2月27日，在阿里拍卖市场上，同时迎来了五十多宗房产拍卖，这五十多宗房产拍卖，都是跟一起涉刑事案件有关的资产拍卖，五十多宗房产中，大部分都是五洲国际广场的有关商业房产，组织，这五十多宗房产拍卖结果还不一样，有的高价成交，有的底价成交，有的则是无人问津而流拍。
在这五十宗涉刑事案件的房产拍卖中，关注度最高，最抢手的还是一栋位于隆阳区景盛花园第56幢房地产，这栋一栋独栋豪宅别墅，是一个姓梅的人士名下房产。这栋别墅，宗地面积就有480平方米，一共三层，建筑面积达到了450.15平方米，别墅外部看比较一般，不过内部装修却非常豪华，超高挑高的客厅设计。
这么豪华的一栋别墅，此次拍卖的起拍价却不高，评估价和起拍价都是只有146.2076万元，折合单价才3248元/平方米。可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，立马吸引了19人报名竞拍，同时有超过15000人次围观，关注度非常高。而拍卖过程，竞争也是非常激烈，拍卖刚有一个人出价竞拍，另外一个人就立马继续加价出价竞拍了，甚至间隔时间就三四秒而已。最终，经过209次加价后，这栋别墅以282.1076万元成交，成交价比起拍价高出了135.9万元，溢价率92.95%。不过按照建筑面积计算，成交单价只有6267元/平方米，似乎也不高，只能说起拍价偏低了，造成溢价率偏高。
此次拍卖的这栋别墅所在小区景盛花园，地处保山市中心黄金地段，小区距离保山火车站非常近。小区东边就是奥新体育城，西南部不远就是海棠农贸市场，同时距离保山吾悦广场和保山五洲国际广场都不是很远。
值得注意的是，此次拍卖的隆阳区景盛花园第56幢别墅，在去年的时候已经进行过三次拍卖，当时别墅的评估价还是522万元，三次拍卖的起拍价分别是365.519万元和292.4152万元，但是都流拍了。不过当时拍卖没有说明是涉刑资产。而此次拍卖，最终成交价还是没有高出去年最后一次拍卖的流拍价，说明，成交价还是不算高的，大家觉得呢？
而此前景盛花园也有过其他别墅拍卖成交的，其中成交价最高的一栋别墅发生在2020年，也是一栋占地面积480平方米，建筑面积450.15平方米的别墅，跟此次拍卖的这栋一样，最终成交价确实高达407.1664万元，成交单价9045元/平方米。而其他成交的别墅，总价都是超过了三百万元的。
所以，这样一对比，此次拍卖的这栋别墅，虽然溢价率超高，但是成交价还是算偏低了，大家觉得呢？
