今日郑州又有土拍，年度第4块
今天上午，郑州主城区又进行了一场土拍。仅一块地出让。
这块地就是位于南阳路东、宋寨南街南的郑政出【2025】1号（网）地。
地块占地约40亩，容积率小于3，建筑限高100米。
最终，地块由郑州泰建房地产开发有限公司拿下。
经查，此公司为惠济区城投公司。
据路透社消息，此地块有很大概率由招商蛇口地产合作开发，或者招商蛇口代建。
支持！
地块位于三环老城区，属于惠济区，就在大名鼎鼎的丰乐园大酒店的南边，距离地铁3号线+地铁8号线交汇处的同乐站仅300米。
周围无竞品。
这个地块，没更多可说的。
今天，说说郑州今年的土拍。
众所周知，近两年，郑州的土拍情况，很惨。
2024年，郑州主城区仅土拍成功20块地
2023年，郑州主城区仅土拍成功35块地
2022年，郑州主城区仅土拍成功49块地
过去三年，是一年不如一年。
高峰时候的2018年，郑州一年土拍掉151块住宅用地。
那个年代，真热闹啊。
很是怀念。
经历了这几年的房地产风雨飘摇及各个开发商的自救，目前郑州房地产开发商已经进入了新的境地。
很多开发商，手里其实已经没可开发的土地了。
没有面粉，怎么能做新的面包呢？
包括保利、华润、中海、金茂、万科、越秀、招商等公司，手里的有效土地并不多。
还有很多民企房企跃跃欲试。他们手里其实是有资金的，是有钱的。
譬如，海义。
这不，2025年一开始，郑州已经成功土拍了三块地：
包括中原区中原西路文化宫路的通派龙湖中原颂项目二期地块；
包括金水区中海司法警官学校新地王地块
包括中原区热电厂地块，都被成功拿下。
甚至，司法警官地块创下了近6个小时竞拍的新纪录。
这充分说明：
郑州土地市场已热，郑州楼市已开始回暖！
83块住宅用地，摆在货架上，君来挑
开发商有动力拿地，政府也有动力积极供地。
2月18日，郑州市自然资源和规划局举行了2025土地供应座谈会。
那天，我也在现场。
那天，我拿到了郑州市2025年度国有建设用地供应计划明细表
细细看来，包含主城八区的83块住宅土地，赫然在列。
我做了很深的研究，信息如下：
以上是所推介的83块土地的全部信息。
其中，中原区：15块；二七区：5块；管城区：12块；金水区：11块；惠济区：19块；郑东新区：4块；高新区：13块；经开区：4块。
这其中，王炸地块就是郑东新区的四块地，全部在北龙湖：
其中，两块在北龙湖南岸，两块在北龙湖北岸。
容积率分别为1.5和1.7,很牛。
有钱的开发商，去盯着，去抢吧。
由于地块太多，我就不一个一个分析了。
从我个人角度，我认为好的地块，我在图片表格中标注了红色。
各位自己去看，去研究。
如果闹不明白，添加东哥微信沟通咨询。
如何成功卖掉卖出83块地？
回到文章的标题：
郑州今年能成功土拍掉83块住宅用地吗？
这个话题，很有意思。
假设，目标完成。这个成绩是很好的。
扭转了过去三年的土拍颓废之势。
如果今年能完成土拍83宗，去掉已经土拍掉的4宗，还有79宗。
79+74，郑州有了153个新增住宅楼盘。市场欣欣向荣。
但是，我想说：
1、如果按计划出让表里的83宗土地，至少有一半还会流拍。为啥？因为很多地块不优质，不好，开发商看不上，“挑肥拣瘦”。
2、什么是好地块？开发商拿到后开发能赚钱的地块才叫好地块。一个区域一个片区的房子买不上价，竞争惨烈。你的地块再方正，四至条件再好，开发商也不会拿。
3、在开发商营销过程中，有个专业词汇叫：以销定供。也就是说，客户想要什么产品，我提供什么产品。而不是我有什么，我供什么。
4、时代变了，政府的供地，也得向开发商的房产营销逻辑学习。在土拍市场，开发商就是你的客户。开发商要什么？想要“好地”，想要能算得过来账的好地。
5、你要理解开发商的“挑肥拣瘦”。如果开发商没有正确的拿地，他们会死的。这个可是真的死。过去很多开发商的死，就是因为拿错了地。
6、我个人看法，这83块土地，好地还是太少。很多地块，开发商根本看不上，也不会拍。难道还让城投托底吗？意义何在。
7、各位看看上海的土拍、杭州的土拍，激烈、热情，地王频出。人家拿出的是好地啊。郑州的楼市当下，亟待继续出地王，继续点燃市场信心。
8、郑州有好地吗？尽快拿出来吧，早点拿出来吧。干嘛还藏在箱底里？
9、没事，取乎其上，得乎其中。就算今年能够成交40块（市场化用地，非城投托底地），2025、2026年的郑州楼市也足够热闹。
10、再说一遍：好多开发商手里，真的没地了。他们迫切想拿地。在主城区。
本文完。
