对于成都楼市来说，我个人呢还是非常看好的，因为成都整体上来看各方面的条件都非常的好。
成都市西南地区的超大城市，和重庆成为了西南地区的成渝城市群。
成都也是四川省的省会城市，现在东西部的产业大挪移，成都也许会成为最大的赢家。
上一轮去库存的时候，成都楼市表现的已经非常惊人了，而最近这几年呢，楼市更是惊人，居然能够领跑全国。
在之前的很长时间里面，成都楼市的历史长河都是以新房成交为主，二手房成交为辅。
而从去年开始，整个楼市迎来了重要变革，成都楼市后浪来袭，二手房时代来临。
1，成都二手房时代真的来了。
根据目前的统计来看，在刚刚过去的2024年，成都一共成交了231,342套二手房。
同比大幅增长谈不上，但是增长的幅度也高达4.7%，成交量创下了历史新高，夺得全国榜单“亚军”的称号。
回过头来看你会发现，在过去一年的时间，里面成都的一手房和二手房成交的比例是1:2.3。
而在2023年的时间里面，一手房和二手房的成交比例是1:1.5，也就过了一年的时间，市场发生了重要巨变。
我们都知道没有二手房市场的城市是不具备投资价值的，因为你买完了新房二手房卖不掉，留在我们手里面也没什么用。
而成都现在越来越具备投资价值了，它不仅可以领跑全国连续上涨4个月，而且现在二手房成交已经成为主力了。
也许你会说是前两年楼市变天了，开发商跑路了，很多人不敢买新房了，害怕楼盘烂尾，所以二手房成交量高了。
这方面也的确占了一定的原因，但是你要知道，更主要的是因为成都楼市出现了严重的价格倒挂，买二手房就等同于是在抄底重要资产。
2，成都面粉越来越贵，二手房价格历史新低
春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知。
一个城市的房价到底还能不能上涨，还有多大的上涨空间？其实很多时候我们还是要关注它的土地市场。
成都楼市的土地市场一直表现都还不错，除了2019年的异常火爆以外，其实2024年包括2025年的开局都是王炸。
比如2019年我们随便来看几块地，你就知道他有多么的疯狂，因为溢价率实在是太高了。
2019年3月19日，武侯区机投街道，纯住宅用地，10220元/㎡。
2019年5月29日，成华区青龙街道，纯住宅用地，11550元/㎡，溢价率35.9%，
2019年5月16日，成华区邵觉寺，纯住宅用地，12200元/㎡，溢价率34.1%。
2019年3月19日，金牛区营门口，商兼住，12300元/㎡，溢价率36.9%。
2019年6月11日，双流区公兴街道，纯住宅用地，12350元/㎡，溢价率99.2%。
2019年5月23日，双流区东升街道，纯住宅用地，13600元/㎡，溢价率61.9%。
2019年6月11日，双流区公兴街道，纯住宅，14820元/㎡，溢价率121.1%。
2019年3月12日，金牛区茶店子，住兼商，17200元/㎡，溢价率76.4%。
2019年5月16日，锦江区三圣乡，纯住宅，18400元/㎡，溢价率134.4%。
2019年6月27日，青羊区苏坡街道，纯住宅，18512元/㎡，溢价率47.95%。
这孩子是2019年上半年的，其实下半年非常的炸裂，大家回忆一下就清楚了，你看看上半年的,最高溢价率已经达到了134.4%，楼面价直接干翻倍了，太疯狂了。
还有昨天就在我们的成华区有两块地，他们的起拍价是15,700元，溢价率30.6%，成交价达到了20,500元/㎡。
如上图所示，我们再看看2023年的头牌价格，这一张表看下来是不是非常的炸裂，都已经两万好几的单价了。
说实话，这还只是其中一部分，大家可以细细地去回顾一下成都最近这几年的楼面价格，其实很快就要突破3万元的大关了。
而现在成都的二手房均价整体上也就维持在了16,000元左右，而面粉的价格已经比我们的面包价格还要贵了，价格出现了严重的倒挂。
那么对于很多买房人来说，他们肯定是抢着去购买我们的二手房，所以成都的二手房真的迎来了春天。
那么希望这一次成都的房价也能大幅上涨，让我们那些买二手房的人买一手房的人都能够小赚一笔。
所以亲爱的朋友们，你们做好准备了吗？成都楼市的二手房时代真的来了。
