太湖创新之眼！正酝酿一场板块价值迭变“风暴”！

2025年央视春晚舞台上，《无锡景・家国情》的节目开篇，“奋斗者”号总设计师叶聪化身“升帆手”，以坚毅之姿、进取之态，扬起新年奋斗的风帆，向世人展现出无锡儿女的拼搏精神与家国情怀。这不仅是艺术的演绎，更是滨湖区近年来高质量发展的生动映照——“似水江南”与“硬核科技”在这里交汇，形成湖湾深处的澎湃动力，吸引着全国各地高层次人才纷至沓来。

央视春晚截图

在激烈的区域竞争中，滨湖吸引人才的底气从何处来？或许，在无锡“创新浓度最高”“人才聚集最密”的“太湖创新之眼”——山水东路科创谷，能求索到问题的答案。

滨湖区实景图

创新浓度

太湖之眼——新潮澎湃正奔涌

太湖北岸的滨湖区，得山水之胜，揽一城山水，拥半城湖光。这里有着无锡最长的太湖岸线，九平方公里的蠡湖水域波光潋滟。灵动的山水滋养着这片土地，璀璨的人文赋予其独特魅力。

山水融合，名仕代起。 南宋集贤殿修撰、刑部侍郎 蒋重珍 ，昔年闭门雪浪庵的谭云阁中，唯闻涧水鸣琴、竹影扫阶。寒暑十易，终于南宋嘉定十六年金榜题名、一举夺魁，成为无锡历史上第一位状元。如今民间激励读书人以蒋子为楷模，奋发向上、立志成才，由此形成了此地独特的 状元文化 。其师尤袤作为“南宋四大家”之一，官至礼部尚书，晚年归隐无锡时在尧歌里（现位于山水东路）创办书院讲学，千年文脉，在湖山之间传承不断。

蒋重珍画像

尤袤画像

在这山水之间涌动的，不止文韵与诗意，还有创新涌动的豪迈气概。滨湖区汇集了全市90%的科研院所，一条11.8公里长的 “院所路” ，沿线聚集了江南大学、东南大学无锡校区、中国船舶七〇二所、江南计算技术研究所、公安部交通管理科学研究所、航空工业雷华电子技术研究所、中国水产科学研究院淡水渔业研究中心、航天新气象、深海技术科学太湖实验室等一大批科研院所。 院所+高企 ，让山水东路辐射片区成为全 无锡创新浓度最高、人才集聚最密 的区域。

“奋斗者号”实景图

灵感迸发，颠覆创新。 从“上九天揽月”的神舟系列飞船，到“下五洋捉鳖”的“奋斗者”号深潜器，再到问鼎全球超级计算机榜首的“神威·太湖之光”等。驻区高校院所与区内企业实施产学研合作项目超千个，累计交易额近亿元，培育孵化企业超百家。2024年，院所经济税收贡献超6.5亿元、增长近20%，打造出极具辨识度的 “现象级”院所经济 。

山水东路科创谷实景图

2024年春天，滨湖区又沿山水东路向两侧拓展规划了一片近7平方公里的 “山水东路科创谷” ，自南向北依次布局了太湖植物园、深海装备技术产业园、申威产业园和南泉科技园等八大园区。根据《山水东路科创谷规划建设工作三年行动方案（2024—2026）》，科创谷建设正式“升帆启航”，未来科创谷的定位是 “高创新度、高集聚度、高标识度”的“太湖之眼” 。目前，科创谷已集聚 新一代信息技术、海空天核心装备、数字影视文化 三大核心产业为主导的新兴企业3000余家。根据规划，到2030年，这里将会聚集高精尖创新企业、高层次科研人才、高等级研发平台，多领域科技创新走在世界前列。

滨湖区“五湾五城”示意图

红沙湾科学城效果图

人才高度

峰高摘星——顶尖人才在此汇聚

智汇山水，人才奔涌。 滨湖从来都是人才汇聚之地，从无锡第一位状元蒋重珍“十年寒窗”的治学精神，到山水东路科创谷里“十年一剑”的攻坚意志；从尤袤“尧歌里”中的杏坛讲学，到太湖之光的亿次浮点，他们共享的一片湖湾山水，在不经意中跨越时间共振。

近年来，美丽湖湾更是和各类人才加速“双向奔赴”，优越的山水禀赋和浓厚的科研氛围，吸引了众多科研团队纷至沓来：中国船舶七〇二所深海装备研发团队、江南计算技术研究所高性能计算团队、航空工业雷华电子技术研究所机载雷达研发团队……他们都在各自的行业里勇攀高峰，敢摘星辰。

最新数据显示，目前滨湖全区人才、高层次人才总量分别为18万人和1.27万人，其中科创谷集聚的高层次人才达 7500余人 ，接近全区高层次人才总数的 60% 。

山水东路科创谷实景图

基于此，滨湖区持续深入实施“滨湖之光”4.0政策，建立全方位“1+N”人才政策，全力为各类人才营造宜居、宜业的创新环境。2024年8月份，一个集环境美、效率高、服务优、体验佳于一体的“超级综合体”—— “滨湖人才港” 正式亮相科创谷，它以“满足人才的实际需要”为根本，全力打造“15分钟人才朋友圈”和“10公里人才生活圈”，让人才在“人才港”轻松实现服务“一键享受”、供需“一网对接”。

