进入2025年后，深圳市的豪宅拍卖可谓是一派火热，继深圳市南山区侨香路天鹅湖花园一套顶层豪宅在2月19日以1.3223亿元成交后，时隔不到半个月，深圳市再次出现一宗起拍价不菲的豪宅拍卖，此次拍卖的豪宅是别墅，不是大平层了。但房子同样出自侨香路，与天鹅湖花园小区属于相邻的相邻小区，即位于侨香路的燕晗山居小区的一栋别墅被拍卖。这侨香路燕晗山居是一个非常小的高端小区，只有几栋别墅而已，小区地处燕晗山郊野公园的半山腰上。
此次拍卖的这栋燕晗山居小区的别墅，是有两张房产证的，房子是登记在两个人名下，但两个人都是此次拍卖的被执行人，别墅一共六层，地下一层，地上五层，其中负一层到2层为一张房产证，建筑面积385.05㎡，3至5层为一张房产证，建筑面积402.38㎡，总建筑面积就是787.43平方米。非常大的一栋别墅，别墅装修豪华。此次拍卖，是因为房东欠银行近1.5亿元本金及相应利息不还而被银行申请拍卖了这栋豪宅别墅。
别墅的评估价是8851万元，起拍价7081.0475万元，起拍单价8.9926万元/平方米，没有超过十万元一平。拍卖开始后，吸引了6个富豪报名竞拍。竞拍还是非常激烈，每次最低加价幅度是35万元，最终是经过61次加价后，别墅以9601.0475万元成交，成交价比起拍价高出了2520万元，同时也比评估价高。按照建筑面积计算，成交单价为12.1929万元/平方米。按照单价看，这个单价在深圳市众多别墅中，并不算高，只不过因为别墅建筑面积大， 所以总价还是不低。而从拍卖结果来看，这栋别墅还是被两个人合伙以一个竞买号拍下的，从名字来看，两个人是男士，还不是同姓，应该不像亲属关系之类的。
值得注意的是，此前这栋别墅是分成了两宗拍卖进行的，因为别墅有两张房产证，起拍价分别是3635万元和3445万元起，不过两宗拍卖后来中止了拍卖，然后就是这次整体拍卖了。
燕晗山居本身房子就不多，此前在司法拍卖市场上也没有出现过其他房源被法院拍卖，所以，此次拍卖的这栋别墅，成交价算高还是低还不好说，大家觉得是高还是低呢？
从别墅位置来看，别墅处在山上的，自然环境好，而且还处在圳华侨城旅游度假区范围内，是理想的居住地，小区附近交通便捷，不但有地铁站，距离北环大道和京港澳高速都是比较近的，小区旁边就是深圳华侨城医院。
