前几天，2025年北京第二轮商品房地块拟供应来了，一共六宗地块。在这六宗地块中，相对热门的就有朝阳青年路大悦城地块——平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目。
从地图上看，地块位置距离青年路大悦城，大约1公里，走是肯定能走过去的，没那么远。况且青年路不光有大悦城，还有地铁站。朝阳、五环内、有地铁、有商业，这地块说的过去。
况且，从地块整体情况上看，一大一小两个地块加起来有约22万平米的建设面积，算是相对来说地块较大的商品房地块。地块足够大，园林面积相对也会大，大园林更容易做出好园林。
然而，我在这里不想说这个地块好，咱今天来说说这个地块的弊端。
从地块名称黄杉木店说起，地块的西侧路就叫黄杉木店路。这条路并不窄，车流量也不少。给大家简单说两个实测：
1、我从黄杉木店路东走到西，一个红绿灯应该是35-40秒，我看到的时候是35秒。当然那天我身体不适，走的慢。走过黄杉木店路大致用了32秒，因为我刚过去就变灯了。
2、过黄杉木店路后，我又测试横穿朝阳北路。朝阳北路给的绿灯时间应该是1分钟，我大致用了45秒走过朝阳北路。
至于这两条路算不算宽敞自己品。
周日的下午，大悦城附近车流量肯定不算高峰。即便这样，我看到的是，基本上从青年路小区附近就开始堵车了。黄杉木店路口这边还好。
历来的明星堵车点，外加黄杉木店路与朝阳北路两条大马路…这就是新地块西与南侧的现状。
然后，地块的东侧，我不确定距离多少，毕竟我没有准确红线数据也翻不过有铁皮围挡的高墙。有什么自己看吧，我以雷霆破万法~
然后，问题来了，这地块未来要卖多少钱？我个人理解，人家叫五环内，不管怎么样属于朝青，五环内朝青与给了参考均价的12.1万一平米的酒仙桥差距很大么？我并不觉得，所以我理解11万可能还是要有的。
那么问题又来了，我们也不说这个地块未来的商品房要卖10万+，只取整卖10万块钱。朝阳北路出了五环新盘卖多少钱？现有少量房源可售的玺悦朝阳8.3万元/平米。黄渠距离青年路很远么？那不就是两站地？
五环内有青年路大悦城，五环外有常营的天街…
记得当年玺悦朝阳新盘售卖阶段，我在现场遇到过一个粉丝大哥。粉丝大哥当时来看玺悦朝阳的理由，青年路罗马太贵…
然后，距离青年路只有一站地，比黄杉木店地块只远半站地的褡裢坡地块已经来了…据说两家开发商各干一块~之于青年路新地块而言，前有狼后有虎，道路在两侧，电塔守东方~
如果后续拿了黄杉木店地块的开发企业也看到了这么些问题，那么新的问题又来了，酒仙桥能支棱的住12.1么…
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