这是足足16万
至此
我们也看到了成都向南的下一步落脚点
就是当超体量综合地块开发触动板块开关的同时，周边产业又以95%的完成度带来人才的归流，最终完成板块开发最为重要的一环产业-人的同时
也让我们看到正在成形的成都向南3.0
这件事并不是未来，而是此时此刻
03
那当我们每个个体去看兴隆湖的时候，我们看的是什么
实话说资源和我们每个人关系里的那个介质
还是项目
而兴隆湖能嫁接资源和个体关系的介质似乎不是很多
16万人次是产业人才的聚集，周边高密度的产业地块里住宅开发只占4%
所以资源的稀缺大于项目本身，不管是住宅还是生态
但此时市场却让我们看到了另一种可能
成都悦蓉九州
就是当我们看到项目对于地块的解法跟我们预想的不同
对于资源的呼应是第一步，悦蓉九州也是如此，但没想到是如此极致的呼应
首先地块位于兴隆湖北侧，为了将南向看湖做到极致它做了两件事
将单体楼栋自然偏转18°形成错位，无遮挡也不会对视
能让八成业主在家看湖
意向图
又为了将这种观湖视野做到极致，所有面宽都以夸张尺度对外输出
我去到的520平户型最大观湖面能达到26米，成都豪宅市场之最
所以这里的观湖视野也来到兴隆湖最佳
兴隆湖中间有块湖心岛站在室内任何角度都能收获，阳光洒向湖面的那一刻仿时间静止，只剩波光粼粼
实景图
其次，产品本身的细腻度也跟预想的大为不同
资源稀缺大于产品本身的既定方案被推翻，取而代之的是名为新古典主义的市场首创
这种来自古希腊的建筑风格演绎集合了中性、瓷白、对称的元素
当你面对它的公区的时候就能从它内饰线条带来的礼序感和穹顶带来的仪式感震撼到
实景图
仪式感确实是贯穿项目始终的最强烈体感
因为这种仪式感是弥漫在入户公区、单元大堂、会所这条动线上不会断的连续体验
建筑立面上白玫瑰石材不同于成都所有项目立面石材，阳光下能呈现那种颗粒度晶体才有的反光
自带穹顶的泳池设计无论石材还是泳池设计规格都来到兴隆湖前所未有
效果图
归家动线上你也几乎看不到石材包裹的缝隙，哪怕电梯轿厢走出来第一脚也是石材勾边
这种石材富裕到什么程度
我拿室内举个简单例子，平时我们见到的是不是都是地板或者大理石地面之上装踢脚线
这里也是如此，但为了拒绝踢脚线和大理石地面之间纳垢，所有大理石地面都上墙2公分
实景图
就这种产品投入程度是我们在兴隆湖首次见到
而这也让我们有了开头的疑惑，就是原本资源大于项目的设定怎么好像反过来了
不过也是几乎同时当你在这里待的越久也越会发现一点
项目内部所呈现的内外景观资源在这一刻也达到某种平衡
哪怕是小区的园林景观里的水景这一项都是以1500平的体量呈现
实景图
某些时刻你会突然意识到在悦蓉九州这里你会看到项目外的生态生活和项目内的精致生活这一刻居然打平了
悦蓉九州的解法也让我们看到对于资源的理解分两种，利用资源，对齐资源，而项目似乎更偏向后者
不是因为资源好所以依靠资源，而是反向的凌驾地段之上的资源看齐
就是用资源做背书的同时，反过来让产品能驾驭这样的资源
而这可能也是兴隆湖资源被兑现给个人最好的一次
04
让我们回到最开始
城市的价值是城市之间的价值抗衡，而寻找板块则需要的是板块更迭的方向和时机
对成都这座城市而言它的发展方向异常明确
这是自然地理环境下一代又一代城市规划人毫无辩驳的方向，就是纵深
而金融城板块以及政商资源的外溢又将这份纵深框定为向南
也许别的城市还存在发展方向的猜测，但成都在这点上无比明确
只不过对于我们每位个体而言我们需要在这份方向上确定一份契机
是当我们每个个体面对这类板块崛起时候可以毫不犹豫的时机
站在今年以前这份契机可能还不明确，但此时此刻当我们看到综合地块的连续性开发，以及高精尖产业的完整兑现...
我想没有什么时候比现在更适合看向这里了
以上为正文，来自巧克丽丽
这是真叫卢俊公众号的第5916篇原创文章
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