天空树人才公寓实景图

据了解，2025年，滨湖区将全速推动山水东路科创谷建设快出形象、早见成效。一方面积极服务、融入国家技术转移体系，促进科研成果加速转化。另一方面主动对接院所总部关联企业资源，持续打造院所经济的“高原”，顶尖人才的“高峰”。预计到2030年，高精尖创新企业、高层次科研人才、高等级研发平台将集聚于此，多领域科技创新将走在世界前列。

上海张江高科技园区

张江以生物医药、集成电路、人工智能等产业为主导，形成了较为完整的产业链和产业集群。

杭州未来科技城

未来科技城重点发展数字经济、生物医药、高端装备制造等产业，是杭州乃至浙江的科技创新高地和产业创新发展的重要引擎。

无锡山水东路科创谷

科创谷以新一代信息技术、海空天核心装备、数字影视文化三大核心产业为主导，集聚了3000余家高科技企业。2024年，科创谷的规上工业总产值达近百亿元。

宜居温度

凤鸣江南——高端人居生活白皮书

人才集聚，新潮澎湃。当产业机遇叠加人才政策红利，山水东路科创谷板块必然会迎来高价值人口主升浪。新机遇带来新需求，人居产品如何在居住价值、通勤时间、社交属性等方面满足高端人才的高层次需求，如何让高端人才找到生活与创新的平衡，让“摘星名士”们安居而乐业？成为摆在滨湖城市建设者面前的现实问题。站在产城发展的新高度，滨湖建发与绿城中国深刻剖析用户，为山水东路科创谷高端人才打造理想的人居新体验——凤鸣江南。

项目实景图

作为滨湖区首个按照“高品质住区2.0”标准设计的项目，先后获评绿色建筑评估标准中的最高级别的“绿建三星”、2024 GADA全球建筑设计大奖住宅建筑类金奖、2024无锡楼市十大名盘。这一系列殊荣，无疑均是对项目卓越品质与创新设计的高度认可。

健康之居

绿色发展的理念，贯穿于设计、建造中，深度融入到建筑项目的每一处细节之中。从选用品牌绿色建材到增设多重植被绿化，再到打造健康智慧的居住环境，凤鸣江南自规划设计之初，即锚定世界前沿的绿建标准，在安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约以及环境宜居这五大评估维度上，向无锡展示绿色建筑对居住方式的革新。

项目实景图

重构出行

除此之外，最值得一提的莫过于凤鸣江南首次创新运用社区“中央车站”，大胆摒弃地下会所入口前的传统车位布局，精心设计酒店式泊车前场。驶入地下光厅，机动车与非机动车皆在这一枢纽有序通行、规范停靠，进而与地面巧妙构建起人车分流的优化模式，为业主打造专属的私密与便捷空间。

项目实景图

生活美学

生活处处皆美学，在凤鸣江南更是如此。多维度风雨连廊全面覆盖，漫步其间，处处皆遇美好惊喜。抬眼间，建筑Fold Shadow折线立面艺术与自然相融相生；俯瞰处，春知学堂、悬浮之境等八大园林主题营造沉浸式体验，为生活注入无限意趣与灵动感，雕琢出诗意栖居之境。五重归家礼序，一步一景，回家的每一步都仿佛跳动的交响曲音符。

项目实景图

空间创新

建筑面积 约110-225㎡ 的星级住假奢邸覆盖进阶改善家庭到高端改善家庭的多类型需求。

其中，建面 约145㎡ 的主力户型设计为4室2厅2卫，配置了 约14.9米 南向四开间、 约8.2米 超大双联阳台， LDKB一体化设计 ，客厅、餐厅、厨房联动，实现了客厅与餐厨视线交流无障碍。 U型操作台面开放厨房 不仅能够放大厨房空间感，还能增加家人的互动性。

145㎡户型图

主卧采用套房设计 ，囊括了收纳区、休息区、洗漱区和多功能区， 独立卫浴 营造出宁静而舒适的氛围；南侧的 休闲飘窗 可以与家人共同沐浴阳光； 多功能衣帽柜 兼具展陈功能，精细规划收纳使用场景。 多功能次卧 采用 大飘窗设计 ，在床头设置书桌与进门柜体相连，在保证舒适的同时，提高了整体的空间利用率。另外， 阳台次卧 配备 贯通式超大观景平台 ，能够为业主提供足够的活动空间。

145㎡样板间实景图

以人居高度匹配创新浓度，以生活温度回应人才热度。在山水东路科创谷这片创新浓度与人才密度双高的热土上，“凤鸣江南”项目的诞生不仅是一场人居美学的革新，更是滨湖区“产城融合”战略的生动实践。作为“太湖之眼”科创谷的核心人居配套，它以绿建三星标准、智慧社区理念和艺术化生活场景，为顶尖人才筑起“诗意栖居”的理想港湾,让湖湾的澎湃动能与江南的隽永诗意，在此共谱一曲“产、城、人”和谐共生的时代强音。

在凤鸣江南，时间有了更奢侈的刻度，生活有了更美好的传奇。目前凤鸣江南7#楼即将上新，作为备受高知人士青睐的145㎡四房，臻席难得，诚邀有购房意向的摘星名仕亲临品鉴。